'等了這么久，房產(chǎn)證終于到手了,！'

可別高興太早,。不少業(yè)主拿到房產(chǎn)證就以為萬事大吉，結(jié)果因為疏忽幾件小事,，反而惹上大麻煩。

一起來看看這些'坑',，別讓喜事變煩心事,。

① 查清楚：房產(chǎn)證信息有錯嗎？

一位業(yè)主買了二手房,，收房時光顧著高興,，沒仔細核對房產(chǎn)證信息。

后來發(fā)現(xiàn)建筑面積和實際不符，想改又錯過了申請期限,，結(jié)果吃了大虧,。

重點核對這些信息：

● 產(chǎn)權(quán)人姓名有沒有寫錯

● 房屋坐落地址準不準

● 建筑面積算對了沒

● 土地使用年限對不對

發(fā)現(xiàn)問題怎么辦？

帶上這些材料去房管局：

● 房產(chǎn)證原件和復印件

● 身份證明

● 購房合同

● 房屋測繪報告

● 實地照片

記?。?/span>一年內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題趕緊改,，過了期限就麻煩了。

② 補齊全：兩證都要辦

房子的產(chǎn)權(quán)像一個完整的拼圖,，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)缺一不可?，F(xiàn)在大多數(shù)城市推行'不動產(chǎn)權(quán)證'，把兩個證合二為一,，省事不少,。

別以為少一個證沒事，有業(yè)主就因為沒辦土地證,，賣房時碰了釘子,。

前陣子就有業(yè)主賣房時才發(fā)現(xiàn)土地證沒辦，結(jié)果白白耽誤了一個月,，還賠了定金,。沒有土地證，房子就像缺了一條腿,，走不穩(wěn)當,。

買房時一定要問清楚：

● 現(xiàn)在是一證還是兩證制

● 辦理時限有多久

● 費用怎么計算

● 土地使用權(quán)性質(zhì)是什么

● 辦理流程有幾個步驟

● 補辦手續(xù)怎么走

③ 交明白：維修基金別忘了

不少人覺得'房子是新的，要什么維修基金',。這可不對,！維修基金就像給房子買的'保險'，專門用于日后的公共設施維修,。

該交多少錢,？一般是房款的百分之二?？粗欢?，但積少成多，關(guān)鍵時候能派大用場,。

有的開發(fā)商會幫業(yè)主代繳,，有的需要業(yè)主自己去交。別嫌麻煩,，這筆錢交了才安心,。

記得問清楚：

● 維修基金是否已繳

● 具體金額多少

● 使用范圍包括什么

● 申請程序怎么走

● 物業(yè)是否可以代辦

● 使用規(guī)則是什么

一個真實案例：某小區(qū)一戶業(yè)主嫌麻煩沒交維修基金，結(jié)果電梯壞了要大修,，維修費要十幾萬,。

沒交維修基金的住戶得單獨掏錢,，這一下可比當初應交的維修基金貴多了。

④ 查仔細：房屋安全要檢查

新房要重點查：

● 滲水隱患,，特別是廚衛(wèi)和陽臺

● 墻體開裂,，重點看陽角和飄窗

● 電路布線，開關(guān)和插座是否安全

● 門窗密封,，采光和通風夠不夠

● 地暖管道是否正常使用

● 煤氣管道要嚴格驗收

二手房更要細心：

● 房屋改動要如實申報

● 老化設施要及時更換

● 主體結(jié)構(gòu)要專業(yè)檢查

● 違建情況要提前了解

● 管道系統(tǒng)要全面測試

● 電路要仔細排查隱患

⑤ 管到位：物業(yè)服務要跟上

選物業(yè)像選'管家',，要問清楚：

● 服務項目具體包括什么

● 收費標準怎么計算

● 維修響應時間多久

● 投訴渠道有哪些

● 物業(yè)人員配備情況

● 安保措施是否到位

實用提醒

證件保管有講究：

● 防潮防火最重要

● 復印件要單獨存放

● 電子版記得備份

● 不給他人隨意帶走

最后說兩句：

拿到房產(chǎn)證只是住進新家的開始。

把這些事辦妥當了,，才算真正'安家',。

來源：婧婧有話說