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購房小白專供,，江湖老油條請忽略 市場回歸理性，投資客退避三舍,，但剛需仍然無法卸下購房大任,，我們近期將陸續(xù)推出一系列的購房攻略文章，希望可以給到購房小白一丟丟購房幫助,。今天我們就開始第一篇攻略——購房預(yù)算怎么算。 對于第一次購房的購房者,，首先我們要先明確一個(gè)問題,，就是我們的購房總可用資金概念。 對于大部分的購房者,，購房的總資金都是十分有限的,，那這些錢應(yīng)該怎么用，成為了我們最為關(guān)心的問題,。當(dāng)然,，大部分人會(huì)說，這個(gè)錢當(dāng)然是用來付首付的,，的確,，首付款是我們總可用資金中，最大額的一部分,，但除此之外,，我們還有一些購房開支是必須要支付的。 首付款的問題 首先,，先來論一下首付的問題： 首付款到底應(yīng)該付多少,？有很多購房者理論知識都很扎實(shí)，在準(zhǔn)備購房前,， 都會(huì)先做功課,，了解很多的政策信息：不同的地方,，不同的時(shí)期，政府都會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況,，來調(diào)整首付比例,、貸款利率等購房政策，例如目前天津的首套房最低首付比例為三成,。 那么我們在天津買套總價(jià)200萬的房子,，準(zhǔn)備60萬的首付就夠了嗎？ NO,！NO,！NO！ 理想很豐滿,，現(xiàn)實(shí)很骨感,。在兩種情況下，相同的區(qū)域,、地段,，其首付款比例會(huì)出現(xiàn)不同，而且相當(dāng)比例的人會(huì)遇到這兩種情況,。 第一種就是二手房,，二手房的首付比例并不取決于政策，而是取決于賣家的要求,。 準(zhǔn)備買二手房的您,，提前做好心理準(zhǔn)備，與賣家談判可是相當(dāng)虐心的,，單從賣家這種兇悍的生物考慮,，買新房就要容易很多了，因?yàn)槎伎梢韵硎苷咴试S的最低比例首付,，除非您想多付一些,。 第二種情況是新房和二手房都會(huì)遇到的，那就是產(chǎn)權(quán)性質(zhì),。 住宅產(chǎn)權(quán),，也就是70年產(chǎn)權(quán)的房屋，目前在天津的首套房最低首付比例為三成,；商業(yè),、辦公產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限為40年,、50年的,，其首付比例最低為五成，且貸款年限最長為10年——這類產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品除了商鋪、寫字樓外,，大部分為公寓產(chǎn)品,。 如果您實(shí)在分不清楚產(chǎn)權(quán)區(qū)別，最簡便的辦法就是用產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別,，根據(jù)目前天津本市購房政策要求：70年產(chǎn)權(quán)的首套最低首付三成,，二套首付六成，三套需要全款支付,，無法貸款,；40年、50年產(chǎn)權(quán)的最低首付五成,，無首套,、二套的區(qū)別。 新房按照上述內(nèi)容考慮我們需要準(zhǔn)備的首付資金,，二手房看賣家心情,。單從這些看，新房購買起來還是更省心一些,，住宅較公寓類產(chǎn)品可貸款年限長,，還款壓力要小很多。 契稅,、維修基金、中介費(fèi)等 第二項(xiàng)購房開支就是契稅,、維修基金,、中介費(fèi)以及交易環(huán)節(jié)中的各種雜費(fèi),。其中各種雜費(fèi)一般幾十,、幾百元就可以搞定,，基本可以忽略不計(jì)，但前三項(xiàng)費(fèi)用就屬于比較大的開支了,。 契稅通常為總房款的1%-3%，征收比例由房屋面積及購房者名下房產(chǎn)數(shù)量決定,；維修基金就比較固定了,，為總房款的1%,，這個(gè)只針對新房,，二手房不繳納,，換言之，每套房產(chǎn)只需繳納一次維修基金,。 此外購買二手房,，中介費(fèi)的開支也不容小覷。 目前主流的中介公司會(huì)收取買賣雙方各總房款2%的中介費(fèi),，有些中介公司可以談打折，看您水平,。但二手房市場有一個(gè)奇特的概念叫做到“手價(jià)”,，中國大部分的城市,，基本上都是買房人要承擔(dān)賣房人的各種稅費(fèi),，包括中介費(fèi)用,、稅費(fèi),。這一塊的費(fèi)用不是小數(shù),，需要買方,、賣方及中介的三方博弈了，這也是很多看二手房的購房者最終選擇購買新房的最主要原因,。 舉個(gè)具體的例子 在正式看房子之前,，我們要先明確除了首付外，我們還需要付哪些費(fèi)用以及總費(fèi)用的比例是多少,，這樣在我們看房時(shí)，才可以更有針對性,。 下面我們來舉個(gè)例子： 河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國道沿線,，地鐵2號線嶼東城站旁的路勁太陽城第九季項(xiàng)目，目前在售的主力產(chǎn)品是74-90 m2的全明兩居。我們選擇兩套房源來進(jìn)行計(jì)算： 建筑面積74.82m2的全明兩居 （優(yōu)惠后） 總價(jià)：2050605元/套 均價(jià)：27407元/m2 購房預(yù)算約為： 首付620605元（約30%）+稅費(fèi)合計(jì)39061元=659666元,，貸款143萬 （此房源為路勁太陽城第九季3-1-2501） 建筑面積90.47 m2的全明兩居 （優(yōu)惠后） 總價(jià)：2512961元/套 均價(jià)：27777元/ m2 購房預(yù)算約為： 首付762961元（約30%）+稅費(fèi)合計(jì)59169元=822130元，貸款175萬 （此房源為路勁太陽城第九季3-1-2702） 以上費(fèi)用為首套購房者購房需要支付的費(fèi)用，二套契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為房款的2%,，三套為3%。計(jì)算方式僅供參考,，請以現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)。  |
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