現(xiàn)在其實最痛苦的是二手房業(yè)主,，他們面臨著想換房子卻換不了的境地。二手房掛牌量越來越多，可是銷售周期卻越來越長,。雖然有城市對二手房的政策也越來越寬松,，但是效果卻不盡如人意。

比如：蘇州,，5月9日二手房取消限售,，新房限售從3年變?yōu)槿〉貌粍赢a(chǎn)證2年。

比如杭州,，5月17日二手房增值稅減免從5年變成2年,，這意味著購房2年就可以省筆稅費。

比如濟南,，5月23日,，新房限售從房本滿2年變?yōu)榫W(wǎng)簽滿2年。

比如南京,，5月10日,，南京限售政策調(diào)整為合同備案期滿3年即可。

之前我就在文章中說過,，現(xiàn)在房子正逐漸被剝離金融屬性,，購房者本身錢包就不充裕，再加上對樓市信心的不足,，根本就不敢輕易出手,。

信心比黃金更重要，這句話一點不假,，相信現(xiàn)在告訴大家明年房價要再上漲一萬每平米,，那些整天叫嚷著沒錢的炒房客，會砸鍋賣鐵拼命提高杠桿沖進樓市,。沒錢,？那可能只是你以為的，其實人家只是對樓市的未來沒有信心而已,。

有數(shù)據(jù)顯示,，最近隨著對二手房限制的放松，許多城市的二手房掛牌量是蹭蹭的往上漲,。

比如濟南,，根據(jù)第一財經(jīng)報道，5月23日濟南中介機構(gòu)二手房源激增4000余套,。

比如南京,，5月25日，貝殼二手房掛牌量激增3萬套,。

比如蘇州,，5月新政后短短3天,，蘇州鏈家二手掛牌猛增1100套。

比如杭州,，新政當(dāng)天僅貝殼新增掛牌約1100套,，對比此前數(shù)據(jù)，激增4.95萬掛牌,。

導(dǎo)致大家這么著急賣房的原因個人認為有以下三個：

1,、購房者的觀望情緒濃厚。中國人民銀行調(diào)查顯示,，目前我國民眾對房價漲跌的看法已經(jīng)持平,，已經(jīng)和上一次2015年救市差不多。

跌跌不休的房價已經(jīng)讓大家的信心消失殆盡,，買漲不買跌的觀念讓他們不再出手,。

2、持有房產(chǎn)的成本在增加,。一方面房東稅已經(jīng)在部分省份落地,，房東稅也是緊隨其后，還有不斷上漲的物業(yè)費等,。這些再加上月供,，會讓持有房產(chǎn)的人苦不堪言，但凡遇到一些風(fēng)吹草動使自己的收入減少,，那么也只能面臨房子被拍賣的結(jié)果,。

3、還有一個重要的原因就是我國的城鎮(zhèn)化趨于高位,。根據(jù)央行調(diào)查組公布的數(shù)據(jù)顯示，目前我國96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子,，戶均1.5套,，并且超過41.5%的城鎮(zhèn)家庭擁有2套以上的房子。也就是說,，目前我國的住房資源已經(jīng)不再緊缺,，并且絕大部分城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子。

其實除了城鎮(zhèn)化趨于高位,，另外我國的新生兒出生率也在不斷降低,，要知道影響房價的三個因素，長期看人口,，中期看土地,，短期看金融。當(dāng)人口減少,，購房需求減少的時候,，你認為未來的房價還會漲嗎？

對此，著名商人李嘉誠也曾給出明確預(yù)測：房子始終是用來住的,，國內(nèi)的房價一直高居不下,，未來5年內(nèi)，房地產(chǎn)市場很有可能會面臨大洗牌,，炒房客們應(yīng)該謹慎,。

現(xiàn)在的樓市情況和李嘉誠預(yù)測的基本相同，三四線樓市在行情不好的時候,，最先下跌,，受影響最大；一二線城市因為還有人口繼續(xù)凈流入,，雖然還有上漲空間,，但是其勢頭已經(jīng)被有效遏制。隨著拋售房產(chǎn)的投資客越來越多,，未來房子多的家庭將面臨以下兩個“難題”,。

難題一：房子可能會無人接盤。這個很好理解,，前面已經(jīng)說過,，當(dāng)下樓市已經(jīng)變成買方市場。從大量的二手房掛牌量就能看出來,，當(dāng)拋售潮來臨的時候,，誰回來接你的盤呢？最終,，你的資產(chǎn)只能淪為紙面財富,。

難題二：未來多余的房子也難出租，房租也將越來越低,。隨著樓市長效化健康機制的實施,，大量人才公寓、公租房,、廉租房等正在建設(shè)當(dāng)中,。隨著這些福利房越建越多，低收入人群的住房問題就會慢慢被解決,。很明顯,，隨著時間推移，未來房子將越來越難出租,，租金也會越來越低,。

所以，如果還想著投資樓市的人,，建議趁早放棄這個想法,。如果手里有多套房,，那就趁早賣掉，就算降價割肉,，也要盡快拋售,，不然只會付出更多的成本。