從2016年開(kāi)始，中國(guó)樓市便呈現(xiàn)出前所未有的火爆,，許多投資者也都蜂擁而至,。

對(duì)此李嘉誠(chéng)卻警告要謹(jǐn)慎行事，2021年后樓市降溫,，回看時(shí)不由感慨,。

如今中國(guó)41.5%的城鎮(zhèn)家庭，在未來(lái)可能都將面臨3大難題,。

那么李嘉誠(chéng)究竟說(shuō)了什么,？中國(guó)近半數(shù)的城鎮(zhèn)家庭又面臨著哪些難題？

樓市沉浮

最近幾年的中國(guó)樓市,，用跌宕起伏來(lái)形容一點(diǎn)也不為過(guò),，許多投資者也跟著經(jīng)歷了大起大落。

有人曾經(jīng)調(diào)侃地說(shuō)道：“近幾年最大的幸事就是在2016年前買(mǎi)了房,，在2021年前賣(mài)了房,。”

事實(shí)上,，最近幾年的樓市完全可以用冷清來(lái)形容,，與前幾年的火爆相比可以說(shuō)是天地之別。

除個(gè)別的城市外,，全國(guó)大部分城市都面臨著房?jī)r(jià)下跌的問(wèn)題,，房屋爛尾問(wèn)題也是層出不窮。

就連昔日在地產(chǎn)上叱咤風(fēng)云的恒大也面臨著資不抵債的窘境,，而恒大也是整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)的縮影之一。

不過(guò)相比于許家印面臨的困境,，曾經(jīng)的大亨李嘉誠(chéng)似乎顯得舒坦的多,，甚至開(kāi)始將自己的投資擴(kuò)展至元宇宙領(lǐng)域。

事實(shí)上,，李嘉誠(chéng)早就房地產(chǎn)還算輝煌的時(shí)刻,，看到了隱藏在背后的泡沫和危機(jī),。

甚至多次就中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀以及未來(lái)發(fā)展表達(dá)自己的看法，事實(shí)也證明,，他的一些看法確實(shí)有一定的預(yù)見(jiàn)性,。

他在此前的幾年曾經(jīng)表達(dá)房子的真正用途其實(shí)就是居住，如今的很多人卻將它視為一種投資手段,，甚至不惜承擔(dān)高額負(fù)債,。

房?jī)r(jià)的過(guò)度升溫，會(huì)使未來(lái)5年的地產(chǎn)發(fā)生逆轉(zhuǎn),，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)可能會(huì)變?yōu)橐粋€(gè)陷阱,。

如今看來(lái)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)如他所說(shuō)的一般發(fā)生了逆轉(zhuǎn),。

繁華背后

經(jīng)濟(jì)的不景氣造成了失業(yè)人口的增加,，每年都有無(wú)數(shù)的畢業(yè)生面臨嚴(yán)峻的就業(yè)壓力，加上疫情的催化,，使得人們對(duì)于未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展失去了信心,。

這種波動(dòng)自然而然的也傳遞到了房地產(chǎn)方面，使得人們對(duì)房產(chǎn)投資的欲望大大降低,。

與此同時(shí),，國(guó)內(nèi)的許多地產(chǎn)公司在內(nèi)部發(fā)展過(guò)程中也存在許多問(wèn)題，瘋狂圈地及巨額負(fù)債似乎成了整個(gè)行業(yè)的共同問(wèn)題,。

以往這種虧空可以靠著樓市的火爆維持表面上的繁榮,，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，資金鏈斷裂,、資不抵債等各種問(wèn)題便一下暴露,。

這就造成了整個(gè)行業(yè)的危機(jī)，以至于整個(gè)市場(chǎng)開(kāi)始降溫,，并逐漸反映在房?jī)r(jià)上,。

同時(shí)在此前，由于資本的營(yíng)銷(xiāo)以及互聯(lián)網(wǎng)等各種信息的推動(dòng),，房子似乎成為了實(shí)力的代表,，其被賦予的各種價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了居住價(jià)值本身。

許多家庭為了擁有一處房產(chǎn)哪怕掏空6個(gè)錢(qián)包也在所不惜,，另外還有一些家庭則選擇了加大在樓市的投資力度,。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)41.5%的城鎮(zhèn)家庭擁有兩套或以上的房產(chǎn),。

在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好的時(shí)候許多家庭都指望通過(guò)投資房產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)增值,。

然而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫以及房?jī)r(jià)的下跌，這些家庭也將面臨諸多問(wèn)題,。

三大難題

首先就是面臨資產(chǎn)的縮水,，在樓市火爆的時(shí)候,，這些家庭可以通過(guò)房?jī)r(jià)的上升來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值。

以往對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō),，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是收益最大,、增值最可觀的一種投資渠道之一。

然而房?jī)r(jià)的暴跌會(huì)使這些資產(chǎn)不斷貶值,，不但無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)定的收益目標(biāo),，甚至還有可能會(huì)跌破成本。

為了損失便會(huì)選擇盡快出手,，造成二手房市場(chǎng)出現(xiàn)同樣供大于求的情況,，一邊是看著房?jī)r(jià)不斷下跌，另一邊是想出手而不得,，陷入尷尬的境地,。

其次是租房市場(chǎng)的不景氣，以往這些家庭除自住以外閑置的房子會(huì)通過(guò)出租的形式換取一定的財(cái)富收益,。
但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行,，也會(huì)引起租房市場(chǎng)的震動(dòng)。

為了能夠盡快將房屋租出去以減少損失,，許多人都會(huì)選擇降價(jià)出租,，如此一來(lái)房租收益也會(huì)大額減少。

最重要的是,，這些房產(chǎn)一旦沒(méi)能出現(xiàn)持續(xù)的升值或者對(duì)外出租沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的收益,，實(shí)際上就是處于虧損狀態(tài)。

因?yàn)橛兄J款利息的存在,，如果說(shuō)資產(chǎn)的增值速度沒(méi)有跑贏房貸的利率,，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)反而要背負(fù)巨大的壓力。

加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸以及就業(yè)壓力的增大,，可能會(huì)造成部分人的收入下降,，這時(shí)貸款利息就仿佛是壓在身上的一座大山。

從增值到貶值,，對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，可以說(shuō)是一步天堂，一步地獄,。

不過(guò)未來(lái)的房?jī)r(jià)是否會(huì)呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢(shì)也猶未可知,，只是從目前的來(lái)看那些坐擁一線城市繁華地段的房子抗跌能力還是相對(duì)較強(qiáng)的。

結(jié)語(yǔ)

論語(yǔ)中有個(gè)典故叫“過(guò)猶不及”,，用在房地產(chǎn)市場(chǎng)上恰到好處,，繁華的背后一般藏的可能是巨大的泡沫和危機(jī)。

如何在避免硬著陸的前提下,，讓房地產(chǎn)回歸原有的居住屬性,，還要靠國(guó)家的調(diào)控以及人們認(rèn)知的清醒。

你遇到過(guò)上述難題嗎,？對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)你又是如何看的呢,？

• 作者：然若
• 編輯：二爻