01 政策監(jiān)測(cè)

政策速覽

v 《北京市住房租賃條例》于近日通過審議并正式公布,，將從今年9月1日起正式實(shí)施。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí),，政府可以采取漲價(jià)申報(bào),、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施,，穩(wěn)定租金水平，并依法報(bào)國務(wù)院備案,。如果出租人拒不執(zhí)行，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門依法處理,。

v 8月11日,，中國人民銀行發(fā)布2022年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。人行指出,，要進(jìn)一步深化存款保險(xiǎn)早期糾正和風(fēng)險(xiǎn)處置職能,，發(fā)揮風(fēng)險(xiǎn)差別費(fèi)率的激勵(lì)約束作用，提高早期糾正的權(quán)威性,。

v 長春市決定對(duì)購買符合條件的新建商品住房給予200元/平方米購房補(bǔ)貼,。支持人群為進(jìn)城農(nóng)民和具備大專及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生、中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱人員,、高級(jí)工及以上執(zhí)業(yè)技能等級(jí)人員等來（留）長人才,。所購房屋需為申請(qǐng)個(gè)人首套唯一住房且建筑面積在90平方米以下，正式商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2022年8月1日至10月8日之間,。

v 8月10日,，連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》。其中涉及公積金貸款額度,、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),、預(yù)售政策及資金監(jiān)管等。通知指出,，采用擔(dān)保方式釋放部分商品房預(yù)售監(jiān)管資金,。同時(shí)將加強(qiáng)改善型住房商業(yè)貸款支持，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

v 8月10日,，中國人民銀行發(fā)布《2022年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》,。《報(bào)告》指出,，2022年上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長2.5%,，其中二季度同比增長0.4%，頂住壓力實(shí)現(xiàn)正增長,。《報(bào)告》表示堅(jiān)持不搞“大水漫灌”,，不超發(fā)貨幣，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供更有力,、更高質(zhì)量的支持,。

v 8月8日,，工業(yè)和信息化部辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳,、商務(wù)部辦公廳,、市場(chǎng)監(jiān)管總局辦公廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)推進(jìn)家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案的通知。在家用電器,、照明電器等行業(yè)培育制造業(yè)創(chuàng)新中心,、數(shù)字化轉(zhuǎn)型促進(jìn)中心等創(chuàng)新平臺(tái)，重點(diǎn)行業(yè)兩化融合水平達(dá)到65%,，培育一批5G全連接工廠,、智能制造示范工廠和優(yōu)秀應(yīng)用場(chǎng)景。

v 8月8日,，中共上海市委舉行“中國這十年”主題新聞發(fā)布會(huì),。上海市委副書記、市長龔正在會(huì)上發(fā)言,，并將黨中央對(duì)上海發(fā)展的高度重視,、一系列國家重大戰(zhàn)略任務(wù)概括為“1+3+3+3+3”。自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū),，總體方案78項(xiàng)制度創(chuàng)新任務(wù)基本完成,，正在爭取國家層面出臺(tái)總體方案2.0版。

v 近日,，湛江市人民政府辦公室印發(fā)《湛江市金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長若干措施》,。通知提及，支持居民住房信貸需求,，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%；加大對(duì)購買二手住房的貸款支持,，貸款最長年限增加至30年,。

重點(diǎn)政策解讀

2022年8月5日，廊坊市人民政府發(fā)布《廊坊市扎實(shí)推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子措施及配套政策明白卡》,，其中包括《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施明白卡》（以下簡稱明白卡）,。

明白卡涉及優(yōu)化調(diào)整住房限購、限售政策,，滿足房地產(chǎn)業(yè)合理資金需求,，充分保障引進(jìn)人才的合理性住房需求，提高房地產(chǎn)交易服務(wù)水平,，打通安置房,、保障性租賃住房籌集與存量商品房的通道，以及降低項(xiàng)目建設(shè)成本,、用好綠色建筑金融政策支持6個(gè)方面7條措施,。

最令人關(guān)注的是優(yōu)化調(diào)整住房限購,、限售政策方面，明白卡明確取消戶籍,、社保（個(gè)稅）等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購房資格條件,。對(duì)招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管,、北京非首都功能疏散隨遷人員購買首套房時(shí),，按照本地戶籍對(duì)待。對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊（縣）市等重點(diǎn)區(qū)域,，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求,。這意味著廊坊市階段性退出了限購,，結(jié)束了自2016年以來執(zhí)行了5年的限購政策,。

當(dāng)前疫情防控形勢(shì)依然復(fù)雜嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)下行壓力大,，房地產(chǎn)流通功能減弱,，全面取消限購大概率不會(huì)促使廊坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸2016、2017年時(shí)期的“瘋狂”,，且樓市的回暖尚需穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)大盤的支撐,，在購房者多重?fù)?dān)憂未完全消除前，取消限購下房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖也尚需一定時(shí)間,。

02 輿情監(jiān)測(cè)

v 8月11日,，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布了關(guān)于子公司為昆明招金提供擔(dān)保的公告，擔(dān)保本金金額不超過人民幣1.3億元,，保證期間自擔(dān)保書生效之日起至債務(wù)到期之日起另加三年,。截至公告日，招商蛇口及控股子公司的對(duì)外擔(dān)?？傤~（不包括子公司為客戶提供的銷售按揭擔(dān)保）為392.14億元,，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬于母公司股東凈資產(chǎn)的36.08%。

v 8月5日,，據(jù)北京金融資產(chǎn)交易所披露,，招商蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布2020年度第二期中期票據(jù)(品種一)付息公告。本期利息支付日為2022年8月20日,，應(yīng)償還利息金額0.706億元,。

v 近日，網(wǎng)傳龍湖集團(tuán)控股有限公司存在大量商票“逾期”記錄,。8月10日,，上海票據(jù)交易所稱，經(jīng)核實(shí),，截止2022年8月10日,，龍湖集團(tuán)控股有限公司無商票違約和拒付記錄,，相關(guān)謠傳并不屬實(shí)。

v 8月8日,，陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告表示,，該公司第十屆董事局在任11名董事，人數(shù)上不符合《公司章程》的要求,，同時(shí)根據(jù)戰(zhàn)略部署的需要,，將根據(jù)規(guī)定進(jìn)行董事局換屆選舉工作，提名林騰蛟,、何媚等為董事候選人,。

v 8月7日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司公告稱,，公司全資子公司綠地控股集團(tuán)有限公司擬向公司股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司,、上海城投（集團(tuán)）有限公司分別借款15億元，借款期限為二年,，借款年利率為6%,。借款將以委托貸款方式發(fā)放，并由公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保,。

8月8日,，奧園集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于“19奧園02”公司債票面利率不調(diào)整的相關(guān)公告，此債券回售登記期為2022年8月8日至8月10日,，回售資金兌付日為2022年9月5日,，回售價(jià)位：面值100元人民幣。奧園集團(tuán)表示,，將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行回售債券的轉(zhuǎn)售,，轉(zhuǎn)售完成后將注銷剩余未轉(zhuǎn)售債券。

03 土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

v 全國土地成交動(dòng)態(tài)

2022年1-32周,，全國地級(jí)市市本級(jí)涉宅用地累計(jì)成交規(guī)劃建筑面積31194.53萬平方米,，累計(jì)同比持續(xù)下降47.9%；土地出讓金方面,，全國地級(jí)市范圍內(nèi),，2022年1-32周累計(jì)實(shí)現(xiàn)土地出讓金16518.61億元，同比下降43.61%,，降幅略有收窄,。

單周表現(xiàn)看，2022年第32周全國各地級(jí)市市本級(jí)城市涉宅用地共成交99宗,，總成交規(guī)劃建筑面積891.61萬平方米,、同比下降29%，近期降幅在25-30%之間徘徊,。

第32周土地出讓金合計(jì)實(shí)現(xiàn)579.36億元,，同比略降-0.9%,，成交城市能級(jí)結(jié)構(gòu)差異使得本周的樓面均價(jià)同比上升明顯，并一定程度上對(duì)沖了成交建面下降對(duì)土地出讓金帶來的影響,。

另外,，本周涉宅用地溢價(jià)率環(huán)比出現(xiàn)較大幅度提高，近兩個(gè)月來首次突破6%為6.21%,，同比降幅也收窄至1.7個(gè)百分點(diǎn),，本周土地市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)向好。

v 2022年集中供地公告預(yù)覽

無錫：7月29日,，無錫市自然資源和規(guī)劃局掛牌發(fā)布2022年三批次集中供地公告,，為全國首個(gè)發(fā)布第三批集中供地公告的城市。公告顯示,，本輪集中供地共計(jì)推出11宗地塊,，推出建筑面積96.99萬平方米，起始價(jià)為120億元,，擬將于8月30日進(jìn)行競價(jià),。較今年無錫第二輪集中供地,，本次規(guī)模下降明顯,，推出地塊宗數(shù)減少5宗、規(guī)劃建筑面積減少 46.4%,，總起始價(jià)減少40.1%,。地塊區(qū)域分布上，濱湖區(qū)供地最多為4宗,，其次為新吳區(qū)3宗,。競拍規(guī)則上，本輪仍采用“限地價(jià)+搖號(hào)”的方式,。

廈門：2022年8月10日,，廈門市土地發(fā)展中心發(fā)布將于8月31日開始第三輪土拍，本次推出6宗地塊,，其中同安區(qū)3宗,，思明區(qū)、湖里區(qū),、翔安區(qū)各1宗,，總規(guī)劃建筑面積109萬平方米，起拍價(jià)為206.5億,，島內(nèi)最高起拍樓面價(jià)為4.5萬/㎡,，島外最低起拍樓面價(jià)為9000元/㎡。

土拍規(guī)則上,，思明區(qū),、湖里區(qū)兩宗地塊采用“限房價(jià),、限地價(jià)、定配建,、定品質(zhì)+搖號(hào)”的拍賣方式出讓,，另外四宗則均采用“限房價(jià)、限地價(jià),、定品質(zhì)+搖號(hào)”的拍賣方式出讓,。

v  重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企拿地動(dòng)態(tài)

本期內(nèi)，中科財(cái)金20家重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)企業(yè)中,，僅有招商蛇口一家房企在一級(jí)土地市場(chǎng)競得土地,，其以底價(jià)競得佛山禪城區(qū)禪城區(qū)季華六路南側(cè)、文華中路東側(cè)地塊,，成交總價(jià)為8億元,。

本期內(nèi)，中科財(cái)金20家重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)企業(yè)中,，僅有招商蛇口一家房企在一級(jí)土地市場(chǎng)競得土地,，其以底價(jià)競得佛山禪城區(qū)禪城區(qū)季華六路南側(cè)、文華中路東側(cè)地塊,，成交總價(jià)為8億元,。

04 項(xiàng)目新開盤監(jiān)測(cè)

2022年8月7日至8月13日，在中科財(cái)金重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的房企中,、長三角區(qū)域內(nèi)無新開盤項(xiàng)目,。

05 債券到期監(jiān)測(cè)

中科財(cái)金重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的房企近期總體還款壓力較小，到期債務(wù)規(guī)模明顯下降,。截至9月14日,，僅有2家房企共計(jì)3筆信用債即將到期，到期金額合計(jì)為40.5億元,。保利集團(tuán)到期金額最高達(dá)30元,，并將于15天后到期。

海外債方面,，共有2家房企合計(jì)2筆債務(wù)即將到期,，總到期金額為5億元，兩筆債務(wù)金額均為2.5億元,，其中正榮地產(chǎn)的債務(wù)將于18天后到期,。

表：重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企信用債列表

表：重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企海外債列表

附件1 ：中科財(cái)金重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企清單