在北京買一套房子你會被薅多少羊毛,？

為了更清晰的了解要交多少稅，首先需要分清楚一組概念——普通住宅與非普通住宅,。

按照目前北京市的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn),，須全部滿足以下3條的住宅即為普通住宅，有任何一項(xiàng)不滿足的,，即為非普通住宅,。三個條件是：

①小區(qū)容積率在1.0（含）以上。

②房屋建筑面積在140平方米（含）以下。

③關(guān)于價格的規(guī)定：

A:單價不高于上限;B:總價不高于上限,，滿足A或B其一即為滿足③,。

五環(huán)內(nèi)：單價上限39600/㎡，總價上限468萬,。

五環(huán)到六環(huán)：單價上限31680/㎡,，總價上限374萬。

六環(huán)外：單價上限23760/m2,，總價上限280萬,。

北京很多住宅都不符合普宅標(biāo)準(zhǔn)。但如果遇到了普通住宅,，還是很值得買的,。

首先你逃不掉的是契稅。

只要有交易,，契稅就必須交,。

首套購房且普通住宅：90平米(含)以下稅率1%；90平米以上,，稅率1.5%,。

二套購房或非普通住宅：稅率3%

其次是個稅。

如果你要買的房子房產(chǎn)證登記年限滿五年,，且是業(yè)主在北京的唯一住房,，那么恭喜你——個稅免征，國家就不額外薅羊毛了,。

如果不滿足這個情況,，那么個稅=(本次網(wǎng)簽價－上次網(wǎng)簽價)*20%。查不到上次網(wǎng)簽價的情況下,，個稅=網(wǎng)簽價*1%,。絕大多數(shù)情況個稅還是按照差額的20%來算。

個稅方面,，國家對普通住宅和非普通住宅的規(guī)定完全相同,。

最后是增值稅。

普通住宅：如果離上次交易沒滿兩年內(nèi),，增值稅為=(本次網(wǎng)簽價－上次網(wǎng)簽價)/1.05*5.6%;如果離上次交易滿兩年，則免征,。

非普通住宅：無論是否滿兩年都需要交增值稅,，計算方法相同。

此外，還有一筆不得不提的大額費(fèi)用,，即中介費(fèi),，中介費(fèi)彈性很大。

在北京,，鏈家,、麥田、我愛我家房產(chǎn)中介費(fèi)一般講都是房子總價的2.7%,，這個費(fèi)用基本上是全包的,，后續(xù)不再有單項(xiàng)費(fèi)用。其中麥田和我愛我家的中介費(fèi)的商量余地較大,，大概能到2%左右,。鏈家的中介費(fèi)比較剛，絕大多數(shù)購房者都是2.6%左右簽下,。

小的中介公司,，名字很多，就不一一列舉了,。中介費(fèi)一般也會報2.7%但商量余地很大大,，簽到1.5-2%的可能性很大。不過,，最后還會加上幾千塊錢辦貸款的費(fèi)用,，折合下來的總成本，也到了2%左右,。

契稅是無論新房還是二手房都逃不掉的,。

如果是首套買房,，需要交的契稅是房屋成交總價的1%；

如果是二套購房,，需要交的契稅為房屋成交總價的3%,。

印花稅買賣雙方各付一半。

北京新房的印花稅率是合同價的1%,，買賣雙方各付0.5%,。

公共維修基金。

多層住宅（6層及以下）每平方米100元,，高層建筑每平方米200元,。

總之，北京新房稅費(fèi)整體較二手房低,，但新房多數(shù)比較偏遠(yuǎn),，位置不好，五環(huán)內(nèi)多數(shù)都是二手房。雖然二手房稅費(fèi)較高,，但買到滿五唯一或滿二唯一的房子也能幫你省下不小的一筆,。