伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)入大融合時(shí)代,，政府,、企業(yè)兩方面的需求日益迫切，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)孕育而生,，傳統(tǒng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)正逐步向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全面戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不再只是進(jìn)行最基本的工業(yè)廠房、物流基地的開發(fā),，而是涉及整個(gè)片區(qū)的建設(shè),，包括區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)和住宅的打造。十三五規(guī)劃的出臺(tái)與城市化的推進(jìn)給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)提供了巨大的推動(dòng)力,，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已成為政府,、企業(yè)、資本關(guān)注的焦點(diǎn),，包括傳統(tǒng)房企,、金融機(jī)構(gòu)、實(shí)體企業(yè),、甚至互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛投身產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與打造中,。

開發(fā)模式：從公司決策層面，進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域應(yīng)首先解決開發(fā)模式問(wèn)題,。

戰(zhàn)略研判：拿地階段必須進(jìn)行研判,，提升項(xiàng)目戰(zhàn)略價(jià)值，更好的向地方政府尋求政策支持,。

商業(yè)模式：重點(diǎn)解決項(xiàng)目主體的角色定位與盈利渠道的問(wèn)題,，掙什么錢？掙誰(shuí)的錢,？如何掙錢,？

產(chǎn)業(yè)定位：產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心，精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)定位,，合理產(chǎn)業(yè)體系規(guī)劃對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)至關(guān)重要,。

產(chǎn)品定位：物業(yè)產(chǎn)品是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的載體,，也是回收投資、實(shí)現(xiàn)收益標(biāo)的,。

市場(chǎng)定位：要理清重點(diǎn)客戶群體是誰(shuí),、客戶群體在哪里的問(wèn)題。

空間規(guī)劃：將產(chǎn)品,、公共平臺(tái)等載體落實(shí)到空間層面,，系統(tǒng)性解決土地利用、物業(yè)配比等開發(fā)建設(shè)問(wèn)題,。

運(yùn)營(yíng)策略：運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵在于找準(zhǔn)入駐企業(yè)的“痛點(diǎn)”投其所好,，打造與之相符的服務(wù)環(huán)境。