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前兩天,，國家稅務(wù)總局出了個《關(guān)于進(jìn)一步簡化和規(guī)范個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免營業(yè)稅、個人所得稅所需證明資料的公告》發(fā)布后,，好多人跟小編怎么贈與房產(chǎn)才能免稅,，也有人問我是立遺囑合適還是贈與合適，有些涉及到贈與非親屬的問題,，讓小編也是煞費精神,！就此，小編特地采訪了戰(zhàn)略伙伴杭州宜達(dá)家族辦公室的稅務(wù)律師發(fā)出邀請,，把涉及房產(chǎn)的稅種,、以及房產(chǎn)轉(zhuǎn)移所涉及的幾種主要方式牽涉到的稅費做了個簡單的梳理，制作成圖表跟大家分享,，共同探討,！關(guān)于房產(chǎn)持有期間需要交納房產(chǎn)稅的呼聲一直此起彼伏，房產(chǎn)稅是最古老的稅種,，長期以來是國家財政的主要收入來源之一,。之前國內(nèi)一直有言論說我們的房子產(chǎn)權(quán)70年，人家美國終身制了,，我們干嘛要交房產(chǎn)稅?。∑鋵?，美國的房子也是需要繳稅房產(chǎn)稅的,，有說在美國買的起房子交不起的稅的！房產(chǎn)稅的功能之一是調(diào)節(jié)收入差距,，你擁有的房子越多你的稅費也就越多,，有承擔(dān)稅費的能力才屯房子能打擊部分投機人的不動產(chǎn)投機行為。說到這,，小編也是分析?。‰m然目前房產(chǎn)稅和城市土地使用稅屬于個人住宅這塊還都是免稅的,，個人認(rèn)為房產(chǎn)稅還是會收的,，不過總的把不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度完善了才有可能，不然換兩個身份證變幾個房叔,、房嬸還是輕而易舉的事情,。關(guān)于房產(chǎn)繼承可能產(chǎn)生的稅費，小編以總價100萬人民幣面積為139平方米的普通住宅且滿五年為例,，跟大家繼續(xù)列表分析下,，通過繼承獲得房產(chǎn)過程所產(chǎn)生的費用,。但是，繼承發(fā)生房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的時間是被繼承人死亡后,。這種情況非常適應(yīng)老人向子女轉(zhuǎn)移房產(chǎn),，即到達(dá)財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的目的，老人生前也無財產(chǎn)被剝離的擔(dān)憂,。因繼承發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的根據(jù)國稅總局今年75號公告公布的資料顯示,，需要憑公證處的繼承公證書作為產(chǎn)權(quán)變更登記的憑證。除了繼承轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)方式外,，還有贈與的方式,。贈與分無償贈與有償?shù)馁浥c。無償贈與直系親屬（父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,、兄弟姐妹,、配偶）以及離婚夫妻的財產(chǎn)分割、撫養(yǎng)或贍養(yǎng)人的稅費比較低,。無償贈與非親屬的僅免去個人所得稅,，其行為基本視同銷售，所以稅費繳納與買賣房屋基本一致,。另外,，贈與合同是否需要公證目前尚無明確，小編理解認(rèn)為不排除房屋產(chǎn)權(quán)登記部門對贈與合同或者贈與行為,、接受贈與行為進(jìn)行公證要求,。贈與比較適合馬上需要房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,、孫子女、配偶之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,。
通過買賣方式轉(zhuǎn)讓房屋的跟無償贈與非親屬相比,，費用基本一致，但是因為贈與合同或者贈與行為,、接受贈與行為是否需要進(jìn)行公證尚不明確（本身各省區(qū)對是否公證,，以及公證的內(nèi)容要求均不統(tǒng)一）。所以,，如果是贈與非親屬需要辦理公證的前提下，贈與沒有買賣方式的稅費低,。 選擇哪種方式轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán),，需要當(dāng)事人根據(jù)自己的家庭情況,，房產(chǎn)持有情況以及轉(zhuǎn)讓成本等多方面考慮。這里也只是分析了普遍的情況,，每個地區(qū)都有自己的具體要求,，大家在確定轉(zhuǎn)移方式前需要再跟相關(guān)的稅務(wù)、房產(chǎn)登記部門了解最新的動態(tài),。提示：本文的分析尚未涉及房產(chǎn)評估費,、房屋產(chǎn)權(quán)登記的費用等各地區(qū)差異情況。 |
