美國(guó)房?jī)r(jià)居高不下待售房屋增長(zhǎng)

原作：龔蕾

   據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)周一發(fā)布報(bào)告，根據(jù)上個(gè)月簽署合同,，待售房屋數(shù)量增長(zhǎng)，指數(shù)上漲0.9%至106.9,。

   （一）6月份房屋合約連續(xù)下降。

    房?jī)r(jià)居高不下,，房屋銷售受到長(zhǎng)期短缺限制，6月份待售房屋數(shù)據(jù)疲軟,。由于建筑材料更加昂貴,，土地和勞動(dòng)力短缺,，房屋開(kāi)工和建筑許可下跌,，6月份房屋銷售下跌至8個(gè)月新低。

    根據(jù)摩根大通,，許多房屋指標(biāo)走弱，最近利率上調(diào)敢給房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)帶來(lái)一些下降壓力,。

    （二）房?jī)r(jià)每年上漲約5%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)工資增加,，盡管勞動(dòng)力市場(chǎng)強(qiáng)勁，但工資增長(zhǎng)仍低于3%,，30年抵押貸款利率約4.54%,，從歷史上看仍然很低。

     住房市場(chǎng)推動(dòng)市場(chǎng),，住宅建設(shè)投資連續(xù)第二季度下降，4月份至6月的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為4.1%,，這是4年以來(lái)最強(qiáng)勁表現(xiàn)。

     6月,，南方房屋購(gòu)買合同小幅增加，西部合同小幅上漲,，東北地區(qū)合同小幅上漲，中西部合同小幅上漲,。負(fù)擔(dān)限制是買家和銷售減少可能原因。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)預(yù)期今年房屋銷售下降,。

   （三）美國(guó)逐漸提高利率，增加了家庭負(fù)債,。

    抵押貸款是主要原因,，收入增長(zhǎng)有助于吸收償債成本增加，抵押貸款利率讓許多家庭積累了債務(wù),。