1.主要稅收風(fēng)險：一是延遲申報城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間,，主要表現(xiàn)為取得土地,，遲遲不申報城鎮(zhèn)土地使用稅；二是提前截止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間主要表現(xiàn)為雖收訖房款,，但房屋仍屬于在產(chǎn)品狀態(tài),，未通知上房，房屋實物不能交付,、土地的權(quán)利狀態(tài)不具備發(fā)生變化的條件,，就停止申報城鎮(zhèn)土地使用稅。

2.風(fēng)險防范化解：

土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),，依照規(guī)定稅額計算征收,。按年計算，分期繳納,。

(1)嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間規(guī)定：出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的,，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

(2)嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時間規(guī)定：

納稅人因土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

(3)城鎮(zhèn)土地使用稅計稅面積減少,、納稅義務(wù)終止的確認(rèn)方法：同單位銷售部門聯(lián)系,，按房號、建筑面積,、銷售收入,、通知上房時間建立房屋銷售臺賬，按照銷售收入實現(xiàn)時間的先后順序錄入數(shù)據(jù),，及時掌握某一時點累計實現(xiàn)的銷售面積,，逐月統(tǒng)計出當(dāng)月已實現(xiàn)的銷售面積，采取建筑面積法計算出土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的面積,，次月才可以減少相應(yīng)的城鎮(zhèn)土地使用稅計稅面積,。