前陣子,，我們寫了中心區(qū)納入五年實施方案中未招商舊改項目的現(xiàn)狀?？偟膩砜?，白云區(qū)的機會最多，絕大部分項目未出現(xiàn)明顯的房企介入跡象,；海珠荔灣兩區(qū)可分的蛋糕就比較少了,；越秀天河的項目有不少機會，但難度擺在那里,。

中心區(qū)的舊改項目素來不乏關(guān)注度,，但也不是誰都能問津的,。因此很多中小房企的目光更多聚焦在外圍區(qū)域，比如大華,、星河,、河南瀚宇的布局。于是乎,，一些朋友希望我們也梳理下外圍區(qū)域未招商項目的情況。

今天,，就來看看在政府揮動調(diào)控棒的當(dāng)下,，黃埔增城南沙從化四個區(qū)舊改項目未招商的現(xiàn)狀。

五年方案中,，南沙區(qū)要推動23條城中村改造,。乍一看，數(shù)量不少,，但這批項目已確定合作企業(yè)的有15條,，只剩下8條舊村未招商。

這8條村分別是大崗村,、東井村,、人民村、南橫村,、官坦村,、慶盛村、大穩(wěn)村,、天益村,。其中，官坦村,、慶盛村分別由合潤,、方圓作為前期企業(yè)在推進；拿下珠寶文旅小鎮(zhèn)項目的星河則介入了大穩(wěn)村,、天益村,。而大力布局南沙舊改的深圳星河，此前已成功與4條舊村牽手,。

這么一算,，南沙五年方案的項目能夠給到中小房企介入的機會，所剩不多,。

值得一提的是,，南沙也強調(diào)區(qū)屬國企參與舊改，引導(dǎo)區(qū)屬國有企業(yè)牽頭成立城市更新投融資平臺,。在《南沙舊村更新改造項目前期工作開展要求》文件中還提到,，由南沙城投負責(zé)片策方案編制工作,。

在此前那份未定稿文件中,，中心七區(qū)的概念有花都無黃埔,，令不少朋友疑惑。就事論事,，黃埔舊改本身就具有特殊性,，推進快，多數(shù)項目拆得差不多了,，相比下機場周邊花都的項目改造緊迫性更高,。

說回黃埔五年實施方案的項目，50個項目中確定合作企業(yè)的有26個,，剩下24個項目還未招商,，其中僅剩3條舊村無明顯房企介入。

今年黃埔舊改的一個重要節(jié)奏是招商,，5年方案中有8條舊村在今年成功引入合作企業(yè),，而經(jīng)歷升龍退出的夏園也在準備招商事宜。

從化只有5條村被納入計劃,，其中禾倉,、聯(lián)星、東風(fēng)均確定合作企業(yè),，分別由時代中國,、雍晟、珠光拿下,。

未招商的有城南村,、沙貝村。前者正處于方案編制階段,，后者在今年6月份公布了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果,，按照流程，項目將進入招商相關(guān)節(jié)點,。此前有消息稱,，雅居樂、珠光有意向介入,。

以上就是五年方案中外圍區(qū)域項目未招商的情況,，別問為什么沒有增城，問就是增城5條村都完成招商了,。

此前鼓勵功能性國企參與城市更新改造項目文件流出后,，有業(yè)內(nèi)人士認為中小房企、或缺乏國企關(guān)系鏈的企業(yè)只能從外圍區(qū)域介入舊改了,。

但認真梳理下來會發(fā)現(xiàn),，實際上增城南沙黃埔從化納入五年方案項目的蛋糕也不多了,，較好推進的、重點功能區(qū)的基本被瓜分,。

問題又出現(xiàn)了,，中小房企在廣州做舊改還能拿到哪些項目？

最后,，蛋糕越分越小,，那些納入十年規(guī)劃的舊村，也開始迎來房企布局......