最高法院公布《〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿,，其中一項(xiàng)規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償,。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說,，就是婚前買房，房子寫一方名字的,，房子就屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而婚后夫妻一起還貸的，離婚時(shí)按比例補(bǔ)償,。

　　中介：多數(shù)客人已了解個(gè)中利害

　　據(jù)中介透露,，婚前買房寫一方名字的情況比較普遍。合富置業(yè)白云尚城分行主管馬文業(yè)告訴記者,，按他接觸的情況來(lái)看,，首次置業(yè)的客人里面，有四成都是為了結(jié)婚買房,，而這些買房的幾乎都是寫一個(gè)人的名字,。

　　不過他說，客人其實(shí)都已知道婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在作出決定前一般已經(jīng)了解其中利害,，很少人會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)證寫名的問題發(fā)生糾紛，或者要求多加名字,。

　　律師：廣東法院早有類似判法

　　廣東勝倫律師事務(wù)所主任肖勝方律師指出,，其中這次高院的解釋草案也是廣東司法的判法，廣東很多法院在具體判決時(shí)都已經(jīng)考慮到按揭貸款還款的情況。他指出,，這項(xiàng)解釋處理的原則和精神是公平的,，兼顧了雙方利益，對(duì)于一些市民來(lái)說,，首付形成的債務(wù)也是婚后夫妻雙方一起負(fù)擔(dān)的,，如果能提供相關(guān)證據(jù)，他相信可以結(jié)合到補(bǔ)償中,。

　　公證員：可約定房子屬共同財(cái)產(chǎn)

　　廣州海珠公證處公證員胡偉泉說,，做婚前財(cái)產(chǎn)公證的人不多，估計(jì)只占整個(gè)公證業(yè)務(wù)的1%不到,，不過近年來(lái)逐年增長(zhǎng),，來(lái)做公證的年紀(jì)也逐年下降，“以前可能比較多是香港在內(nèi)陸娶老婆,，或者本地人在偏遠(yuǎn)的地方娶了老婆,，再過來(lái)做公證，年紀(jì)比較大,。但現(xiàn)在越來(lái)越多新婚的年輕夫妻過來(lái)做,，因?yàn)楹芏嗍歉改附o的錢，加上房?jī)r(jià)不斷上漲,，大家就過來(lái)約定,，房子屬于某一方。”

　　他認(rèn)為最高法院明確司法解釋后,，“我覺得會(huì)有更多人來(lái)辦公證”,，胡偉泉說，雖然廣東法院已經(jīng)有這種判法,，但很多人都不知道，而現(xiàn)在報(bào)道后,，大家都更加了解到做婚前財(cái)產(chǎn)公證的必要性和保障性,。他指出，雙方亦可約定房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

　　“不淡定”型：擔(dān)心但不敢提

　　家住天河棠下的小方看到報(bào)道后,，立馬擔(dān)心起來(lái)，她說,，她名下有一套房,，正想著和男朋友合伙出首期買套房結(jié)婚用，為了享受首套購(gòu)房待遇,，他們已經(jīng)商量好寫男朋友一個(gè)人的名字,。這個(gè)規(guī)定讓她“不淡定”，但又怕提出來(lái)會(huì)讓男朋友不高興，“這該怎么辦呀,？”

　　“淡定”型：已經(jīng)協(xié)商好

　　也有市民表示影響不大,。區(qū)小姐與老公剛剛在海珠區(qū)某新樓盤買了房，房子寫的是老公的名字,。兩人剛剛在 10月份擺了酒,，但還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，因?yàn)閮蓚€(gè)人都已經(jīng)名下有一套房,，為了再買一套做婚房,，所以他們商定，先買房再領(lǐng)結(jié)婚證,，而房子寫老公的名字,。區(qū)小姐說，“還是立足于信任吧,。”

　　憤怒型：覺得不公平

　　有的則覺得不公平,。“我看了這新條款就一肚子氣”，廣州網(wǎng)友“小肥羊媽媽”說,，她2000年5月買的房,，當(dāng)時(shí)還沒辦結(jié)婚手續(xù)，為了貸款方便,，就寫了老公一個(gè)人的名字,，當(dāng)時(shí)首付的8萬(wàn)元都是借的，加上貸款32萬(wàn)元,，都是婚后一起還的,，“憑什么房產(chǎn)歸老公一個(gè)人呢？”

　　房產(chǎn)登記出錯(cuò) 登記機(jī)構(gòu)需擔(dān)責(zé)

　　《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》今施行

　　本報(bào)訊(記者練情情)最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》今起施行,。房產(chǎn)的登記對(duì)人們的房屋產(chǎn)權(quán)有重要意義,，房屋所有的買賣、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)予及法院查封等導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，其依據(jù)要以房屋所有者在房產(chǎn)部門備案的房屋登記上的內(nèi)容為主。

　　問題一：涉及房屋登記的哪些行為可以到法院起訴,？

　　《規(guī)定》：公民,、法人或者其他組織對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)的房屋登記行為以及與查詢、復(fù)制登記資料等事項(xiàng)相關(guān)的行政行為或者相應(yīng)的不作為不服,，提起行政訴訟的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

　　問題二：房屋登記機(jī)構(gòu)把房產(chǎn)證搞錯(cuò)了怎么辦,？

　　《規(guī)定》：申請(qǐng)人提供虛假材料辦理房屋登記,，給原告造成損害,，房屋登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,；房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員與第三人惡意串通違法登記,，侵犯原告合法權(quán)益的，房屋登記機(jī)構(gòu)與第三人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,。

　　問題三：債務(wù)人轉(zhuǎn)移登記,，債權(quán)人有沒有訴訟主體資格?

　　《規(guī)定》：房屋登記機(jī)構(gòu)為債務(wù)人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，債權(quán)人不服提起訴訟,，符合下列情形之一的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：(一)以房屋為標(biāo)的物的債權(quán)已辦理預(yù)告登記的；(二)債權(quán)人為抵押權(quán)人且房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其同意的,；(三)人民法院依債權(quán)人申請(qǐng)對(duì)房屋采取強(qiáng)制執(zhí)行措施并已通知房屋登記機(jī)構(gòu)的,；(四)房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員與債務(wù)人惡意串通的。