隨著土地面積越來越少,，主城區(qū)新房越來越少,，二手房逐漸成為了交易主流。加之成都房價飛漲,，各類限購政策的出臺,，導致很多購房者紛紛向川內(nèi)其他僅次于成都的城市涌入，綿陽則作為購房首選城市,，綿陽二手房產(chǎn)市場一片生機,。或許你也是二手房買賣大軍之一,，關(guān)于二手房買賣你是否了解這些,？

買賣流程

一、看房：買方看房,、買賣雙方初步洽談價格,、付款方式、交房日期等事項,，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付,；

二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案,；

三,、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金,、首期款,、資金監(jiān)管、貸款申請時間,、贖樓費用,、過戶申請時間、稅費支付方式,、交房日期,、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,，確定這幾大要點后,，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同）,，支付定金給中介公司,；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證,，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務,；

五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行,，如果換其他銀行會多出一些費用）,，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚,，只是忙著簽名）,，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司）,，約7~8個工作日左右,；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后,，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),，約5個工作日左右,；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場,，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),，需5個工作日,；

八、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復印一些,，再見到它時要等全部貸款還清之后啦）,，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方,，新房產(chǎn)證抵押登記后,，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右,；

九,、交房：買賣雙方辦理房屋交接,，水,、電等過戶,，買方領(lǐng)鑰匙。

大象地產(chǎn)買賣租賃流程

二手房按揭

一,、確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案,。

二,、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金賬號,，由按揭服務公司進行公積金查詢,，確定可貸款的金額和貸款年限。

三,、簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同,。

四、準備貸款資料,，審核貸款資質(zhì) 按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料,，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

五,、簽貸款協(xié)議,，公證，保險 按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,，通過后,，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用,，包括房屋保險費等,。

六、辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行,。

七、辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權(quán)利證明原件交銀行,。

八、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后,，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人,。

二手房交易稅費

來源：大象地產(chǎn)