很多二手房房主在沒(méi)有還清貸款的情況下,，想要將房產(chǎn)進(jìn)行出售,，但是抵押中房屋因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不能上市交易,。若是想進(jìn)入二手房交易市場(chǎng),，首先就要還清銀行貸款，取得房屋完整產(chǎn)權(quán)才可以,。

　　這種情況下,，二手房買賣雙方應(yīng)該怎么才能將房產(chǎn)順利、合法的進(jìn)行交易過(guò)戶呢?抵押中的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶有3種方法：

　　01

　　方法一：賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押,，然后才辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。

　　雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證,，待賣方付清銀行貸款后,，燕郊新房網(wǎng)買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù),。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,，完成過(guò)戶。

　　02

　　方法二：買賣雙方協(xié)商,，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議,。

　　這種方法要征求銀行的同意。

　　1,、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更,，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明,，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記,。此時(shí)，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證,，然后攜帶銀行出具的證明,、房產(chǎn)證、燕郊房?jī)r(jià)權(quán)屬變更協(xié)議,、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。

　　2,、若銀行不同意變更,，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過(guò)戶,。

　　03

　　方法三：贖樓,。

　　賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證,，然后辦理過(guò)戶登記,，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

　　二手房買賣贖樓的流程

　　1,、買賣雙方簽署買賣協(xié)議;

　　2,、賣方請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款贖樓，買方選擇貸款銀行,，申請(qǐng)二手房按揭貸款,，提交資料,，辦理資金;

　　3、銀行審查,，出具《二手樓按揭貸款承諾書》;

　　4,、買賣雙方向擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件,，并向擔(dān)保公司提交所需資料;

　　5,、擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查、審批后,，交易雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證;

　　6、賣方或買方向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi);

　　7,、審批通過(guò)后,，擔(dān)保公司與銀行簽署《保證合同》;

　　8、抵押貸款銀行同意提前還貸后,，擔(dān)保公司向銀行還賣方原貸款的余額,，贖樓成功;

　　9、 擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓,、領(lǐng)證,、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù);

　　10、出證后,，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù);

　　11,、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方;擔(dān)保公司擔(dān)保責(zé)任解除,。