2022年以來(lái)，王健林帶領(lǐng)著他的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)重回房地產(chǎn)行業(yè),，不斷低價(jià)收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目,。“三十年河?xùn)|,，三十年河西”,，這句話用在王健林身上再適合不過(guò)了。而之所以王健林能夠躲避過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)最大的問(wèn)題并且滿血?dú)w來(lái),，是因?yàn)橥踅×謱?duì)房地產(chǎn)行業(yè)有著清晰的判斷,。就比如王健林就曾預(yù)測(cè)：“現(xiàn)有土地供應(yīng)量和存量房，已經(jīng)導(dǎo)致了很多地方項(xiàng)目都賣不動(dòng),；再加上這兩年地方債務(wù)持續(xù)增長(zhǎng)的情況下,，地方主要靠賣地來(lái)還債。這種情況下,，土地和房地產(chǎn)的供應(yīng)進(jìn)一步被放大,，這兩個(gè)因素導(dǎo)致了市場(chǎng)供過(guò)于求，除了熱點(diǎn)城市外,，其他城市再過(guò)兩年就不需要調(diào)控了”?，F(xiàn)在看看王健林的預(yù)測(cè)，基本上都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了,。

目前我國(guó)的住房資源確實(shí)已經(jīng)過(guò)剩了，并且市場(chǎng)中住房的供需也已經(jīng)供大于求,。根據(jù)央行調(diào)查組公布的數(shù)據(jù)顯示,，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭的財(cái)富中，有超過(guò)70%的財(cái)富都集中在房產(chǎn)類固定資產(chǎn)中,，但是與此同時(shí)我國(guó)城鎮(zhèn)家庭的主要負(fù)債也都來(lái)源于房產(chǎn),。目前我國(guó)超過(guò)96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，不僅戶均1.5套,，同時(shí)更是有41.5%的城鎮(zhèn)家庭擁有2套以上的房子,。從這些數(shù)據(jù)可以看出,，我國(guó)的居民對(duì)住房的擁有率已經(jīng)非常高了,，這足以說(shuō)明目前我國(guó)已經(jīng)解決了住房資源緊缺的問(wèn)題,。另外,，雖然我國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)還在持續(xù),，但是目前我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過(guò)64%,，戶籍城鎮(zhèn)化率也超過(guò)44%,。按照這些數(shù)據(jù)計(jì)算可以得出一個(gè)結(jié)論,，那就是僅城鎮(zhèn)戶籍家庭擁有的房子就足夠城市中所有的人居住了,。

而在過(guò)去5年,，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度也非常快，特別是在2017年前后,，受房?jī)r(jià)大漲行情的影響,，各個(gè)房企都大規(guī)模拍地、囤地?cái)U(kuò)大規(guī)模,。對(duì)此,，一位房企的負(fù)責(zé)人表示，誰(shuí)囤的地多誰(shuí)有發(fā)展的底氣,，這也是各個(gè)房企都大規(guī)模囤地的根本原因,。房企大規(guī)模囤地發(fā)展項(xiàng)目，也導(dǎo)致了入市的新項(xiàng)目越來(lái)越多,，樓市庫(kù)存也越來(lái)越高,，這給很多房企的發(fā)展都埋下了隱患。2020年之后,，受樓市金融調(diào)控政策和疫情的影響,，房地產(chǎn)行業(yè)受到了很大影響。雖然進(jìn)入2022年以來(lái)總體房?jī)r(jià)走勢(shì)越來(lái)越穩(wěn)定,，但是依舊有很多城市和地區(qū)的房?jī)r(jià)正在下跌,。目前房企面臨的最大問(wèn)題就是庫(kù)存高，資金鏈壓力大,，并且融資也受到影響,，這導(dǎo)致房企基本上都面臨著很大的銷售壓力。

不僅僅是房企面臨這種情況,，很多投資客同樣面臨著這種情況,，隨著房?jī)r(jià)下行的壓力越來(lái)越大，投資客持有房產(chǎn)的收益越來(lái)越低,，并且很多投資客都面臨著房子持續(xù)貶值的情況,。面對(duì)這種情況，投資客一方面停止繼續(xù)投資房產(chǎn),，一方面開始拋售一部分房產(chǎn),。特別是對(duì)于那些資金鏈本身就緊張的投資客和需要現(xiàn)金流的投資客，他們急需賣掉房子回籠資金,。也正是這個(gè)原因,，從2020年3月份以來(lái)我國(guó)的二手房掛牌量就呈現(xiàn)出了不斷激增的勢(shì)頭，截至到2022年6月份,，全國(guó)大部分一二線熱點(diǎn)城市的二手房掛牌量超過(guò)了10萬(wàn)套,，其中不少城市的二手房掛牌量都超過(guò)了15萬(wàn)套，重慶（僅城區(qū)）的二手房掛牌量更是超過(guò)了20萬(wàn)套,。

也就是說(shuō),，樓市經(jīng)過(guò)2年的發(fā)展,，樓市行情已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，過(guò)去就算總體住房資源過(guò)剩了,，由于投資客大量投資囤積房產(chǎn),，市場(chǎng)上流動(dòng)的住房資源依舊是供不應(yīng)求。但是隨著房?jī)r(jià)的下跌,，投資客投資房產(chǎn)的收益越來(lái)越低,，加之“房住不炒”慢慢深入人心，房子已經(jīng)不再是人們心目中最好的投資產(chǎn)品了,。特別是在最近兩年,，不少城市和地區(qū)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下跌，這讓越來(lái)越多的投資客開始拋售房產(chǎn),。因此?，F(xiàn)如今的樓市不管是新房還是二手房都出現(xiàn)了嚴(yán)重的供大于求的情況。目前很多投資客都著急拋售房產(chǎn),，這讓二手房越來(lái)越難賣,，購(gòu)房者數(shù)量比較少，他們可選擇的范圍真的是非常多,。所以,，按照目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，房子真的不好賣,，房子的變現(xiàn)能力越來(lái)越差,。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示,，隨著房?jī)r(jià)走勢(shì)越來(lái)越穩(wěn)定,，房子的投資價(jià)值越來(lái)越低，買房就能掙錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,。而對(duì)于持有2套以上房子的家庭,，未來(lái)將面臨3個(gè)結(jié)果,。

第一：房子將越來(lái)越難賣,。為什么過(guò)去人們最愛(ài)投資房產(chǎn)？根本原因就是房子好賣,，是一種硬通貨,。但是隨著住房資源逐漸過(guò)剩和“房住不炒”慢慢深入人心，人們買房的觀念正在逐漸轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)如今,，大部分買房都是為了自己和家人居住，投資不再是主要的目的,，在這種情況下,，房子的品質(zhì)越來(lái)越重要,。而目前大部分住房資源的品質(zhì)都比較差，隨著未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,，品質(zhì)好的新建商品房越來(lái)越多,，這也意味著未來(lái)品質(zhì)差的二手房將越來(lái)越難賣。房子是一個(gè)商品,，除了居住之外,，多余的房子如果賣不掉那就不能算是財(cái)富。

第二：房子出租越來(lái)越困難,。對(duì)于投資房子的人來(lái)說(shuō),，收益主要來(lái)源于兩個(gè)方面，一是房子增值帶來(lái)的收益,，二是出租房子帶來(lái)的收益,。但是就目前的樓市政策來(lái)看，未來(lái)除了一二線熱點(diǎn)城市之外,，大部分城市的房子將越來(lái)越難出租,。隨著住房資源的逐漸過(guò)剩，房?jī)r(jià)也將慢慢回歸合理水平,，到了那時(shí)大部分人都將買得起房子,，根本就沒(méi)有必要再租房子。另外,，針對(duì)真正的低收入人群,，公租房、廉租房和共有產(chǎn)權(quán)房未來(lái)將越建越多,。

第三：房子持有的成本將越來(lái)越高,。持有房產(chǎn)一直是有成本的，只是過(guò)去房?jī)r(jià)上漲幅度比較大,，人們都忽略了房子的持有成本,。但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)波動(dòng)越來(lái)越小，持有房產(chǎn)的成本也慢慢凸顯了出來(lái),。另外,，現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)越來(lái)越高，未來(lái)房產(chǎn)稅,、租賃稅和空置稅都有可能出臺(tái),，這意味著未來(lái)人們持有房產(chǎn)的成本將越來(lái)越高。

可以看出,，投資房產(chǎn)的收益正在逐漸降低,，而持有房產(chǎn)的成本卻在不斷上漲。一降一升,，這也意味著未來(lái)持有房產(chǎn)不僅不會(huì)再獲得太多收益,，甚至還有可能面臨虧損的情況,。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，你認(rèn)為是下跌還是繼續(xù)上漲呢,？