不動產(chǎn)扣押問題

                                               思微

一、《物權(quán)法》第197條第1款規(guī)定：'債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的,，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的除外,。

二,、《民法典》第四百十二條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的,，自扣押之日起,，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息義務(wù)人的除外,。

前款規(guī)定的孳息應(yīng)當先充抵收取孳息的費用,。

“扣押”對于不動產(chǎn)來說，主流的裁判觀點及實務(wù)意見認為此處的'扣押'應(yīng)采查封登記說而非實際控制說（參見敬玲前文,，孟珍：《抵押權(quán)人收取抵押財產(chǎn)孳息之權(quán)利基礎(chǔ)及相關(guān)問題分析》）,。

法律出版社出版《民法典物權(quán)法編條文理解與司法適用》第465頁對不動產(chǎn)扣押采查封登記說。