先看一個(gè)數(shù)據(jù)：據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽資料顯示，番禺3月成交860套,，位居榜首,，環(huán)比上升189.6%。

為什么番禺二手房成交量,，高居全市第一,？

首先，據(jù)貝殼研究院3月23-29日統(tǒng)計(jì),，全市有3380套二手房降價(jià),。其中，番禺降價(jià)數(shù)量最多,，有620套,。

所以，在番禺二手市場(chǎng)降價(jià)信號(hào)明顯的背景下,，也就不難理解,，為什么其二手房成交量最高了。

其次,，在外圍區(qū)中,，番禺距離市區(qū)較近，而且網(wǎng)簽均價(jià)也低,，為24478元/平,，適合”剛需“入手。

| 番禺夜景

另外,，番禺還有亞運(yùn)城,、祈福新村等開(kāi)發(fā)了十年以上的超級(jí)大盤(pán)，存量二手房源較多,，選擇范圍廣,。

綜合以上原因，不難看出,，番禺對(duì)于剛改客來(lái)說(shuō),，是不錯(cuò)的選擇，優(yōu)勢(shì)非常明顯,。

1,、離珠江新城較近,，5個(gè)地鐵站可達(dá)。

交通方面,，如果在珠江新城上班,，從番禺廈滘乘坐3號(hào)線，5個(gè)站可達(dá),。同時(shí),，大石、漢溪長(zhǎng)隆,、市橋,、番禺廣場(chǎng)站也不遠(yuǎn)，距離珠江新城站,，在9個(gè)地鐵站以?xún)?nèi),。

3號(hào)線沿線的樓盤(pán)，對(duì)于珠江新城一帶的上班族來(lái)說(shuō),，較為便利,。

更為重要的是，番禺廣場(chǎng),、市橋站附近的樓盤(pán),，僅為2字出頭，價(jià)格較低,。

| 數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房

2、次新房較多,，居住體驗(yàn)更好,。

對(duì)比天河的老破小，番禺的次新房更適合居住,。

例如,，番禺廈滘板塊內(nèi)的東海花園,，靠近地鐵廈滘站,，均價(jià)為34398元/平。

該樓盤(pán)為2003年所建,，樓齡適中,，小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，外立面較新,，而且靠近江邊,，居住體驗(yàn)感較好。

| 圖源：貝殼找房

再看看同等價(jià)位,，在天河可以找到什么樣的房源,。

比如天河員村附近的二手房—員村新村,，該樓盤(pán)為1980年所建，樓齡大,，外立面破舊不堪,，就是所謂的“老破小”。

但是,，由于該樓盤(pán)地處天河區(qū),，周邊有天河公園，又近地鐵員村站,，所以,，均價(jià)達(dá)32018元/平。

| 圖源：貝殼找房

對(duì)比下來(lái),，員村新村距離珠江新城3個(gè)地鐵站，東?；▓@距離珠江新城5個(gè)地鐵站,，兩個(gè)樓盤(pán)僅相差2個(gè)站，價(jià)格卻相差不大,。

所以,，綜合樓齡等條件，東?；▓@居住體驗(yàn)更優(yōu),。

3、價(jià)格友善,，200萬(wàn)以?xún)?nèi)選擇較多

首先,，我們看看200萬(wàn)總價(jià)，能買(mǎi)到番禺哪些二手房源,。

根據(jù)中介提供的案例,，選擇最多的是鐘村板塊，以錦繡生態(tài)園,、錦秀趣園,、長(zhǎng)江數(shù)碼花園、祈福新村為代表,，200萬(wàn)以?xún)?nèi),，錦繡生態(tài)園可選約90平的三房；祈福新村,、長(zhǎng)江數(shù)碼花園可選約70～75平的三房,。

而亞運(yùn)城、石樓板塊,，有媒體北村,、尚上名筑,、莊士映蝶藍(lán)灣少量單位可選，面積約為73～81平的二房,。

| 圖源：貝殼找房/錦繡生態(tài)園

另外,，從小區(qū)環(huán)境、樓齡,、交通方面考慮,，鐘村的錦繡生態(tài)園春滿園，可作為200萬(wàn)預(yù)算的較優(yōu)選擇,。

該樓盤(pán)均價(jià)約22000元/平,，200萬(wàn)可買(mǎi)到90平三房，并且,，小區(qū)環(huán)境較好,，靠近地鐵鐘村站。

綜上所述,，無(wú)論從交通,、價(jià)格，還是居住環(huán)境方面看,，番禺的二手房都是剛需與改善群體不錯(cuò)的選擇,。

最后，想問(wèn)問(wèn)大家,，你會(huì)選擇番禺的二手房自住嗎,？理由是什么？期待留言??