房子在人們生活中的重要性不言而喻,，對(duì)于人們來(lái)說(shuō),，房子不僅是自己的“避風(fēng)港”，而且還寄托著人們對(duì)家庭的概念,。如果沒(méi)有自己的房子的話,，一直選擇租房居住，會(huì)有“家”的感覺(jué)嗎,？對(duì)于人們來(lái)說(shuō),，買(mǎi)房是用來(lái)居住的，而租房也能滿足居住的需求,，為什么人們更愿意買(mǎi)房呢,，還是因?yàn)闅w屬感的問(wèn)題。

而且對(duì)于房子來(lái)說(shuō),，還附帶了很多資源,，只有擁有自己的房子，才能在城市當(dāng)中,，享受到這些資源,。比如說(shuō)教育資源、醫(yī)療資源等等,。這也就使得人們想要在城市當(dāng)中長(zhǎng)期生活的話,，房子可謂是必不可少的。這就使得人們都有著買(mǎi)房的需求,，尤其是對(duì)于外來(lái)人口來(lái)說(shuō),，想要在一個(gè)城市當(dāng)中扎根的話,，面臨的第一個(gè)問(wèn)題就是買(mǎi)房。

在這些年城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)當(dāng)中,，大量的農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中,，使得城市購(gòu)房需求較大。這也就導(dǎo)致了房?jī)r(jià)不斷上漲,，對(duì)于一些家庭來(lái)說(shuō),，看到一直上漲的房?jī)r(jià)，就發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)中蘊(yùn)含的商機(jī),，所以開(kāi)始買(mǎi)房投資,。對(duì)于前期買(mǎi)房的家庭來(lái)說(shuō)，確實(shí)賺得盆滿缽滿,。買(mǎi)一套房子空置兩年后,，就能賺取幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的純利潤(rùn)。這樣的賺錢(qián)方法無(wú)疑讓很多人為之心動(dòng),，因此選擇買(mǎi)房投資的家庭也是越來(lái)越多。

這就使得我國(guó)的房?jī)r(jià)越來(lái)越高,，而且空置率也是居高不下,。對(duì)此而言，我國(guó)在2016年就開(kāi)始出臺(tái)調(diào)控政策,，這幾年來(lái)調(diào)控政策更是在不斷收緊,，使得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)要比以往平穩(wěn)很多，房?jī)r(jià)的漲幅也在可控范圍之內(nèi),。對(duì)此而言,，樓市卻出現(xiàn)了兩極分化的局面。為何會(huì)這樣說(shuō)呢,？主要還是因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)逐漸平穩(wěn)的情況下,，這些炒房客和投資者看不到房?jī)r(jià)快速上漲的希望，而且房子在自己手中不斷折舊,，再加上每個(gè)月都要換房貸,，也是很大的壓力，所以就導(dǎo)致那些炒房客和部分投資者開(kāi)始拋售自己手中的房產(chǎn),。

對(duì)于這點(diǎn)而言,，我們從現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)當(dāng)中就可以看出。對(duì)于現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，掛牌量在不斷上漲,，而對(duì)于很多城市來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)的掛牌量已經(jīng)達(dá)到了幾萬(wàn)套,，還有一些城市的二手房掛牌量已經(jīng)突破了十萬(wàn)套,。而這些快速增加的掛牌量,，很多都是炒房客拋出的房源，為的就是能夠變現(xiàn)離場(chǎng),。

也正是因?yàn)檫@些炒房客不斷離開(kāi)樓市,，使得那些小城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有了支撐，房?jī)r(jià)開(kāi)始慢慢回落,。對(duì)于之前來(lái)說(shuō),，很多小城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)接近了萬(wàn)元大關(guān)，現(xiàn)在卻跌到了五六千元的地步,。為什么這些小城市的房?jī)r(jià)在不斷下跌呢,？其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，原本這些小城市的人口就在不斷流失,，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢,，房?jī)r(jià)上漲的主要因素還是因?yàn)榇罅康耐顿Y者和炒房客涌入到這些小城市當(dāng)中買(mǎi)房投資，使得這些小城市的房?jī)r(jià)一路高漲,。

但現(xiàn)在失去支撐后,，房?jī)r(jià)下跌也是非常正常的事情。而對(duì)于那些大城市來(lái)說(shuō),，房?jī)r(jià)還在繼續(xù)上漲,。因?yàn)閷?duì)于這些大城市來(lái)說(shuō)，人口在不斷流入,，使得購(gòu)房需求較大,，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，使得大城市的房?jī)r(jià)有所支撐,。因此,，即使大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高昂了，在人口不斷流入的情況下,，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲也是很正常的事情,。對(duì)此而言，樓市就呈現(xiàn)出了兩極分化的局面,，人們買(mǎi)房投資的風(fēng)險(xiǎn)要比以往大很多,。而對(duì)于今明兩年打算買(mǎi)房的家庭，可以先看一下這3點(diǎn)“忠告”,，也是非常實(shí)用的,。

盡量選擇現(xiàn)房

對(duì)于現(xiàn)在很多人來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房的時(shí)候,，都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)新房,。因?yàn)閷?duì)于新房來(lái)說(shuō)，第一任主人就是自己，居住起來(lái)更加愜意,。而且對(duì)于很多年輕人來(lái)說(shuō),，買(mǎi)房是為了當(dāng)婚房的，如果選擇一個(gè)二手房的話,，寓意就不太好了,。這就使得很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)新房,。但對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō),，很多新房都是期房，需要購(gòu)房者等兩年的時(shí)間,，才能交房,。

但對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，存在著很大的弊端,。那就是在等待交房的期間,，如果開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)出現(xiàn)了爛尾的問(wèn)題，后果還是由購(gòu)房者自己承擔(dān)的,。這幾年來(lái)爛尾事件時(shí)有發(fā)生,，這對(duì)于那些選擇這些樓盤(pán)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是非常生氣的事情,。自己積攢多年的積蓄,，購(gòu)買(mǎi)了一套房子，結(jié)果卻成為了爛尾樓,。導(dǎo)致自己每個(gè)月還著房貸，還要租房居住,。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，也是很大的開(kāi)銷，房貸加上房租,，壓垮了很多購(gòu)房者,。而且最主要的還是交房時(shí)間遙遙無(wú)期，誰(shuí)也不知道這個(gè)爛尾的樓盤(pán)什么時(shí)候能夠復(fù)工,。還有一些樓盤(pán),，出現(xiàn)各種質(zhì)量問(wèn)題，到交房后,，這些房子的質(zhì)量問(wèn)題依舊需要購(gòu)房者承擔(dān),。因此，在買(mǎi)房的時(shí)候,，還是盡量選擇現(xiàn)房,，這樣的話，就避免了房子爛尾的問(wèn)題，而且自己還可以看房,，避免了房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的事情,。

根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買(mǎi)房

對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，人們都想要購(gòu)買(mǎi)面積較大,，居住起來(lái)比較舒適的房子,。但對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)而言，也是非常高昂的,，使得很多家庭購(gòu)房壓力較大,。如果為了室內(nèi)面積，而選擇了超出自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房子的話,，生活體驗(yàn)感也不會(huì)很好,。為什么會(huì)這樣說(shuō)呢？雖然房子居住起來(lái)舒適,，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，房貸壓力較大，使得自己的生活質(zhì)量也會(huì)隨之下降,。在這樣的情況下,，生活體驗(yàn)感會(huì)好嗎？

對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，購(gòu)買(mǎi)超出自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房子后,，自己每個(gè)月的收入都用來(lái)還房貸了，使得自己的日常生活開(kāi)銷都成了很大的問(wèn)題,。在這樣的情況下,，自己手中肯定存不下多少積蓄。如果遇到事情急需用錢(qián)的話,，自己手中根本就沒(méi)有多少積蓄,，只能選擇借錢(qián)或者是賣房。如果自己斷了收入來(lái)源的話,，甚至有棄房的風(fēng)險(xiǎn),。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買(mǎi)房,，不要選擇超出自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力承受范圍的房子。

買(mǎi)房時(shí)一定要注意居住體驗(yàn)的問(wèn)題

剛才我們也說(shuō)了,，對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō),，二手房市場(chǎng)掛牌量急劇上漲，使得一些城市的二手房掛牌量已經(jīng)突破了十萬(wàn)套,。對(duì)此而言,，大量的房源涌入到二手房市場(chǎng)當(dāng)中,，使得二手房市場(chǎng)的供需關(guān)系發(fā)生改變，已經(jīng)從賣家市場(chǎng)進(jìn)入到買(mǎi)家市場(chǎng)了,。對(duì)此而言,，購(gòu)房二手房的家庭反而不急著買(mǎi)房了，因?yàn)榉吭摧^多的緣故,，可以慢慢挑選品質(zhì)較好的房子,，而且還可以壓低一波價(jià)格，這就使得二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的局面,。

對(duì)此而言,，人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，一定要注意居住體驗(yàn)的問(wèn)題,。如果選擇的房子居住體驗(yàn)不好的話,，不僅自己居住起來(lái)不太舒適，而且想要轉(zhuǎn)手都比較困難,。畢竟現(xiàn)在二手房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到有價(jià)無(wú)市的局面了,，對(duì)于那些居住體驗(yàn)感比較好的房子來(lái)說(shuō)，想要轉(zhuǎn)手還容易一些,，但如果自己的房子居住體驗(yàn)感比較差的話,，就會(huì)導(dǎo)致房子轉(zhuǎn)手都比較困難，那樣的話,，只能自己一直居住在這居住體驗(yàn)感較差的房子當(dāng)中了,。對(duì)于這樣的房子來(lái)說(shuō)，不僅會(huì)影響自己的心情,，而且還會(huì)影響自己的正常生活,。因此，人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候,，一定要注意居住體驗(yàn)的問(wèn)題,。

對(duì)此，你有何看法呢,？