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3、凡在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，夫妻雙方或一方以房改優(yōu)惠價(jià)所購(gòu)的房改房,，均應(yīng)視為妻共同財(cái)產(chǎn),。其理由是：第一，依《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第12條規(guī)定：“在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，夫妻各自或共同勞動(dòng)所得收入和購(gòu)置財(cái)產(chǎn),，各自或共同繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。”此所謂“勞動(dòng)所得收入”于本單位職工而言,，除了日常工資外還應(yīng)包括各類獎(jiǎng)金,、補(bǔ)貼、單位分發(fā)的實(shí)物等福利,，故職工以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的房改房,，其單位補(bǔ)貼的差額部分，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)的范疇,。第二,，“按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房，每個(gè)家庭只能享受一次”,，故夫妻雙方都有參加房改的權(quán)利,，但卻只能在一方單位購(gòu)買房改房，另一方參加房改的權(quán)利體現(xiàn)在購(gòu)房款的優(yōu)惠上,。因此,，享受住房福利待遇的對(duì)象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方,，相應(yīng)的,，這種住房的產(chǎn)權(quán)也應(yīng)屬于夫妻共有。對(duì)屬于共同財(cái)產(chǎn)的房改房,，若雙方有約定的,，可依約處理，對(duì)沒有約定的,，可據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分割,。 不管夫妻雙方參加哪一方單位的房改，其購(gòu)買公房的行為和享受的價(jià)格優(yōu)惠,，是基于夫妻雙方共同享有的資格和權(quán)利,。即使僅有參加房改的一方享有以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買公房的資格，其購(gòu)房時(shí)所享有的優(yōu)惠待遇,，包括國(guó)家鼓勵(lì)職工購(gòu)買公房性質(zhì)的價(jià)格折扣優(yōu)惠和以職工住房公積金為計(jì)算依據(jù)的工齡折扣,，該優(yōu)惠利益在其參加單位房改購(gòu)買公房時(shí)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，應(yīng)屬于夫妻在婚姻存續(xù)期間所得,。 4,、關(guān)于房改售房對(duì)職工給予工齡折扣是否屬于繼承的財(cái)產(chǎn)問題,。與前面的比較共性的問題不同，這是一個(gè)較為特殊的問題,。實(shí)踐中對(duì)此是否算作遺產(chǎn)曾一度有較多爭(zhēng)議,。司法部律公司曾就此問題發(fā)函向最高院詢問意見。最高院的解釋為夫妻一方死亡后,，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢,，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補(bǔ)貼,，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益,；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割,，購(gòu)房款如果是夫妻雙方的共同積蓄,，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是配偶一方的個(gè)人所得,，所購(gòu)房屋應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn),。可見,，解決房改房繼承問題的關(guān)鍵應(yīng)為審查購(gòu)房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄,，由夫妻一方財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房改房，盡管享受了其前妻（夫）的工齡折扣仍應(yīng)作為其一方的財(cái)產(chǎn)而非遺產(chǎn),。 6,、房改房的出售價(jià)格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，該工齡在購(gòu)買公有住房時(shí)體現(xiàn)為利益,，這種利益的形態(tài)在購(gòu)買公有住房時(shí),，表現(xiàn)為少支付一定量的貨幣，這種方式實(shí)際上可以理解為雙方對(duì)購(gòu)買公有住房的一種貢獻(xiàn),。實(shí)際上在購(gòu)買該房時(shí),，雙方的工齡就以貨幣形式表現(xiàn)的，故該貨幣形式表現(xiàn)出來(lái)的工齡等優(yōu)惠,，其性質(zhì)類似于住房公積金,，如果取得時(shí)間是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的，就應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。故在分割該房屋時(shí),，可以根據(jù)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工齡等優(yōu)惠情況來(lái)認(rèn)定共有份額，其余部分認(rèn)定為夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。 |
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