關(guān)于是否需要繳納公共維修基金、房產(chǎn)證辦理和公維交否的關(guān)系,，今天咨詢了北京市專項(xiàng)基金管理辦公室,。辦公用房（公寓式）屬于辦公用房是不需要繳納公維的，和辦理房產(chǎn)證沒(méi)有關(guān)系,。
今天先是給北京市建委打電話（北京建委服務(wù)熱線：63958811 監(jiān)督投訴：63987624,、63951166-6815）咨詢關(guān)于咱們小區(qū)是否應(yīng)該繳納公共維修基金，建委的同志辦公用房應(yīng)該是不需要繳納公共維修基金的,。并且請(qǐng)我在撥打北京市專項(xiàng)基金管理辦公室的電話來(lái)詳細(xì)了解情況（北京市專項(xiàng)基金管理辦公室的電話68018936-0）,。北京市專項(xiàng)基金管理辦公室的女同志（下簡(jiǎn)稱公務(wù)員）非常熱情。感覺(jué)現(xiàn)在咱們的公務(wù)員還是相當(dāng)不錯(cuò)的,。
轉(zhuǎn)載1：
下面是我和那位工作人員的談話：
齊魯小強(qiáng)：“你好!是北京市專項(xiàng)基金管理辦公室嗎,？”
公務(wù)員：“是的，請(qǐng)問(wèn)你需要什么幫助,？”
齊魯小強(qiáng)：“我是朝陽(yáng)區(qū)旭輝奧都小區(qū)的業(yè)主,，我們小區(qū)的用地性質(zhì)是綜合，房屋合同上寫的是辦公用房（公寓式）,。請(qǐng)問(wèn)我們這種情況需不需要繳納公共維修基金呢,？”
公務(wù)員：“交不交公共維修基金要看房屋的性質(zhì)，也就是說(shuō)是住宅還是辦公用房,？請(qǐng)確認(rèn)一下你房屋合同上是怎么寫的,？”
齊魯小強(qiáng)：“我的房屋合同上寫的是辦公用房還有一個(gè)括號(hào)寫的是公寓式?！?br>公務(wù)員：“那你的房屋就是辦公用房只不過(guò)樣式是公寓式的,。性質(zhì)還是辦公用房，辦公用房是不需要繳納公共維修基金的,?！?br>齊魯小強(qiáng)：“那也就是說(shuō)我的房屋不需要繳納公維了。那么不交公維對(duì)辦理房產(chǎn)證有影響嗎,？”
公務(wù)員：“辦公用房是不需要繳納公共維修基金,，所以辦理房產(chǎn)證和交不交公維沒(méi)關(guān)系?！?br>齊魯小強(qiáng)：“謝謝”
公務(wù)員：“不客氣,。”
通過(guò)咨詢可以知道咱們的房屋是不需要繳納公維的,。需要詳細(xì)了解情況的業(yè)主可以撥打北京市專項(xiàng)基金管理辦公室的電話68018936,。
轉(zhuǎn)載2：
由于有業(yè)主對(duì)不繳納公維是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證仍然存有擔(dān)心和疑問(wèn)，針對(duì)此點(diǎn),，朝陽(yáng)區(qū)房屋登記辦理大廳咨詢?nèi)藛T給出明確答復(fù)：
只有住宅或以住宅相連的商業(yè)用戶在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要公維繳納賃證,，并且是以棟為單位繳，即一棟樓房中,，有一戶住宅即全樓都需要繳納,，不與住宅相連的商業(yè)是不需要繳納。商業(yè)的定義是依據(jù)土地性質(zhì),，即50年產(chǎn)權(quán)為商業(yè),，70年產(chǎn)權(quán)為住宅。像旭輝這樣整個(gè)小區(qū)都是50年產(chǎn)權(quán)的房子,，辦理房產(chǎn)證是不需要繳納公維金的,。
（林萎這個(gè)大騙子，還說(shuō)去什么爭(zhēng)取不交公維,，根本就是不用交的,，幾個(gè)部門的答復(fù)均是如此,。）
也有業(yè)主擔(dān)心不繳公維，以后房屋出現(xiàn)問(wèn)題如何處理的問(wèn)題,，我也是自住業(yè)主,，以前也有同樣的擔(dān)心，但現(xiàn)在通過(guò)以下分析,，可以明確告訴大家,，公維一定不要繳納給開發(fā)商：
第一， 存在絕對(duì)的被挪用風(fēng)險(xiǎn)：公維金是用于住宅公共部分的維修,、大修,、更換的。住宅的公維都是交到國(guó)土資源和房管局由其進(jìn)行使用的指導(dǎo)和管理,，由市財(cái)政局進(jìn)行監(jiān)督,，存入物業(yè)公司賬戶，維修基金管理依“專戶存儲(chǔ),，?？顚Ｓ茫创痹O(shè)帳,，核算到戶”的原則進(jìn)行管理,，需要使用時(shí)由物業(yè)公司提出申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)或三分之二業(yè)主同意,，政府審批才會(huì)被提取使用,，但對(duì)于旭輝奧都，建委不要求必須繳納,，如與開發(fā)商協(xié)商繳納,，將不納入專項(xiàng)基金管理賬號(hào)，也不被納入政府的監(jiān)管范圍,。鑒于業(yè)主的信息不對(duì)稱及開發(fā)商和物業(yè)公司的不良資信,，我們的公維如果交給開發(fā)商，將會(huì)存在極大的被挪用風(fēng)險(xiǎn),。
第二,， 公維金使用率極低：公維金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后，共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造,。這些設(shè)施主要包括：主體結(jié)構(gòu)、外墻面,、過(guò)道,、電梯間等共用部分、上下水管,、電梯,、消防等共用設(shè)施,。不包括可能出現(xiàn)問(wèn)題頻繁的：戶內(nèi)的地面滲水、水管破裂等情況,，也不包括我們交了物業(yè)費(fèi)用需要物業(yè)維修的綠地,、大門、圍墻等,。如果開發(fā)商的房屋質(zhì)量較好，并且物業(yè)公司可以及時(shí)維修保養(yǎng),，可以適當(dāng)延長(zhǎng)設(shè)施的使用期限,，并且公維范圍內(nèi)的設(shè)施出問(wèn)題的情況一般都較少（出現(xiàn)問(wèn)題也大部分是由于開發(fā)商的質(zhì)量問(wèn)題或是自然災(zāi)害），并且一般這些設(shè)施都有5年的保修期,。5年內(nèi)是肯定不會(huì)使用公維,，5年后使用的機(jī)率也較小，可能到時(shí)政策還會(huì)有變化,。
第三,， 公維金使用少：公維金做為專項(xiàng)基金，實(shí)際上是分為本金和利息兩部分的,。本金部分是歸繳納人所有,，并且不得提取和使用的，維修費(fèi)用是每年的利息,，利息不足時(shí),，從本金中提取使用。作為我們小區(qū),，如果繳納公維,，會(huì)有4000多萬(wàn)元，每年的利息就有上百萬(wàn),。但就維金的支出使用率是非常低,。修修外墻，修修水管花不了多少錢,，電梯改裝應(yīng)該是最大的支出了,。何況這些開發(fā)商前面是有保修的。
第四,， 公維金的使用難：目前北京市的公維使用率極低,。有些小區(qū)需要維修，但是必須要求業(yè)委會(huì)同意或三分之二業(yè)主同意,，如果沒(méi)有業(yè)委會(huì)就需要統(tǒng)計(jì)小區(qū)內(nèi)所有人的意見(jiàn),，會(huì)造成物業(yè)公司無(wú)法提取。再綜合以上問(wèn)題,，我們小區(qū)完全可以由物業(yè)公司在年初時(shí)做好維修預(yù)算和方案,，然后與物業(yè)費(fèi)一起按樓按戶收取,。相信是完全可以實(shí)出的，并且大家的錢留在自己手里更放心,。
第五,， 信息透明：繳納公維金雖然可以建立固定賬號(hào)業(yè)主可以查詢，但成立業(yè)委會(huì)后,，業(yè)委會(huì)有對(duì)資金提取的權(quán)利,，在業(yè)主不了解詳細(xì)維修預(yù)算、內(nèi)容的情況下,，由業(yè)委會(huì)主任的大章來(lái)決定上千萬(wàn)的資金流向,，對(duì)業(yè)主本身還是存在較大風(fēng)險(xiǎn)，更合況辦公用戶繳納的公維不存在向政府提取這道門檻,。如果我們自己每年由物業(yè)公司按預(yù)算收取,，一方面每戶每年只花費(fèi)很少的錢，每樓的業(yè)主也都了解自己樓的需要維修和修理后的情況,，這樣信息更透明,，更便于管理。
綜合以上原因,，我們小區(qū)還是不繳納公維更好,，并且這筆錢交到開發(fā)商手里，基本上可以肯定不會(huì)有好的結(jié)果,。不知以上解答,，是否可以讓大家更清楚和了解?？梢詤⒖家韵骆溄?。 | |
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