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2018年5月,，廣州舊村改造開始通過公共資源交易網(wǎng)公開招商，至今已過去3年,。 這3年的時(shí)間,，廣州完成106條舊村改造的招商，總投資金額約6329億元,，改造面積約9000公頃,。 什么概念？相當(dāng)于一個(gè)海珠區(qū)的面積,。 今年上半年,，就完成了25條舊改村項(xiàng)目的招商。 你可能沒有想到,，這3年來,，完成招商最多的舊村改造項(xiàng)目，居然是增城（36條舊村,，含9個(gè)意向合作項(xiàng)目）,；投資總金額最高的，是番禺（超1373億元）,。 廣州各區(qū)舊改村招標(biāo)數(shù)據(jù)匯總（2018-2021.6.30） 而轟轟烈烈的黃埔舊改,，則創(chuàng)下速度最快的紀(jì)錄,；最貴舊改村，誕生在海珠區(qū),。 接下來,，就讓我們來回顧一下廣州各區(qū)的舊改情況： 海珠區(qū) 首先是最貴舊改區(qū)——海珠區(qū)。 截至目前為止,，海珠共有8條舊村完成招商,，總投資金額達(dá)1040億元，改造面積超500公頃,。 數(shù)量不多,，價(jià)格很貴，平均下來,，每條村的投資金額就有130億元,。 海珠舊改村，主要分布在中軸線及周邊區(qū)域,，占據(jù)了最黃金的地理位置,。 因此投資相較于其他區(qū)比較高。其中的康樂,、鷺江村舊改,，投資高達(dá)346.67億元，是廣州最貴的一條舊改村,。 在其他中心區(qū)城中村改造推進(jìn)舉步維艱的時(shí)候,，率先完成招商的海珠舊村，必將快人一步,。 如今年招商的6條舊村,，除紅衛(wèi)村外，其余5條舊村都規(guī)定： 2023年12月31日前全部安置房開工建設(shè),；2025年12月31日前基本完成安置房建設(shè),。 而紅衛(wèi)村，則要求2025年12月31日前全部安置房開工建設(shè),；2030年12月31日前基本完成安置房建設(shè),。 這意味著，5年內(nèi),，這幾個(gè)重要的舊改項(xiàng)目,，將會(huì)給海珠樓市提供大量的新貨。屆時(shí),，海珠將會(huì)成為廣州樓市的下一個(gè)爆發(fā)點(diǎn),。 除此之外，海珠瑞寶村已通過更新改造意愿表決,，并啟動(dòng)了意向合作企業(yè)招商程序,，吸引了保利等房企躍躍欲試,。 同時(shí)，海珠區(qū)政府今年還陸續(xù)公布了聯(lián)星村（南箕社,、東方紅社）,、三滘村、東風(fēng)村,、龍?zhí)洞?/span>的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果,。 詳情回顧： ??海珠“土豪村”瑞寶舊改招商,，多家房企意向，誰敢橫刀立馬 ??產(chǎn)業(yè)“對(duì)賭”,！要在海珠做舊改,，先過這一關(guān) ??88億！琶洲南區(qū)爆發(fā),，富力正式牽手海珠赤沙 番禺區(qū) 番禺區(qū)在過去3年,，共計(jì)完成了18條舊改村的招標(biāo)，改造面積近1540公頃,，總投資金額約1373億元，是目前舊改投資金額最高的一個(gè)區(qū),。 不過,，番禺區(qū)今年只有2條舊改村完成招商。 此外,，在6月10日-11日,，番禺橋南南郊村，以89.18%的同意率,，完成了舊村莊更新改造意愿表決,，深圳灣壹號(hào)頂豪開發(fā)商鵬瑞已介入前提工作。 ｜意愿表決結(jié)果 從番禺已完成招商的項(xiàng)目分布情況來看,，主要以華南板塊,、市橋板塊為主。 從投資金額與規(guī)劃來看,，里仁洞村的改造,，或?qū)⒁A南板塊的第二次巨變。 此外,，化龍鎮(zhèn)的柏堂村,、鐘村街道的謝村、東環(huán)街的左邊村,，正在開展基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查招標(biāo)工作,。 沙頭街攬山村,、太平村、東環(huán)街東沙村,、南草堂村,、塘埗西村等項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)也已公布。 詳情回顧： ??下一個(gè)江景豪宅區(qū),？星河灣79億牽手番禺西一村舊改 ??番禺“傳統(tǒng)富人區(qū)”，橋南南郊舊改啟動(dòng),，深圳灣壹號(hào)開發(fā)商也來了 黃埔區(qū) 舊改標(biāo)桿黃埔區(qū),，目前已有14條舊改村完成招商,，總投資金額近705億元。 今年上半年就有8個(gè)項(xiàng)目完成招商,，吸引了星河灣,、合景、景業(yè)名邦,、奧園,、勤誠達(dá)等房企進(jìn)駐。 此外,，還完成了廣州首個(gè)公開招商的舊城改造項(xiàng)目——黃埔魚珠舊城,。 |魚珠舊城改造效果圖 黃埔首創(chuàng)的“快批，快拆,，快建”模式,，在這一年有了更具體的表現(xiàn)： 1、縮短招商流程 從去年11月開始,，黃埔舊村招標(biāo)開始提速,，從掛網(wǎng)到表決，全程不過15個(gè)工作日,，比此前縮短了至少30個(gè)工作日,。 2、項(xiàng)目簽約即動(dòng)工 如剛剛簽約的賢江村舊改,，在簽約儀式上就舉行了動(dòng)工儀式,。
賢江社區(qū)復(fù)建十二地塊動(dòng)工 不止賢江村，同樣位于長嶺居的長平社區(qū)舊改項(xiàng)目,，城市更新項(xiàng)目展示中心已經(jīng)那個(gè)奠基,，接下來就等項(xiàng)目掛網(wǎng)招商了。
3、到處都在拆,！拆,！拆！ 拆舊村,、拆銀行大樓,，一個(gè)“拆”字，紅遍黃埔,。
黃陂社區(qū)拆遷前后對(duì)比@拆神細(xì)鵬攝影 當(dāng)然,，城市更新不等于拆除重建，最根本的是以城市更新賦能產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展反哺區(qū)域經(jīng)濟(jì),。 改造后的黃埔區(qū)，預(yù)計(jì)將提供產(chǎn)業(yè)載體3000萬平,，產(chǎn)業(yè)用地平均產(chǎn)值可達(dá)200億元/平方公里,，為改造前的4倍。 詳情回顧： ??魚珠390米地標(biāo),，科學(xué)城集團(tuán)摘牌廣州首個(gè)舊城改造 ??114億,！星河灣正式牽手長嶺居賢江巨無霸舊改，房價(jià)6萬 ??吃瓜,！萬科聯(lián)合體正面PK合景聯(lián)合體,，爭搶黃埔雙沙百億舊改
荔灣區(qū) 同樣是老城區(qū)的舊改，荔灣則走的比較艱辛,。 荔灣目前推進(jìn)的很多舊改村,，早在10年前就已列入改造計(jì)劃，直到這兩年才有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展,。 截至目前為止，荔灣共有5條舊村完成招商,，今年完成了3條,，總投資金額454億元，總改造面積662公頃,。
此外,，坑口村確定了珠實(shí)&雅居樂為意向合作企業(yè),。 和海珠區(qū)一樣，荔灣區(qū)今年也陸續(xù)公布了多條舊村的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，包括：海南村,、增滘村、沙洛村,、西塱村,、海中村、山村等。 詳情回顧： ??引入世界500強(qiáng),，荔灣“最嚴(yán)”舊改產(chǎn)業(yè)政策,！告別畫餅，動(dòng)真格 ??超98%同意,，花地灣最好的拼圖,，珠實(shí)&雅居樂聯(lián)合體牽手荔灣坑口
增城區(qū) 增城區(qū)在過去3年，共計(jì)完成36條舊改村招商（含9個(gè)意向合作）,，總投資金額超1400億元,，改造總面積超2200公頃。 今年完成了7條舊村招商（含2個(gè)意向合作）,。 增城舊改的合作企業(yè),，不少在增城擁有不止一個(gè)舊改項(xiàng)目，其中豐樂集團(tuán),，更是增城的舊改大戶,，擁有4個(gè)舊改村。
值得一提的是,，增城4月出臺(tái)了一份《增城區(qū)關(guān)于深化城市更新工作推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》的政策文件,，效仿黃埔的“快簽、快批,、快拆,、快建”模式。 若該文件能通過審核且實(shí)施,，增城舊改還將進(jìn)一步發(fā)力,。 只是天量舊改下，本就漲幅有限的增城房價(jià),，還有機(jī)會(huì)嗎,？ 詳情回顧： ??快拆，快建,！增城舊改向黃埔看齊,，樓市機(jī)會(huì)來了？
越秀區(qū) 越秀區(qū)沒有舊改村招商,，但是有廣州首個(gè)公開招標(biāo)的舊城混合改造項(xiàng)目——南洋電器廠及周邊更新改造項(xiàng)目,，已確定越秀地產(chǎn)為合作企業(yè)。 所謂的混合改造模式,，就是全面改造和微改造相結(jié)合,。
此外，環(huán)市東商圈,、西坑村,、登峰村等項(xiàng)目，也在開展舊改的前期工作。 詳情回顧： ??東風(fēng)東將建198米地標(biāo),！越秀地產(chǎn)介入南洋電器廠舊改 ??十年等待,，廣州城投牽手越秀西坑，會(huì)異地安置嗎,？ ??有名校,，房價(jià)10萬+，國企介入,，越秀環(huán)市東改造真要來了 ??三大國企抱團(tuán),！越秀登峰村改造迎來破局，周邊10萬+ 以上,，就是今年上半年各區(qū)舊改招商情況,。 下面是其他區(qū)的舊改統(tǒng)計(jì)：
天河區(qū) 截至目前為止，天河區(qū)只有一個(gè)吉山村,，于2020年完成公開招商,。
不過，上半年也不是沒有收獲,，員村,、程界西村、棠下村,、岑村等相繼公布了基礎(chǔ)數(shù)據(jù),，這些舊改村，大部分位于金融城片區(qū),。 其中的員村,，更是吸引了珠光和越秀地產(chǎn)，兩虎相爭,。
此外,，還有石牌村、黃村,、車陂村,、長湴村、前進(jìn)村,、銀河村,、珠村,、元崗村等舊村開展基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查招標(biāo)工作,。 相信天河的舊改招商將會(huì)按下加速鍵。 詳情回顧： ??石牌之后,，金融城車陂舊改也動(dòng)了,？這張圖暴露了... ??天河啟動(dòng)大規(guī)模舊村基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查,，這意味著什么
白云區(qū) 相較于其他中心區(qū),，白云的表現(xiàn)和樓市一樣，都比較落寞,。 截至目前為止,，只完成了2條舊改村的招商。
根據(jù)《白云區(qū)舊村改造2021年工作實(shí)施方案》,，白云規(guī)劃29個(gè)舊村改造項(xiàng)目將率先“搶跑”,，其中全面改造項(xiàng)目有14個(gè)。
詳情回顧： ??橫掃29條村：白云江夏98%同意改造,，五龍崗,、石馬、羅崗要搶跑 ??引入23所名校,、12宗靚地,，33個(gè)舊改...今天，白云放大招
南沙區(qū) 作為第一個(gè)通過公共資源交易網(wǎng)公開招商的區(qū),，南沙區(qū)截至目前為止已完成15條舊村招商,，改造總面積超1400公頃，總投資金額超446億元,。
今年,，靈山村、東涌鎮(zhèn)官坦村,、南沙街大涌村,、裕興村陸續(xù)公布了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 根據(jù)南沙舊改規(guī)劃,，未來十年,，將要對(duì)36條舊村進(jìn)行改造。
詳情回顧：
花都區(qū) 花都區(qū)截至目前為止,，共有4條舊村完成招商，改造投資金額超330億元,，改造總面積超230公頃,。
根據(jù)規(guī)劃，未來十年,，花都也將有66條村進(jìn)行更新改造,，涉及舊村莊可改造面積38.63平方公里，村戶數(shù)約6.8萬戶,，戶籍人口約22.4萬人,。
詳情回顧： ??66條村,，事關(guān)22.4萬人，花都舊改爆發(fā),，房價(jià)會(huì)漲嗎,？（附全名單） ??新增地鐵35號(hào)線，TOD樞紐,，花都三東300億舊改規(guī)劃出爐
從化區(qū) 從化區(qū)舊改截至目前為止,，共有3條舊村完成招商，改造面積超230公頃,，改造總投資額約106億元,。
公開招商，誰邁的步子最大,？ 至于合作企業(yè),，涉及將近40家，手握5個(gè)項(xiàng)目以上的房企有8家,。 最多的房企,，已完成9條舊改村的簽約，分別是升龍和時(shí)代,。
作為十四五時(shí)期的重點(diǎn)工作,，廣州城市更新正在全面提速。 隨著舊改的加速,，一個(gè)個(gè)舊改項(xiàng)目的動(dòng)工,，將提高土地空間的利用率，城市面貌將煥然一新,，完善產(chǎn)業(yè)配套,，筑巢引鳳拓展城市新的發(fā)展空間。 從今年的招商情況來看,，黃埔之后,，下一個(gè)舊改浪潮的主陣地就是海珠，大家不妨多多關(guān)注這里的房子,。 ————舊改秘密，偷偷說給你聽———— |
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