第一章 總則

第一條 為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證小區(qū)業(yè)主委員會選舉過程的公平公正,，根據(jù)《民法典》,、《湖南省物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》,，特制定本辦法,。

第二條 本屆業(yè)主委員會和監(jiān)督委員會由業(yè)委會換屆籌備小組在街道、社區(qū)等有關(guān)部門的指導(dǎo)下,，按本辦法選舉產(chǎn)生,。

第三條 本屆業(yè)主委員會由全體業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,，業(yè)主委員會由7人組成。設(shè)主任1名,、 副主任1名,，執(zhí)行秘書1名，委員4名,。業(yè)主委員會每屆任期5年,，可連選連任。

第四條 本屆監(jiān)督委員會根據(jù)《湖南省物業(yè)管理條例》,，由辦事處代表,、社區(qū)民警、社區(qū)負(fù)責(zé)人,、社區(qū)黨組織或物業(yè)小區(qū)黨組織成員,、業(yè)主、物業(yè)使用人共同組成,。人數(shù)為5-7人,，其中由全體業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主代表3人。監(jiān)委會每屆任期5年,，可連選連任,。

第二章 業(yè)主大會

第五條 由籌備組確定業(yè)主大會召開的具體時間，并于大會前15天在小區(qū)公示欄,、微信群或其他顯著位置進(jìn)行公告,。

第六條 業(yè)主大會召開前，籌備組將采用當(dāng)面,、書面或者電子稿的形式征求業(yè)主意見。

第三章

業(yè)主委員會和監(jiān)督委員會選舉辦法

第七條 業(yè)主委員會和監(jiān)督委員會成員必須具備以下任職條件：

（一）擁護(hù)中國共產(chǎn)黨,，政治可靠,，接受街道、社區(qū)黨委的領(lǐng)導(dǎo),，熱愛公益事業(yè),，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強,，身體健康,，無重大疾病，具有完全的民事行為能力的本小區(qū)物業(yè)所有權(quán)人或共有權(quán)人,；

（二）模范履行業(yè)主義務(wù),，按期履行交納物業(yè)管理服務(wù)費，無亂搭違規(guī)違建行為,；

（三）每年在小區(qū)居住時間不少于10個月,，具有必要的工作時間,，具備一定的組織能力；

（四）不得虛假宣傳,、賄選,、違法拉票、攻擊其他候選人等違法行為,；

（五）書面提出對業(yè)委會團(tuán)隊建設(shè)和小區(qū)發(fā)展建設(shè)的規(guī)劃,。

第八條 小區(qū)共8棟（包括商區(qū)），1160戶,，業(yè)委會候選人報名人數(shù)為9人,，監(jiān)委會候選人報名人數(shù)為4人。

第九條 業(yè)委會和監(jiān)督候選人由個人自薦（或籌備組推薦）,，不能同時報名業(yè)委會和監(jiān)督委員會,。

第十條 籌備組應(yīng)該審查委員候選人資格并確定候選人名單。

第十一條 候選人確定后應(yīng)在小區(qū)公示欄內(nèi)或其他顯著位置公告和業(yè)主大會上公示,。

第四章

業(yè)主委員會和監(jiān)督委員會投票選舉方法

第十二條 業(yè)主委員會委員的選舉采用固定投票和流動投票兩種方式,。

第十三條 每個業(yè)主均采用實名投票方式來投票。一個業(yè)主對候選人只投一張選票,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在選票上簽注業(yè)主姓名,，同時應(yīng)標(biāo)明其房屋棟房號、面積及聯(lián)系方式,。

第十四條 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會的,，可以郵寄選票，也可以書面委托物業(yè)使用人參加并行使投票權(quán),，委托書應(yīng)提交業(yè)主委員會或籌備組,。但代理人不享有被選舉權(quán)。不具有完全民事行為能力的業(yè)主,，由其監(jiān)護(hù)人代為行使投票權(quán),。

第十五條 總投票時間不超過20天，投票結(jié)束后,，由業(yè)主大會或籌備組推選的監(jiān)票,、計票人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對，做出記錄,，并由監(jiān)票人簽字,。

第十六條 業(yè)主大會應(yīng)由雙三分之二以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加，業(yè)主委員會和監(jiān)督委員會委員選舉采用差額選舉辦法,，依據(jù)得票數(shù)的多少產(chǎn)生當(dāng)選人,。未當(dāng)選人可作為候補委員，候補委員人數(shù)限兩人,。

第十七條 如因票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時,，在票數(shù)相同的情況下,，所得票產(chǎn)權(quán)面積多的當(dāng)選。還不能區(qū)分的,，由籌備組就票數(shù)相等的候選人進(jìn)行不記名投票,，票數(shù)多者當(dāng)選。

第十八條 投票結(jié)束后,，采取公開驗票方式,，在站前路街道辦事處、站前路德勝社區(qū)居委會的監(jiān)督下開箱(封)驗票統(tǒng)計投票結(jié)果,。對投票人數(shù)和票數(shù)加以核對,，并由選舉工作人員在選舉結(jié)果統(tǒng)計表上簽字。選舉結(jié)果當(dāng)場宣布,，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查,。

第十九條 業(yè)主委員會的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議可以提請罷免業(yè)主委員會委員,。

第二十條 業(yè)主委員會的委員有下列情況之一的,，其業(yè)主委員會委員資格將終止，并由業(yè)主委員會提出并確認(rèn),。業(yè)主委員會委員資格被終止后,，由候補委員依次增補成為新的業(yè)主委員會委員。如無候補委員的,，業(yè)主委員會可采用自薦或推薦的方法產(chǎn)生增補候選人,，并經(jīng)業(yè)主委員會2/3委員通過，即可補選業(yè)主委員會委員：

（一）因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或逝世已不是業(yè)主的,；

（二）年度內(nèi)無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的,；

（三）喪失民事行為能力的；

（四）侵害他人合法權(quán)益的,；

（五）不履行委員職責(zé)的,；

（六）以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的。

第二十一條 罷免業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會做出決定,。罷免采用實名投票的表決方式,，須經(jīng)過半數(shù)的業(yè)主代表通過,。業(yè)主委員會委員被罷免后,，按本辦法中第十七條規(guī)定補選業(yè)主委員會委員。

第二十二條 罷免要求應(yīng)當(dāng)寫明罷免理由,。被提請罷免的委員有權(quán)在業(yè)主大會上提出申辯意見,，也可以書面提出申辯意見。

第二十三條 離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會的印章,、文件,、資料,、賬簿及其屬于業(yè)主委員會所有的財物等移交給業(yè)主委員會，造成經(jīng)濟損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第二十四條 本次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會,，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和站前路街道辦事處申請登記備案。