01 一行兩會“三箭齊發(fā)”,，房地產(chǎn)行業(yè)股權融資12年以來首次恢復放開

房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關金融市場穩(wěn)定和經(jīng)濟社會發(fā)展全局，年底疫情卻呈上升態(tài)勢,，為推動經(jīng)濟進一步回穩(wěn)向上,，11月份以來，各部門穩(wěn)樓市政策不斷升級,。

11月28日,，證監(jiān)會發(fā)言人指出，為支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，更好服務穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤,，決定在股權融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施,，涉及：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資,；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策,；進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權投資基金作用,。這意味著第三支箭正式落地,，房地產(chǎn)行業(yè)股權融資自2010年收緊以來，首次恢復開放,。

自金融16條以來,，供給側從“第一支箭”銀行信貸支持、“第二支箭”債券融資幫扶到“第三支箭”股權融資維穩(wěn)力度不斷增加,，多層次的房地產(chǎn)融資體系逐漸暢通,。但房地產(chǎn)市場的回穩(wěn)還需銷售端的支撐，兩條腿走路,、才能走的更穩(wěn),。

02 截至目前五大行累計授信超2萬億，融資端恢復“供血”

信貸支持方面,，截至2022年11月30日,，已披露授信額度的工商銀行、中國銀行,、交通銀行,、郵儲銀行、興業(yè)銀行對房企的授信額度分別為6550億元,、超6000億元,、1200億元、2800億元,、4400億元,，合計超2萬億元，而獲得這些授信的主要是萬科,、招商蛇口,、中海發(fā)展、龍湖集團,、金地集團,、美的置業(yè)等優(yōu)質(zhì)房企，其中萬科獲超3000億元,。房地產(chǎn)行業(yè)融資端恢復“供血”,，但其對市場的提振作用要看銷售端“造血”能力回升的情況,。

03 第47周40城大中城市商品住宅銷售面積總體仍處于下跌態(tài)勢，上海則逆勢上漲明顯

2022年第47周,，40城大中城市商品住宅銷售面積環(huán)比上漲的達29城、占比為72.5%,，環(huán)比下跌的城市有11城,、占比為27.5%，其中泉州,、揚州,、西寧、長沙,、上海五大城市商品住宅銷售面積環(huán)比漲福居TOP5,，泉州漲幅最高達139.7%，其次為揚州環(huán)比上漲103.2%,。第47周商品住宅銷售面積環(huán)比下跌的城市中,，金華跌幅最高環(huán)比下跌60.6%。

商品住宅銷售面積同比而言,，第47周40城大中城市中同比下跌的城市仍超50%為22城,，同比跌幅最高的城市為西寧、下跌94.1%,，成交幾乎處于停滯狀態(tài),，緊隨其后的為溫州同比下跌91.5%，跌幅居TOP5的另外三個城市分別為遵義,、南充和鄭州,，廣州受疫情影響嚴重，商品住宅銷售面積同比下降55.2%,。另外同比上漲居TOP5的城市則分別為贛州,、瀘州、唐山,、九江和上海,。

總體來看，商品住宅成交下跌態(tài)勢仍較為明顯,，上海則在各大城市中逆勢上漲明顯,，環(huán)比、同比均出現(xiàn)了較大的增長,。

04 11月29日集中供地,，無錫14宗均底價成交、杭州8宗3宗封頂搖號

11月29日,，無錫完成2022年第五批集中供地,，14宗地塊全部底價成交,，成交總金額約224.14億元，地方國資拿地金額占比超70%,。同日,，杭州開展2022年第四批集中供地，8宗地塊3宗觸頂搖號,、1宗溢價成交,、4宗底價成交。杭州此次集中供地,，本土房企成拿地主力,，浙江新世界、杭州東虹,、富陽百合,、建杭置業(yè)、中天美好集團,、富陽山水置業(yè)等本土房企獲得了8宗土地中的6宗地塊,，較無錫表現(xiàn)出了較高的熱度。

但杭州也頻頻出現(xiàn)房企退地現(xiàn)象,，花樣年,、祥生近期均被傳退出于2021年競得的杭州地塊，這受房企自身流動性問題影響的同時,，一定程度上也體現(xiàn)出房企對出現(xiàn)下滑的杭州市場信心不足,。

處于底部的房地產(chǎn)市場需要一行兩會三箭齊發(fā)明確的托底信號的同時，也需要銷售端市場信心的恢復,、經(jīng)濟大盤穩(wěn)步向上的支撐,，以實現(xiàn)“政策實施、信用恢復,、預期回升,、銷售回穩(wěn)”的良好的發(fā)展態(tài)勢。