房地產(chǎn)市場非常的復雜，房子涉及到的金額也非常的大,，在交易的過程當中,，我們需要注意的問題非常多。

有買過二手房的朋友就知道,，當業(yè)主收完定金過后,，中介就會把二手房業(yè)主的房產(chǎn)證放在自己的公司。

那么這到底是怎么一回事呢,？需要注意些什么呢,？

1，為什么要壓業(yè)主的房產(chǎn)證,？

你知道嗎,？當買房者看好了二手房過后就需要繳納一筆定金,，這筆定金一般情況下都是交給業(yè)主的。

那作為中介,，作為買房者,，都無法保證業(yè)主最終將會把自己的房子賣給自己，成功地進行交易,。

所以收取定金過后,，中介要把業(yè)主的房產(chǎn)證放在自己的公司，一方面是讓買房者放心,，另外一方面是防止二手房業(yè)主1房2賣,。

2，開相應的收據(jù),，留足夠的證據(jù),。

作為業(yè)主收取了買房者的定金，把房產(chǎn)證押到中介公司也是可以理解的,。

但是你需要做到的是,，要中介機構(gòu)寫一個收取房產(chǎn)證的收據(jù)，拍照留證,。

并且在收據(jù)里面要注明,，僅僅只是保管不能用作他用，這樣也能減少一些交易的糾紛,。

……

的確如此,，不管是二手房業(yè)主還是買房者，他們在房屋交易的過程當中大家都是彼此不信任的,。

而且房子涉及到的金額那么大,，大家都需要注意特別多的問題，都要讓自己的金錢房屋處于安全狀態(tài),。

所以不僅僅是收定金,，壓房產(chǎn)證，包括之后的過戶,，繳納稅費,，交房都是需要我們特別注意的。

謝謝你的關(guān)注

我個人認為對于這情況要謹慎處理,。

之所以要把房產(chǎn)證放在中介,，主要是為了防止一房二賣等情況發(fā)生。

但是,，這種做法并不能阻止這種情況發(fā)生,。原因就是，不動產(chǎn)實行登記制,，房屋只要登記在房主名下,，房主就可以處置該房屋。因此,，雖然房主把房產(chǎn)證押在中介,，但是，由于房屋還是在他名下,，因此,，他再次出售房屋也是可以的。畢竟房產(chǎn)證是一個紙質(zhì)文件,，房主可以通過其他理由申請補辦,，這不影響房產(chǎn)交易。

防止一房二賣的有效方式就是網(wǎng)簽,。

對于二手房屋買賣,，現(xiàn)在各地都通過網(wǎng)簽系統(tǒng)來處理。也就是雙方在簽訂書面的房屋買賣合同后,，將合同錄入到住建委的網(wǎng)簽系統(tǒng),。這樣即便是后面房主想要毀約，他也沒法再將房屋出售給另一方,，因為合同中的在售房屋就已經(jīng)在房管局那邊已經(jīng)有記錄了,，房屋相當于經(jīng)過了備案，后面要過戶就不可能了,。想要將合同撤銷,，必須要雙方一起去申請。因此,，如果房屋買賣錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)后對方不履行,，一方只要起訴到法院，要求其履行即可,。

對于房主而言,，押房產(chǎn)證給中介也沒有必要。

如果房產(chǎn)證押給中介,，中介出現(xiàn)什么叉子,，事情就很難說了。況且房主也沒有這個義務將房產(chǎn)證押給中介,，因為規(guī)避一房二賣的方式不是通過這個途徑解決的,。所以，作為房主你可以拒絕中介這個要求,。而且,，你也收了定金，如果到時候違約,，你是要雙倍返還定金的,。

一旦賣主將房子賣出并收到買家定金后,，必須將鑰匙，房產(chǎn)證寄放在中介公司比較穩(wěn)妥,。這也是買賣雙方的程序與保障,。中介公司其實就是保障雙方買賣合同的簽訂與監(jiān)護職責的履行者和捍衛(wèi)者。