網(wǎng)簽和備案是買房時要非常注意的一個環(huán)節(jié),，可能不需要購房者特別做什么,，但是一定要知道，這是確保房子合法存在且防止一房多賣的重要步驟,。一般提到網(wǎng)簽和備案時都會當成一件事去說,，這給很多購房者造成誤導，其實二者并不是一回事,，有很大的區(qū)別,。

網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約，指交易雙方簽訂合同后,，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢,。目的是讓房地產(chǎn)交易更加透明化,，為了防止開發(fā)商一房多賣，避免損害購房人合法利益,。

可以看出,，網(wǎng)簽和備案是相關(guān)聯(lián)的,。

備案有兩種情況，一種是開發(fā)商的備案,，一種是購房合同備案,，我們以前給大家講過備案價，其實就是開發(fā)商取得預售許可后,，到相關(guān)部門備案房屋出售價格,，防止房價大漲大跌。

不過我們一般提到的備案說的是購房合同備案,，買賣雙方在簽訂合同后,，到相關(guān)管理部門登記備案，從而產(chǎn)生法律效力,，這樣可以保障購房者的合法權(quán)益,，這個房子就不能再被出售者偷偷賣給其他人了。

網(wǎng)簽后生成的網(wǎng)簽號在提取住房公積金的時候用得著,。

網(wǎng)簽和備案實際上是一前一后的兩道工序,，網(wǎng)簽在前，備案在后,，備案后房屋買賣才算是正式生效,。所以，購房者買房時,，不能貿(mào)然跟開發(fā)商簽合同,，要確保取得了預售許可證，現(xiàn)實中,，不少開發(fā)商都是未取得預售許可就提前賣房,，這樣有很大風險，否則下邊的網(wǎng)簽備案是無法進行的,，夜長夢多,，很容易出問題。

這就涉及到一個法律效力的問題,，網(wǎng)簽沒有法律效力,，雙方可以協(xié)商，修改相關(guān)條款,，甚至可以拒簽,。商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案后才能生效。所以說,，經(jīng)過備案,，房屋交易才算真正具備了法律效力。

作為購房者還要注意的一點,，在網(wǎng)簽時,，不僅可以協(xié)商，還能修改相關(guān)內(nèi)容,，最重要的是,，要明確內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。最重要的是,，有些開發(fā)商會玩文字游戲,，購房者稍微不慎，就容易被坑,。

比如,，開發(fā)商只注明竣工日期，而不注明交付使用日期,。購房者注意,，一定要將交房日期確定為“某年某月某日”，并明確不能按時交房所需承擔的責任,。

來源：諸葛找房