11月1日，上海黃浦區(qū)C020102單元096-2,、097-4地塊及吉安路部分道路地下空間地塊歷史風貌保護項目的實施主體已塵埃落定,，新加坡豐隆集團旗下城市發(fā)展集團（CDL）子公司城泓（上海）投資有限公司與廈門聯(lián)發(fā)子公司上海聯(lián)智未來房地產開發(fā)有限公司成功中標，共同開發(fā)這兩幅位于新天地核心區(qū)域的地塊,。

這兩幅地塊總面積達2.7萬平方米,，位于翠湖六期、四期與建國里之間的法藏講寺地塊,，底價為87.36億元,。根據規(guī)劃，這里將建設5.87萬平方米的超高層住宅,、聯(lián)排及獨棟別墅,，以及約1.45萬平方米的商業(yè)（酒店）設施。其中，096-02地塊規(guī)劃為住宅和商業(yè)用地,，住宅建筑高度達135米,，可俯瞰部分太平湖景觀；097-4地塊則規(guī)劃為別墅和公共設施混合用地,，而097-1地塊上的法藏講寺將得到保留,。

CDL今日在一份交易所文件中表示，公司與其在中國的合作伙伴聯(lián)發(fā)集團共同參與了此次招標,，并最終以89億元的價格贏得了這一項目,。城泓（上海）投資有限公司持有此次合資企業(yè)51%的股份,，聯(lián)發(fā)集團的全資子公司則持有剩余股份,。這一投資將使CDL的預估凈負債率提高至72.5%，同時使公司總資產的14%位于中國,。

作為重要的城市更新項目,，政府對此次招標實施了嚴格的遴選程序，綜合考慮了設計提案,、開發(fā)商的整體概況和投標價格等因素,。該混合用途場地由兩塊土地組成，中間由一條公共道路隔開,，總允許總建筑面積為76,027平方米,。其中，住宅用途占總面積的77%,，商業(yè)用途占19%,，公共設施占4%。住宅部分的土地使用權為70年,，商業(yè)部分的租賃期為40年,。

CDL表示，該項目初步設計將包括102個高層住宅單元,、92個豪華別墅,、一家擁有100間客房的精品酒店和超過5000平方米的零售空間。施工預計將于2025年第四季度開始,，并計劃將于2030年完工,。

CDL指出，盡管中國房地產行業(yè)面臨挑戰(zhàn),，但上海市中心的住宅銷售仍然強勁,。今年在黃埔區(qū)、徐匯區(qū)和浦東區(qū)推出的幾個項目均超額認購,，并在一天內售罄,。此外，上海今年還推出了兩大輪寬松政策,，包括放寬購買限制,、降低還款要求和降低抵押貸款利率,，這進一步提振了市場信心。

CDL表示,，鑒于上海市中心的黃金地段和別墅產品的稀有性,，他們對該項目的住宅單元需求充滿信心。同時,，作為中國的長期投資者,，他們對中國經濟的基本面、韌性和增長仍然充滿信心,。