對于很多沒有買房經(jīng)驗的人來說,，買房的時候,，要看些什么、問些什么,，可能并不是很清楚,。下面，從怎么選地段,、選小區(qū),、選樓棟、選戶型,、選樓層,、以及在售樓部要問些什么等6個方面，進行了比較全面的解答,，供大家參考,。

　　一、 選地段

　　1,、交通

　　買房選房,，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班,、出行等都離不開交通,，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的,。

　　因此,，要關注交通工具的數(shù)量、種類(比如,、公交,、城鐵還是BRT)、距離公交/站的遠近,、發(fā)車頻率,、打車或自駕是否方便。

　　2,、配套

　　與衣食住行相關的基本生活配套是否齊全,，比如洗衣店、菜市場,、藥店,、ATM取款機、小超市,、小吃店等,，在基本配套滿足后，可關注醫(yī)療、,、商業(yè)等配套,。

　　3、周邊環(huán)境

　　周邊環(huán)境好壞直接影響居住的舒適度和個人的身體健康,，以及后期房子是否易于轉手賣出,。要關注有利的環(huán)境，對于周邊的不利因素,，也不可忽視,。有利的環(huán)境，比如周邊有公園,、湖景,、等。不利環(huán)境,，比如周邊有垃圾處理廠,、焚燒廠、屠宰場,、污水處理廠,、殯儀館、重工業(yè)企業(yè)等,，污水和廢氣的排放,，影響人們的身體健康。

　　4,、區(qū)域前景

　　政府的規(guī)劃,，區(qū)域的未來發(fā)展前景，這些也都是買房的時候要考慮的,。區(qū)域發(fā)展越完善,，個人的生活也越方便，房子的價值也隨之提高,。

　　二,、 選小區(qū)

　　1、五證二書是否齊全

　　五證：《國有使用證》,、《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證),、《商品房銷售(預售)許可證》,。

　　二書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》,。

　　這些證件齊全了,，開發(fā)商才可以賣房,。對于買房人來說，要關注自己所購買的房子是否在預售許可的范圍內,。

　　2,、看開發(fā)商資質實力，口碑好壞

　　看開發(fā)商資質是一級,、二級還是三級。一級好,，二級還不錯,，燕郊新房網(wǎng)三級就比較一般了。了解開發(fā)商相關信息,，比如開發(fā)商以往的業(yè)績,、項目總開發(fā)量和開工量、工期進度等,。

　　3,、看產(chǎn)權年限

　　買房要注意土地的使用年限，一般為70年,，也有40年或者50年的,。年限是從開發(fā)商初拿到這塊地的時候算起，而經(jīng)過后期的開發(fā),、出售,，很多人在買到新房時，房屋的產(chǎn)權年限往往不足70年了,。

　　4,、看小區(qū)環(huán)境

　　小區(qū)環(huán)境如何，直接反應了一個小區(qū)的品質,。要關注綠化率,、燕郊房價容積率及建筑密度等相關指標。注意看小區(qū)的硬質鋪裝(比如大理石地面,、花磚地面,、植草磚地面等)、小區(qū)圍墻,、小區(qū)大門,、樓棟外立面顏色和裝飾、內部活動設施,、指示牌,、水景、雕塑,、燈光設施,，要美觀且實用,。

　　5、看小區(qū)物業(yè)好壞

　　物業(yè)就是業(yè)主的管家,，好的物業(yè)能讓人放心,、安心、舒心,?？次飿I(yè)好壞，可以參考物業(yè)公司,、看物業(yè)提供哪些服務,、看公共區(qū)域的衛(wèi)生情況、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別,、如果有條件還可以詢問已入住的業(yè)主,。

　　6、看小區(qū)的配套

　　是否自帶幼兒園,，幼兒園,、的中辦學水平如何，與小區(qū)的距離有多遠,。

　　三,、選樓棟

　　看樓間距大小，前后樓間距影響采光,、通風,、私密性，左右樓間距則關系到消防車是否好駛入,。避開地下車庫的出入口,、交通主干道旁的樓棟，正對馬路或小區(qū)大門的房慎選,，以避開噪音和汽車燈光,。很多小區(qū)太大，導致從家到公交站,、站的距離太遠,。因此，要關注所選樓棟距離小區(qū)出口,、車站的距離遠近,。另外，樓棟的景觀視野如何也不可忽視,，比如可觀小區(qū)水景或湖景,。

　　四、選戶型

　　關注戶型朝向及各個朝向的優(yōu)劣勢,、看戶型各個功能分區(qū)的面積大小是否合理,、戶型的開間和進深比是否協(xié)調,、戶型整體是否方正、屋內的交通動線設置是否合理,、動靜分區(qū)是否明顯,、房子的私密性如何。

　　五,、選樓層

　　低中高樓層各有優(yōu)缺點,，要依據(jù)家庭人口構成及喜好來選擇樓層，年輕人偏愛高層,，但有老人和小孩不宜選擇過高樓層,。另外，經(jīng)濟情況不可忽視,，樓層越高，價格越貴,。此外,，要考慮消防安全，很多城市的消防云梯是50米,，高可以到達17層樓的高度?，F(xiàn)在電梯驚魂的事件時有發(fā)生，高樓層的住戶對電梯的依賴度高,，買房的時候,，要考慮電梯的品牌、運行速度和安全,。

　　六,、 要問售樓員哪些問題?

　　物業(yè)費多少?房屋的價格是多少?是按照套內面積還是建筑面積，來計算房屋的價格?交房時間,、公攤比例,、梯戶比(一梯兩戶、兩梯三戶/四戶或多戶),，以及停車位問題(地上車位,、地下車位或地上地下車位均有，車位比多少,，收費標準,，可租可售或只租/只售，是否人車分流),，都要考慮,。人車分流簡單的說就是行人走行人的道路，車輛走車輛的道路,，人,、車互不干擾,、互不影響。

　　買房是一件大事,，要考慮好各個方面,。實際買房時，由于資金等各方面的限制,，往往是不能面面俱到的,。但在買房前，各方面的事項都要提前了解好,，考慮全面,，在實際買房時，依據(jù)實際情況,，有所取舍,，選到適合自己的、讓自己滿意的房子,。