根據(jù)貝殼研究院《房企融資月報(bào)》報(bào)告顯示，2021年1-7月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約6428億元,，較2020年同比下降13%,，累計(jì)增速達(dá)2018年后新低?！叭兰t線”的威力下,，房企不停地想辦法降低負(fù)債，但外來(lái)資金流減少,，想要保證企業(yè)周轉(zhuǎn),，最大的希望只能是寄托于銷售樓盤(pán)。

我國(guó)的樓市環(huán)境與國(guó)外不同,，在炒房時(shí)代的后遺癥下,，現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量過(guò)多，中商產(chǎn)業(yè)研究院在去年12月曾經(jīng)做過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì),，到2019年,，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了99544家，近10萬(wàn)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，面對(duì)融資收窄,，都著急想要把樓盤(pán)感覺(jué)變現(xiàn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將在所難免,。

除了同行競(jìng)爭(zhēng)外,，還有二手房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，今年國(guó)家開(kāi)始打擊二手房過(guò)熱問(wèn)題,，深圳,，成都、寧波,、西安,、紹興，無(wú)錫,，東莞等地發(fā)布了二手房參考價(jià),，多城市還從打擊炒作學(xué)區(qū)房的中介來(lái)按住學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題，二手房降溫,，導(dǎo)致房子面臨貶值,，炒房客著急拋房,，也會(huì)造成市場(chǎng)房源過(guò)剩的問(wèn)題。作為商品,，過(guò)剩就面臨要降價(jià)促銷,，那么在8月份，如果樓市出現(xiàn)降溫后,，我覺(jué)得對(duì)剛需將帶來(lái)3個(gè)好處：

第一,，房企以價(jià)換量

房企背負(fù)的壓力有高負(fù)債，高周轉(zhuǎn),，高成本,，資金鏈斷裂，企業(yè)就要面臨破產(chǎn)倒閉,，所以，為了快速回籠資金,，比其他房企和炒房客更早占據(jù)市場(chǎng)份額,，搶到客戶源，房企們會(huì)開(kāi)始打價(jià)格戰(zhàn)銷售,。房企以價(jià)換量售房,，剛需們拿到的優(yōu)惠和讓利就更多一些，等于要降低更多的購(gòu)房成本,。

第二,，房源優(yōu)質(zhì)率會(huì)提高

除了價(jià)格外，為了刺激觀望中的剛需上門(mén),，適當(dāng)放出一些好房源是有必要的,，如果抓住機(jī)會(huì)，可能會(huì)撿漏到不錯(cuò)的房源,，所以,，在買(mǎi)房時(shí)，最好能找專業(yè)的朋友一起去看房,。

第三,，炒房客著急拋房套現(xiàn)

想要買(mǎi)二手房的人，炒房客拋房的可能性很高,，因?yàn)榉科竽芙o出的優(yōu)惠更多,，會(huì)吸引很多人去買(mǎi)新房，炒房客面對(duì)樓市調(diào)控,，房子貶值,，會(huì)更著急低價(jià)拋售，所以在談判時(shí),，可以盡力壓價(jià),。

但即使有這些好的買(mǎi)房條件,，也要做好2個(gè)注意，避免白白虧錢(qián)：

第一,，警惕渾水摸魚(yú)的中小房企

樓市降溫,，大房企著急套現(xiàn)，還有一些中小房企會(huì)更著急,，他們沒(méi)有品牌房企的國(guó)民度,，想要在這個(gè)階段賣房，但又搶不過(guò)大房企,，就會(huì)利用低價(jià)吸引購(gòu)房者,，但國(guó)家對(duì)樓市的要求是穩(wěn)定，不是大降價(jià),，一些降價(jià)過(guò)多的房企就要注意他們的目的,，因?yàn)橐恍┲行》科竺媾R資金鏈斷裂倒閉的危險(xiǎn)，上半年已經(jīng)有203家房地產(chǎn)企業(yè)遞交破產(chǎn)文書(shū),。不排除他們利用不能再續(xù)建的爛尾房準(zhǔn)備撈一筆走人,，所以，遇到低于市場(chǎng)價(jià)太多,，中小房企的期房,，建議別貪便宜。

第二,，首選現(xiàn)房以及房證同交的樓盤(pán)

目前我所在的山西省已經(jīng)有朔州,、晉城、大同,、陽(yáng)泉,，太原開(kāi)啟了房證同交的措施，以后交房就能拿證,，8月起,，樓市若能如預(yù)期降溫，大家不妨買(mǎi)現(xiàn)房,，尤其是對(duì)城市已經(jīng)實(shí)施房證同交措施的樓盤(pán),，買(mǎi)這類房，保障性會(huì)更高,。