作為廣州“東進”的重要體現(xiàn),，魚珠舊改，沉寂好久,，終于有點水花,。最近,，項目舉辦了宣講會，主要圍繞舊城改造政策,、工程計劃,、回遷戶型等內容。另外,，回遷安置房搖珠分房活動也在準備中,。到現(xiàn)場跑了一圈，到底建得怎么樣,，街坊們啥時候能享受舊改紅利,，這就給大家道來！ 魚珠舊改：等待12年的天選之子不僅就在金融城旁邊，而且魚珠也被寄予厚望“下一個金融城”,，也將與琶洲總部經(jīng)濟集群形成黃金三角,，未來甚至有可能超越珠江新城。其次,，魚珠的產(chǎn)業(yè)定位也相當硬核,，作為廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)的重要組成部分，魚珠被規(guī)劃為國家級數(shù)字經(jīng)濟示范區(qū),，相當于廣州的第二個CBD,。再次，舊改片區(qū)內多個地鐵線路交匯,，坐擁地鐵5號線和13號線,，還有正在規(guī)劃中的25號線和30號線也將在此經(jīng)過。所以，魚珠毫不夸張,，就是未來將成為老黃埔的價值標桿,，也是廣州的名片和地標。當年，魚珠舊改是廣州首個公開招商的舊城改造項目,，是廣州舊改史上的“第一”,，重要性更為顯著。項目改造范圍北至黃埔大道東,、南至規(guī)劃路,、西至魚珠河涌中線、東至廣州港物資倉,。從面積來看,，用地面積76801㎡，總計算容積率建筑面積30.23萬㎡,。其中,，安置區(qū)面積為115566㎡，融資區(qū)面積為186686㎡,，融資住宅15023㎡,。然而，舊改項目從啟動到如今的施工,，已經(jīng)過去了12年時間,。換句話來說,，魚珠舊改如此長時間的停滯,，一定程度上為這個片區(qū)的確定性，也帶來了信心和景觀上的直接沖擊,。 一片村景,，遙遙無期基于樓房安全,、生活環(huán)境等因素,，魚珠舊改早期獲得了居民們的大力支持。2011年5月,，首輪居民同意征詢率就已達98.35%,。2013年，明確黃埔區(qū)政府作為改造主體,。不同于黃埔區(qū)的其他舊村改造,，魚珠舊舊改早年并沒有引入房地產(chǎn)開發(fā)商,，彼時，項目改造經(jīng)費均來自財政預算,。直到2020年12月,，才正式公開招商，招標文件顯示項目最低限價14.83億,。整整十年過去，2021年,，改造主體才終于落實——區(qū)屬國企科學城集團,，成立全資公司廣州科城魚珠投資有限公司具體實施。目前,，科投集團已在魚珠舊城入口處設立魚珠舊城展示中心,。
另外，從現(xiàn)場展示的項目規(guī)劃圖來看,，整個舊改的藍圖很美好：2025年交付3棟安置房,。 然而，今天察叔特地到村里逛逛,，卻發(fā)現(xiàn),，12年過去了，雖然身處金融城核心地段,，但這個舊改片區(qū),，卻好像被時間“封印”了一樣，到處還是“老老舊舊”的,。魚珠舊城內大多數(shù)平房建于上1960年——1970年間,，黃黃舊舊的土樓，灰灰的石米墻,，再到晃晃的瓷磚墻,，記載了上個世紀，老廠工,、老村民的點滴回憶,。在回遷安置首開區(qū)，到處都是未拆遷的居民房,。地塊旁邊,，也還有不少樓棟沒有拆除，一樓的便利店還在營業(yè),，門口坐著三三兩兩的老人,，一邊納涼一邊聊天。部分要拆遷的居民房還有明顯的生活痕跡,，空調機,、窗簾,、晾曬的衣服……樣樣都不少。已簽約的戶主們苦等回遷,，直到今年3月,，科學城集團才取得了基坑支護和土方開挖階段的施工許可證。
目前,，現(xiàn)場可以看到,，回遷安置房首開區(qū)正在施工。項目規(guī)劃3棟安置房,，規(guī)劃建筑高度為150米,，為46層的超高層建筑，將提供853套回遷房,，13款戶型可供選擇,。但是，安置房預計2025年12月31日交付,，離現(xiàn)在還有整整兩年多的時間,。村內很多老人，對未來能不能回歸,，還是感到擔憂,。據(jù)魚珠舊改負責人透露，整個項目今年年底要沖擊“正負零”,，從上周的宣講會上,，這個進度得到證實。但從目前連拆遷都沒完成的進度看,，但距離46層高層的目標,，還是有很長一段時間要走。那天宣講會上,，很多都是白發(fā)蒼蒼的老人,。2年多，對他們來說,，甚至算是“有排等”（粵語,，還要等上一陣子）。另外,，也有疑似村民反饋,，整個魚珠舊改項目建面30.23萬㎡，但是實際給村民居住面積,，才三棟樓,。而且46層高樓,，據(jù)網(wǎng)民反饋,，30%的公攤面積，是村民現(xiàn)在內心特別焦慮的一點,。 黃埔“操盤手”科學城集團,，魚珠舊改的操盤手科學城集團成立于1984年，前身是廣州開發(fā)區(qū)建設開發(fā)總公司,。集團主要負責廣州開發(fā)區(qū)（第一批成立的國家級開發(fā)區(qū)）的道路,、橋梁、公共設施,、樓宇、商業(yè)配套,、標準廠房等城市基礎設施建設,。
2017年重組后，廣州開發(fā)區(qū)建設發(fā)展集團正式更名為科學城（廣州）投資集團有限公司,，以城市建設開發(fā),、新一代信息產(chǎn)業(yè)為主營業(yè)務。企業(yè)預警通信息顯示,，目前,，科學城集團的董事長為洪漢松。隨著近年來民企的流動性危機,，央國企逐漸成為其原本舊改項目的接盤手,。
比如今年4月,，科學城集團接盤黃埔區(qū)“巨無霸”項目——楓下村舊改。
又比如此前奧園出現(xiàn)資金危機,，科學城集團接盤其股份,，順帶接手了其黃埔旺村舊改。
作為國企,，接受舊改其實有不少便利之處,，比如資金條件更有優(yōu)勢，融資和審批也更便利,。
但是,，即使再強的開發(fā)商，舊改位置再好,，也禁不住大量的兜底,。
去年,，科學城集團已經(jīng)砸了226.55個億進地產(chǎn)業(yè)了，幾乎是大半個家底,，也不免令人擔憂,。國企也并非萬能，無論是改造經(jīng)驗還是運營效率,，可能都一定程度上有所限制,。
隨著舊改再次燃起復蘇的火苗，科學城集團能否在魚珠這片村景地上力挽狂瀾,，還有待時間的檢驗,。
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