瑞典樓市現(xiàn)在處于30年以來最低迷時(shí)期，Valueguard 數(shù)據(jù)顯示,，10 月份房價(jià)下跌 3%,。隨著電力成本激增，別墅的跌幅最大,。

瑞典的房價(jià)在 10 月份加速下跌,，因?yàn)槿鸬湓馐芰?30 年來最嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場低迷，這表明許多其他發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體可能面臨的情況,。

根據(jù)編制數(shù)據(jù)的 Valueguard 的數(shù)據(jù),，瑞典是全球房地產(chǎn)市場低迷的主要國家之一，受通貨膨脹率飆升和央行采取措施抑制價(jià)格上漲的影響,，瑞典目前的房價(jià)已從今年早些時(shí)候的峰值下跌了約 14%,。由于家庭受到生活成本上漲的擠壓,，房價(jià)已連續(xù)七個(gè)月下滑。

在一個(gè)之前的調(diào)整幅度不大且持續(xù)時(shí)間很短的情況下,，這次暴跌是不尋常的,，而且許多年輕的購房者從未經(jīng)歷過房地產(chǎn)市場的崩盤。

雖然全球房地產(chǎn)市場正在降溫,，交易量減少,，但許多國家的房價(jià)尚未開始下跌。加拿大的房價(jià)現(xiàn)在比峰值下跌了 10%,。除瑞典外,，預(yù)計(jì)美國、英國和新西蘭等國家的峰值到谷底下降幅度高達(dá) 20%,。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 Lansforsakringar Fastighetsformedling 的首席執(zhí)行官 Marcus Svanberg 在一份聲明中表示：“許多房屋的售價(jià)都在要價(jià)附近,，而且很少出現(xiàn)競價(jià)?！?“我們預(yù)計(jì)最早要到明年春天才能看到真正的復(fù)蘇,。”

Valueguard 周一表示,，10 月份瑞典 HOX 房價(jià)指數(shù)較上月下降 3%,，為 6 月份以來的最大降幅。

下降的主要原因是別墅,，隨著電價(jià)飆升,，它們尤其容易受到影響。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織 Maklarstatistik 上周發(fā)布的一份報(bào)告顯示,，南部電力區(qū)的價(jià)格跌幅是瑞典水電資源豐富的北部地區(qū)的兩倍,，該地區(qū)電力供應(yīng)短缺且電費(fèi)高。

大多數(shù)預(yù)測者預(yù)計(jì)下降趨勢將繼續(xù),，目前的軌跡表明,，到明年初，疫情期間房價(jià)的大幅上漲可能會被抵消,。

瑞典央行預(yù)期的 18% 總降幅看起來是最好的結(jié)果,。隨著抵押貸款利率飆升（新抵押貸款利率翻了一番,，達(dá)到 3.6%）,，這表明 Swedbank 和 Handelsbanken 的減值增加（其次是 SEB 和 Nordea），隨著貸款放緩,，收入也可能下降,。可能需要價(jià)格暴跌 30% 或更多才能保持壞賬有規(guī)模地增加,，這看起來越來越現(xiàn)實(shí),。

最新數(shù)據(jù)發(fā)布之際,，瑞典央行正準(zhǔn)備宣布其應(yīng)對通脹飆升的下一步行動。人們普遍預(yù)計(jì)瑞典央行將在 11 月 23 日的會議上將其政策利率上調(diào) 75 個(gè)基點(diǎn),，此前 9 月加息了整整一個(gè)百分點(diǎn),。瑞典央行將于 11 月 24 日通報(bào)其決定。

Nordea Bank Abp 分析師 Gustav Helgesson 在給客戶的一份報(bào)告中表示：“房地產(chǎn)市場下滑的速度應(yīng)該引起瑞典央行的擔(dān)憂,?！?“我們預(yù)計(jì)數(shù)據(jù)不會影響周四即將到來的利率決定，但持續(xù)快速下滑可能導(dǎo)致瑞典央行明年行動放緩,?！?/p>

在經(jīng)濟(jì)衰退之前，瑞典的房地產(chǎn)市場是歐洲最熱門的市場之一,，家庭債務(wù)的穩(wěn)步增加長期以來一直是瑞典金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)和央行的頭疼問題,。在這個(gè)階段，主要關(guān)注點(diǎn)集中在對消費(fèi)者支出的影響上,，因?yàn)樵谝粋€(gè)很大比例的抵押貸款與可變利率掛鉤的社會中,，借貸成本上升。

隨著價(jià)格上漲,，瑞典央行估計(jì),，斯德哥爾摩的一個(gè)家庭，其貸款額度相當(dāng)于其房屋價(jià)值的一半,，明年的總支出可能會比 2021 年增加 60%,。

此外，增加的借貸成本給商業(yè)地產(chǎn)所有者的財(cái)務(wù)帶來壓力,，其中許多企業(yè)在未來幾年面臨大量債券到期,。瑞典央行將該行業(yè)列為瑞典金融穩(wěn)定的最大威脅，并敦促銀行在考慮向股東派發(fā)現(xiàn)金時(shí)保持謹(jǐn)慎,，稱巨額信貸損失的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)增加,。