在檢索大量類案的基礎上，云亭律師總結(jié)相關裁判規(guī)則如下,，供讀者參考：

1.雖然離婚協(xié)議約定房屋歸非舉債方所有,，并由其負責剩余房貸，但因房屋登記在舉債方名下,，在辦理過戶登記前或有生效文書確權前,，非舉債方并不享有房屋的所有權,。非舉債方以在金錢債權執(zhí)行過程中才取得的房屋確權判決提出排除執(zhí)行異議的，法院不予支持,。

案例1：《涂某與徐某某,、江某某、吳某雷,、張某某案外人執(zhí)行異議之訴申訴,、申請再審民事裁定書》【重慶市高級人民法院(2020)渝民申2446號】

重慶高院經(jīng)審查認為，涂某與張某某雖然在離婚協(xié)議中約定案涉房屋歸涂某所有,，并由涂某負責剩余房貸,。但因案涉房屋登記在張某某名下，在辦理過戶登記前或有生效文書確權前,，涂某并不享有案涉房屋的所有權,。故原審法院根據(jù)生效裁判文書查封案涉房屋并無不當。雖然涂某在二審中取得了案涉房屋的確權判決即重慶市南岸區(qū)人民法院(2019)渝0108民初20147號民事判決書,，但因為該判決發(fā)生法律效力時,，案涉房屋已進入執(zhí)行程序。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十六條第二款的規(guī)定,，金錢債權執(zhí)行中,，案外人依據(jù)執(zhí)行標的被查封、扣押,、凍結(jié)后作出的另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議的,，人民法院不予支持。本案中,，徐某某申請的執(zhí)行系金錢債權執(zhí)行,，且該執(zhí)行啟動的時間在重慶市南岸區(qū)人民法院(2019)渝0108民初20147號民事判決發(fā)生法律效力前，故原審法院并未依據(jù)該份判決排除執(zhí)行并無不當,。

2.根據(jù)法律規(guī)定,，不動產(chǎn)物權變動原則上以依法登記為生效要件，離婚協(xié)議關于房屋歸屬的約定未發(fā)生物權變動的法律效果,，不具有對抗外部第三人債權的法律效力,。夫妻一方根據(jù)離婚協(xié)議的約定對房屋享有的權利屬于債權，并不優(yōu)先于一般金錢債權,，不足以排除對房屋的強制執(zhí)行,。

案例2：《沈某權與商某坤案外人執(zhí)行異議之訴申訴、申請再審民事裁定書》【重慶市高級人民法院(2021)渝民申38號】

重慶高院認為,，本案中,，劉某某與沈某權在離婚協(xié)議中約定訴爭房屋歸沈某權所有?！吨腥A人民共和國物權法》第九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外?！备鶕?jù)該法律規(guī)定,，不動產(chǎn)物權變動原則上以依法登記為生效要件，劉某某,、沈某權關于訴爭房屋歸屬的約定未發(fā)生物權變動的法律效果,，不具有對抗外部第三人債權的法律效力。因此,，二審法院認定沈某權對訴爭房屋享有的民事權益不足以排除對該房屋的強制執(zhí)行,，并無不當。沈某權申請再審主張其根據(jù)離婚協(xié)議的約定對訴爭房屋享有的變更登記請求權屬于物權請求權,，優(yōu)先于一般金錢債權,。因沈某權根據(jù)離婚協(xié)議的約定對訴爭房屋享有的權利屬于債權，并不優(yōu)先于一般金錢債權,，故沈某權的上述申請再審理由不成立,。

3.不動產(chǎn)物權的變動必須經(jīng)依法登記。離婚協(xié)議關于房屋權屬的約定,，并不發(fā)生物權變動的效力,，夫妻雙方對財產(chǎn)處分的內(nèi)部約定不得對抗第三人。

案例3：《蔡某某,、蘇某某等案外人執(zhí)行異議之訴民事申請再審審查民事裁定書》【廣西壯族自治區(qū)高級人民法院(2021)桂民申7623號】

廣西高院經(jīng)審查認為,，根據(jù)本案查明的事實，蔡某某,、謝某某于2008年12月25日登記結(jié)婚,，2019年3月18日離婚。蔡某某,、謝某某于2017年7月以按揭貸款方式購買涉案房屋,，因涉案房屋系蔡某某與謝某某在雙方婚姻存續(xù)期間共同購買，依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條的規(guī)定,，應當屬于蔡某某,、謝某某夫妻共同財產(chǎn)。蔡某某,、謝某某于2019年3月18日簽訂《離婚協(xié)議書》,，協(xié)議雖然約定房屋產(chǎn)權歸蔡某某所有,，但雙方并未到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理相應的產(chǎn)權變更手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條第一款“不動產(chǎn)物權的設立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定,，不動產(chǎn)物權的變動必須經(jīng)依法登記。蔡某某與謝某某離婚協(xié)議關于房屋權屬的約定,，并不發(fā)生物權變動的效力,。涉案房屋在一審法院查封時仍登記在蔡某某、謝某某名下,，仍屬于蔡某某,、謝某某夫妻共同所有的財產(chǎn)。因此,，蔡某某主張涉案房屋是其個人財產(chǎn)的理由不成立,，本院不予支持。

一審法院執(zhí)行謝某某個人債務的責任財產(chǎn),，涉及作為申請執(zhí)行人蘇某某權益的保護,，故蔡某某與謝某某夫妻雙方離婚對財產(chǎn)處分的內(nèi)部約定不得對抗第三人。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條第一款“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務,，人民法院有權查封,、扣押、凍結(jié),、拍賣,、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產(chǎn)。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品”,、《最高人民法院關于人民法院在民事執(zhí)行中查封,、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條第一款“對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn),，人民法院可以查封,、扣押、凍結(jié),，并及時通知共有人”,、《最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第十條第一款“人民法院對可以分割處分的房屋應當在執(zhí)行標的額的范圍內(nèi)分割查封,，不可分割的房屋可以整體查封”的規(guī)定,，涉案房屋系蔡某某、謝某某共同財產(chǎn),，且系不可分物,，執(zhí)行法院予以整體查封并無不當。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第一條“在執(zhí)行程序中,，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押,、凍結(jié)后,，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施”的規(guī)定,，人民法院在執(zhí)行過程中查封涉案房屋后依法進行拍賣系法律應有之義,，但涉案房屋執(zhí)行拍賣后所得款項,，應只執(zhí)行謝某某個人份額的部分,，對蔡某某的份額應予保護。因此,，蔡某某主張不得執(zhí)行涉案房屋沒有事實與法律依據(jù),，本院不予支持。

4.對夫妻關系存續(xù)期間所發(fā)生債務未進行清償?shù)那闆r下,，夫妻雙方通過離婚協(xié)議將房屋約定為一方所有并辦理過戶登記,，使另一方對外償債能力降低，損害了債權人的利益,，夫妻雙方關于房屋歸屬的約定,，依法對債權人不發(fā)生法律效力。人民法院依法可以執(zhí)行夫妻共同所有的財產(chǎn),，夫或妻一方不能阻卻執(zhí)行,，但是在執(zhí)行過程中，共有人在共有財產(chǎn)中享有的份額應予以保留,。

案例4：《王某,、李某2等案外人執(zhí)行異議之訴民事審判監(jiān)督民事裁定書》【山西省高級人民法院(2021)晉民申278號】

山西高院認為，三,、趙某,、王某、李某2同住一村,，趙某除向李某2借款之外,，還向村里其他村民借款，故王某對趙某所欠債務應當是知悉的,。趙某與王某在對夫妻關系存續(xù)期間所發(fā)生債務未進行清償?shù)那闆r下,，將案涉房屋登記為王某單獨所有,，通過離婚協(xié)議將案涉房屋約定為王某個人所有，使趙某對外償債能力降低,，損害了債權人李某2的利益,，王某與趙某關于案涉房屋歸屬的約定，依法對債權人李某2不發(fā)生法律效力,。四,、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押,、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十二條規(guī)定：對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn),，人民法院可以查封、扣押,、凍結(jié),，并及時通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn),，并經(jīng)債權人認可的,，人民法院可以認定有效。查封,、扣押,、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)；對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封,、扣押,、凍結(jié)，人民法院應當裁定予以解除,。共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的,，人民法院應當準許。訴訟期間中止對該財產(chǎn)的執(zhí)行,。據(jù)此,，人民法院依法可以執(zhí)行夫妻共同所有的財產(chǎn)，夫或妻一方不能阻卻執(zhí)行,，但是在執(zhí)行過程中,，共有人在共有財產(chǎn)中享有的份額應予以保留。本案中,，執(zhí)行依據(jù)確定的債務是趙某一人債務,，案涉房屋系趙某與王某夫妻關系存續(xù)期間取得的夫妻共同財產(chǎn)，且案涉房屋還存在貸款,，趙某與王某離婚之后,，貸款由王某償還，因此，一審法院在執(zhí)行太原市小店區(qū)人民法院作出(2018)晉0105民初1622號民事判決時,，應充分考慮上述情況,，對共有人王某在案涉房屋中享有的份額應予以保留，對此,，二審判決本院認為部分亦有表述“人民法院有權強制執(zhí)行案涉房屋中屬于趙某的財產(chǎn)部分,。”

5.法院查封財產(chǎn)的時間早于離婚登記時間,，離婚協(xié)議的約定不足以排除執(zhí)行,。

案例5：《王某與黑龍江某某公司等案外人執(zhí)行異議之與二審民事判決書》【北京市高級人民法院(2021)京民終515號】

北京高院認為，《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押,、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條規(guī)定：“對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封,、扣押,、凍結(jié)，并及時通知共有人,。共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn),，并經(jīng)債權人認可的，人民法院可以認定有效,。查封,、扣押,、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財產(chǎn),；對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封、扣押,、凍結(jié),，人民法院應當裁定予以解除。共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的,，人民法院應當準許,。訴訟期間中止對該財產(chǎn)的執(zhí)行?！北景钢?，案涉房屋和車輛登記在王某某個人名下，王某與王某某于2020年4月17日登記離婚,，并對案涉房屋和車輛通過協(xié)議分割歸王某所有,，但法院分別于2019年8月5日、2019年12月24日對案涉車輛,、房屋進行了查封,，早于離婚登記時間。故根據(jù)上述事實，王某的主張不足以排除人民法院對于案涉房屋和車輛的查封措施,。但是,，需要強調(diào)的是，王某對于案涉車輛及房屋的共有權利始于法院查封之前,，故至執(zhí)行處置上述財產(chǎn)時應當保留王某的相應份額,，以保護其合法權利。

6.民事調(diào)解書的落款時間在夫妻雙方協(xié)議離婚之后,，債權人主張夫妻雙方惡意串通,，損害其合法權益，沒有事實依據(jù),。由于房產(chǎn)存在貸款,，導致離婚后無法辦理過戶，屬于客觀原因無法辦理房產(chǎn)產(chǎn)權過戶登記手續(xù),。

案例6：《王某富,、王某明等執(zhí)行異議之訴民事申請再審審查民事裁定書》【福建省高級人民法院(2020)閩民申346××2號】

福建高院經(jīng)審查認為，在2016年1月16日,，王某明與湯某某第二次協(xié)議離婚,，雙方約定案涉房產(chǎn)歸王某明所有。而確認王某富與湯某某之間案涉?zhèn)鶆盏?2018)閩0782民初1653號民事調(diào)解書的落款時間為2018年8月14日,，系在王某明與湯某某協(xié)議離婚之后,。王某富主張王某明與湯某某惡意串通，損害其合法權益,，沒有事實依據(jù),，本院不予采納。由于案涉房產(chǎn)存在貸款,，導致王某明與湯某某離婚后無法辦理過戶至王某明名下,，屬于客觀原因無法辦理案涉房產(chǎn)產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。王富民亦無法證明案涉?zhèn)鶆障低跄趁髋c湯某某的夫妻共有債務,。

7.在離婚三年且債權人提起訴訟以后夫妻二人才辦理產(chǎn)權變更登記,，不能認定夫妻二人沒有過錯，法院認定案涉房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),，繼續(xù)執(zhí)行并無不當,。

案例7：《趙某某、郝某某執(zhí)行異議之訴再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書》【河南省高級人民法院(2020)豫民申8152號】

河南高院經(jīng)審查認為,，案涉房產(chǎn)在劉某某,、趙某某婚姻存續(xù)期間取得，雖然登記在劉某某名下,，但應屬夫妻共同財產(chǎn),。2013年5月10日,，劉某某、趙某某簽訂協(xié)議,，約定將房產(chǎn)證過戶至趙某某名下,。2013年5月29日，劉某某,、趙某某離婚備案協(xié)議載明兒子歸劉某某撫養(yǎng),，撫養(yǎng)費由劉某某負擔，女方擁有探視權,，無房產(chǎn)分割,。雙方對案涉房產(chǎn)的歸屬約定與離婚備案協(xié)議中財產(chǎn)分割項內(nèi)容相矛盾。且兒子由劉某某撫養(yǎng),，撫養(yǎng)費自理,，案涉10間房產(chǎn)全部歸趙某某所有，明顯損害了債權人利益,。

2016年10月,，郝某某對劉某某、天寧公司提起訴訟,，雙方債務最早形成于2014年,，劉某某、趙某某于2016年12月辦理案涉房產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移登記,，將案涉10間房產(chǎn)均過戶至趙某某名下,，劉某某、趙某某在離婚三年且債權人提起訴訟以后才到房管部門辦理產(chǎn)權變更登記,，不能認定劉某某,、趙某某沒有過錯，原審法院認定案涉房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),，繼續(xù)執(zhí)行并無不當,。