根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十二條：“對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn),，人民法院可以查封,、扣押、凍結(jié),，并及時(shí)通知共有人,。”之規(guī)定,，為保障債權(quán)人的合法權(quán)益,，若生效的法律文書僅判決被執(zhí)行人一人承擔(dān)法律責(zé)任，在執(zhí)行過程中法院有權(quán)查封被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，進(jìn)而對(duì)其共有部分進(jìn)行處置,。實(shí)務(wù)中常見的執(zhí)行被執(zhí)行人與他人共有財(cái)產(chǎn)的情形就是執(zhí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

本文中筆者就強(qiáng)制執(zhí)行夫妻共有房產(chǎn)的三個(gè)實(shí)務(wù)問題進(jìn)行梳理，希望對(duì)您有所幫助,。

一,、被執(zhí)行人配偶持離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議排除執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)利應(yīng)當(dāng)如何救濟(jì),？

在執(zhí)行過程中往往存在被執(zhí)行人通過離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分給配偶,，再由其配偶持離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議主張排除執(zhí)行的情況。破解這一問題的關(guān)鍵在于探尋被執(zhí)行人是否存在虛假財(cái)產(chǎn)分割的行為,，主要可以依據(jù)以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行判斷：

1.根據(jù)債務(wù)形成時(shí)間與離婚財(cái)產(chǎn)分割行為的先后判斷

如果離婚財(cái)產(chǎn)分割行為發(fā)生于債務(wù)形成之前,，那么在先的財(cái)產(chǎn)分割行為顯然不可能規(guī)避尚未產(chǎn)生的債務(wù)；如債務(wù)形成在先,，離婚財(cái)產(chǎn)分割行為在后,，同時(shí)在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)被執(zhí)行人已經(jīng)處于完全無(wú)法清償債務(wù)的狀態(tài)，則通過離婚規(guī)避執(zhí)行的可能性較大,。

2.根據(jù)是否進(jìn)行過戶登記進(jìn)行判斷

如離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議已經(jīng)將共有不動(dòng)產(chǎn)處分給配偶所有,，但仍登記在被執(zhí)行人名下，而配偶對(duì)于其對(duì)未及時(shí)辦理過戶登記無(wú)法提岀正當(dāng)理由的,，可一定程度上懷疑此離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的真實(shí)意思表示,。

3.根據(jù)協(xié)議內(nèi)容是否公平進(jìn)行判斷

如被執(zhí)行人在離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議中將全部或大部分夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割給配偶，需綜合相關(guān)財(cái)產(chǎn)來源,、子女撫養(yǎng),，以及被執(zhí)行人是否為離婚過錯(cuò)方等因素，考量該離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的公平合理性,。

Q. 如果根據(jù)上述線索判斷出被執(zhí)行人及其配偶真的通過離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議來逃避債務(wù)規(guī)避執(zhí)行,，申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)利應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)呢？

根據(jù)《民法典》第五百三十八條： “債務(wù)人以放棄其債權(quán),、放棄債權(quán)擔(dān)保,、無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無(wú)償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長(zhǎng)其到期債權(quán)的履行期限,，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的,，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為?！敝?guī)定,，申請(qǐng)執(zhí)行人為保障自己的債權(quán)不受影響，可提起撤銷權(quán)之訴,，起訴撤銷離婚協(xié)議中處分財(cái)產(chǎn)的部分,。同時(shí)根據(jù)《民法典》第五百四十一條的規(guī)定,，撤銷權(quán)行使是有時(shí)間限定的，申請(qǐng)執(zhí)行人需在知道或應(yīng)當(dāng)知道的時(shí)間起一年內(nèi)提起訴訟,，若可撤銷的事實(shí)發(fā)生超過五年,，且申請(qǐng)執(zhí)行人未提起撤銷權(quán)之訴的，那么撤銷權(quán)則自動(dòng)消滅,。因此當(dāng)申請(qǐng)執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)債務(wù)人惡意離婚逃避債務(wù),，應(yīng)當(dāng)盡快行使撤銷權(quán)，訴請(qǐng)撤銷離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)處分的部分,，以實(shí)現(xiàn)阻斷被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的效果,，進(jìn)而繼續(xù)執(zhí)行被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。

相關(guān)案例

（2020）渝0112民初22434號(hào)

法院：重慶市渝北區(qū)人民法院

法院認(rèn)為：本院于2019年5月5日作出（2019）0112民初7235號(hào)民事調(diào)解書,，王先進(jìn)向梅紅明就戚萬(wàn)勇所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,，而王先進(jìn)、林麗于2019年5月30日協(xié)議離婚,，約定夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得并登記在女方林麗名下的房屋歸女方所有,，房屋按揭貸款由女方負(fù)責(zé)償還，構(gòu)成無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的情形,。對(duì)債權(quán)人即原告梅紅明造成損害，且被告王先進(jìn),、林麗亦未能舉證證明戚萬(wàn)勇名下房產(chǎn)尚足以清償原告梅紅明的債權(quán),，故原告梅紅明有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七十四條之規(guī)定行使撤銷權(quán)。被告林麗辯稱原告主張權(quán)利已超過除斥期間,，雖然原告舉示的《離婚登記審查處理表》記載查詢時(shí)間為2019年7月18日,，但本院于2019年7月24日裁定查封登記在林麗名下的房屋，于2019年10月10日裁定解除本院對(duì)登記在林麗名下的上述房產(chǎn)的查封措施,，故原告梅紅明知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日的時(shí)間應(yīng)為2019年10月10日,，而其在2020年8月11日向本院起訴主張權(quán)利，并未超過一年的期間,，故對(duì)被告林麗的此項(xiàng)抗辯意見,，本院不予采納。

二,、被執(zhí)行房產(chǎn)確為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，執(zhí)行法院該如何處置？

在執(zhí)行過程中,，執(zhí)行法院對(duì)共有的,、不能分割不動(dòng)產(chǎn)的處置，存在按份額拍賣和整體拍賣后保留共有人相應(yīng)份額的拍賣款這兩種方式,。本所律師檢索到相關(guān)案例供參考：

相關(guān)案例

（2020）粵執(zhí)復(fù)141號(hào)

法院：廣東省高級(jí)人民法院

裁判要旨：本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問題是,，廣州中院異議裁定將涉案房屋整體拍賣的行為是否應(yīng)予撤銷,？據(jù)本案執(zhí)行依據(jù)中國(guó)廣州仲裁委員會(huì)作出的（2018）穗仲案字第25419號(hào)裁決書確定內(nèi)容，劉鵬負(fù)有還款義務(wù),，故廣州中院執(zhí)行劉鵬名下財(cái)產(chǎn),，并無(wú)不當(dāng)。執(zhí)行程序中對(duì)被執(zhí)行人與他人共有的不動(dòng)產(chǎn)的處置,，司法實(shí)踐中存在按份額拍賣和整體拍賣后保留共有人相應(yīng)份額的拍賣款這兩種方式,。執(zhí)行法院可以根據(jù)案件及該不動(dòng)產(chǎn)具體情況選擇以何種方式拍賣。涉案房屋登記在劉鵬和丁前春名下,，廣州中院認(rèn)為按份額拍賣有可能減損共有物的變現(xiàn)價(jià)值,，從最大限度實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的角度出發(fā)，決定對(duì)涉案房屋采取整體拍賣,；廣州中院亦表明,，丁前春非本案被執(zhí)行人，執(zhí)行中僅對(duì)劉鵬所占房屋份額對(duì)應(yīng)的拍賣款予以處分,，對(duì)丁前春享有的優(yōu)先受償權(quán)給予保護(hù),。因此，廣州中院經(jīng)異議審查決定整體拍賣涉案房屋的執(zhí)行行為并不違反法律和司法解釋規(guī)定,，劉鵬要求廣州中院改為按份額拍賣的復(fù)議請(qǐng)求,，本院不予支持。

（2017）滬0104執(zhí)異23號(hào)

法院：上海市徐匯區(qū)人民法院

裁判要旨：根據(jù)物權(quán)公示原則,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記,。房屋產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。本案中,，毛彥向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),，系爭(zhēng)房屋雖登記在毛軼煒、毛忠澤,、沈雪春名下,，但上海市閔行區(qū)人民法院依法審理毛彥訴毛忠澤、沈雪春,、毛軼煒債權(quán)人代位權(quán)糾紛一案,，已判決系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)中毛軼煒享有30%的產(chǎn)權(quán)份額。故因毛軼煒不能履行（2011）徐民二（商）初字第165號(hào)民事判決書所確定的義務(wù),，本院拍賣其名下系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)中13%的產(chǎn)權(quán)份額的行為并無(wú)不當(dāng),。毛忠澤、沈雪春提出房屋不可分割,，且目前沒有共有人的分割協(xié)議,，故不能拍賣系爭(zhēng)房屋,。本案中，雖然沒有共有人分割共有財(cái)產(chǎn)的協(xié)議,，但析產(chǎn)訴訟已確定了毛軼煒的產(chǎn)權(quán)份額,，毛忠澤、沈雪春的主張不能成立,。

（2021）蘇0213執(zhí)異67號(hào)

法院：無(wú)錫市梁溪區(qū)人民法院

裁判要旨：本院認(rèn)為,，對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封,、扣押,、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人,。對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先行分割后執(zhí)行,，但不能分割或分割會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值明顯減損的，執(zhí)行法院可以整體處置,。對(duì)于處置后變價(jià)款的執(zhí)行,，以被執(zhí)行人在共有財(cái)產(chǎn)中所占份額為限。案涉房屋可以上市轉(zhuǎn)讓后,，如楊敏娟仍不履行義務(wù),，法院認(rèn)為需要拍賣案涉房屋時(shí)，應(yīng)依法保障楊莉莉的合法權(quán)益,。綜上,，楊莉莉以對(duì)案涉房屋享有份額為由，主張停止執(zhí)行的異議請(qǐng)求,，本院不予支持。

根據(jù)《民法典》第三百零四條：“共有人可以協(xié)商確定分割方式,。達(dá)不成協(xié)議,，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割,；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的,，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割,。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的,，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失?！敝?guī)定,。由于共有房屋存在不能分割的問題，如果僅拍賣被執(zhí)行人享有的房屋份額,，則有可能減損其變現(xiàn)價(jià)值,，所以從最大限度實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的角度出發(fā),，對(duì)不可分割的涉案房屋進(jìn)行整體拍賣，再在拍賣所得價(jià)款中保障房屋共有人的權(quán)益,。綜上,，在司法實(shí)踐中執(zhí)行法院大部分情況下是按不動(dòng)產(chǎn)整體進(jìn)行拍賣，后將資產(chǎn)變現(xiàn)向其他共有人按照其享有的份額進(jìn)行退還,。

三,、如何確定被執(zhí)行人及其配偶對(duì)共有物享有的份額？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十二條：“共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的,，人民法院可以認(rèn)定有效,。查封、扣押,、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn),；對(duì)其他共有人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封、扣押,、凍結(jié),，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請(qǐng)執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的,，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,。訴訟期間中止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行?！敝?guī)定,，針對(duì)共有物財(cái)產(chǎn)分割，被執(zhí)行人及其配偶有協(xié)議分割和提起析產(chǎn)訴訟兩種途徑,。

但在實(shí)踐中,，這兩種途徑的適用均受掣肘。在協(xié)議分割方式下,，債權(quán)人,、被執(zhí)行人與被執(zhí)行人配偶人之間因各自利益對(duì)立，往往難以達(dá)成一致,。而析產(chǎn)訴訟增加當(dāng)事人訴累,，且被執(zhí)行人和被執(zhí)行人配偶往往沒有啟動(dòng)析產(chǎn)訴訟的驅(qū)動(dòng)力，申請(qǐng)執(zhí)行人代位析產(chǎn)訴訟則面臨著取證難,、調(diào)查難等現(xiàn)實(shí)困難,。因此為了更好的推進(jìn)執(zhí)行工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十四條：“執(zhí)行過程中,，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的,，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查,，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行,；理由不成立的,，裁定駁回。案外人,、當(dāng)事人對(duì)裁定不服,，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的,，依照審判監(jiān)督程序辦理,；與原判決、裁定無(wú)關(guān)的,，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟,。”之規(guī)定,，在執(zhí)行過程中,，執(zhí)行法院對(duì)共同共有的不動(dòng)產(chǎn)釆取查控措施后，如被執(zhí)行人配偶對(duì)該執(zhí)行標(biāo)的存在異議,，認(rèn)為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)但不應(yīng)按照等額比例確定或者認(rèn)為屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,，則可向法院提出書面異議，法院經(jīng)過審查作出異議裁定后,，被執(zhí)行人配偶不服該裁定的,，可依法提起執(zhí)行異議之訴或依照審判監(jiān)督程序來救濟(jì)自己的權(quán)利。