“房改房”也成已購公有住房。此類房屋是特定歷史條件的產(chǎn)物,，是對當(dāng)時城鎮(zhèn)職工的一種住房補貼福利,。因1994年前，住房尚未完全商品化,，因此大多是單位分配房屋,，產(chǎn)權(quán)仍屬單位或者國有。后由于住房商品化改革,，由個人出資買斷房屋產(chǎn)權(quán),，由個人享有房屋所有權(quán)。房改房一般會通過計算購房人的工齡給予折扣,，以比較低的價格購買該公有產(chǎn)權(quán)房屋,，取得所有權(quán)。那么存在一系列問題,，房改房的產(chǎn)權(quán)歸屬于購房人個人還是夫妻雙方,？如果僅用了夫妻雙方的工齡，但另一方在購房時已經(jīng)去世怎么辦,？工齡部分是否能折算成房屋份額,？

一般來說，已購公有住房的歸屬與商品房差異不大,。原則上來說,，只要進行房改售房時，仍在夫妻存續(xù)期間,，購買后依法取得產(chǎn)權(quán)的,，屬于夫妻共同財產(chǎn)。實踐中,，出現(xiàn)更多的情況是,，房改售房時，配偶一方已經(jīng)去世,，健在一方購買房屋的同時使用了已購配偶一方的工齡,。這種情況下，原則上產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬健在一方,。因購買房屋時,，一方已經(jīng)去世，不再具備民事主體資格，不能再取得物權(quán),。但是這并不是說,，已故配偶的工齡就不具備任何價值。工齡本身在購買房屋時確實折抵了一部分購房款,，因此具備一定經(jīng)濟價值,，現(xiàn)在法院主流觀點認為，該部分價值可以對應(yīng)一部分財產(chǎn)性權(quán)益,，折算成折價款,。北京高院曾就該問題出臺過解答明確了該部分財產(chǎn)性權(quán)益的計算方式，結(jié)合購房時市場價值,、現(xiàn)市場價值以及工齡多少可以對這部分權(quán)益予以計算。這部分權(quán)益可以在繼承時一并予以處理,。

希望上面的內(nèi)容能給各位一點啟發(fā),。