2022年過半,，房地產(chǎn)觸底的判斷，在6月新鮮出爐的銷售數(shù)據(jù)中得到驗證,。

6月30日,，克而瑞發(fā)布2022年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP100，碧桂園,、萬科地產(chǎn),、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國,、中海地產(chǎn),、華潤置地、招商蛇口,、金地集團,、龍湖集團、綠城中國進入TOP10,，TOP10的入門門檻定格在850.4億元,。

縱觀6月的銷售數(shù)據(jù)，頭部房企本月全口徑銷售額均實現(xiàn)環(huán)比提升,。部分企業(yè)表現(xiàn)尤為亮眼：萬科銷售額為422.7億元,，環(huán)比增長44.1%；碧桂園銷售額458.0億元,，環(huán)比增長21.2%,；龍湖集團銷售額為237.3億元，環(huán)比增速繼5月的23.1%之后再度提升至75.2%,，TOP10房企整體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢,。

2022年上半年，行業(yè)平均銷售額同比腰斬的勢頭在6月也得到遏制,。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)測算,，TOP10房企6月單月銷售額同比平均降幅為23.9%，較5月同比降幅大幅收窄,。其中,，龍湖集團6月同比下降23.0%，相比5月單月降幅收窄約20%,，回暖趨勢明顯,。

4月29日,，中共中央政治局會議指出：“支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性和改善性住房需求,，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。”

隨后,，各大城市紛紛出臺房地產(chǎn)利好政策。據(jù)中泰證券統(tǒng)計,，1-5月,，全國134個城市合計出臺326次地方性放松政策，尤其5月進入政策密集發(fā)布期,，政策放松呈現(xiàn)加速出臺的趨勢,。

政策的刺激，釋放出更多購房需求,，同時也逐漸構(gòu)筑起購房者對市場的信心,。更重要是，銷售帶動回款的增長,，有助于房企維持資金盤面的健康,，避免債務(wù)違約形成系統(tǒng)性風(fēng)險，此外還可以刺激房企在土地拍賣市場更加積極,，從而推動整個行業(yè)的健康運轉(zhuǎn),。

中信證券預(yù)計，下半年政策將進一步加大需求支持力度,，銷售有望從6月開始復(fù)蘇,，投資和新開工則有望在四季度復(fù)蘇。