此前樓市調(diào)控的“靶心”主要瞄準了新房市場,，多數(shù)城市通過新房備案價來限制房屋價格,，新房價格被鎖死、二手房可以自由定價,，導致新房和二手房價格形成明顯倒掛,。對于剛需和投資客來說，意味著只要搶到價格低洼的新房,，立馬就能實現(xiàn)房產(chǎn)增值，由此多地掀起了“萬人搶房潮”,，基于這一社會現(xiàn)實問題,，升級二手房調(diào)控成了必然趨勢。

首先,，多地延長二手房交易過程中的增值稅免征年限,。二手房交易流程比新房更加復雜，買新房需要繳納的稅費只有契稅,，但在二手房交易過程中,，涉及的稅費主要有契稅、增值稅,、個人所得稅,。由于不同的房產(chǎn)現(xiàn)狀不同,，需繳納的稅費種類也不同。其中契稅是必須繳納的,，個人所得稅所得稅只要滿足該套房是房東的唯一住房,，且房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票滿五年就可以免征1%的稅費；至于增值稅的征收,，之前有統(tǒng)一的標準,，如果房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票滿2年，就可以免征購房款5.3%的增值稅,，但是最近兩年已經(jīng)有成都,，上海、杭州,，無錫,，沈陽等等城市，將二手房交易過程中的增值稅免征年限由原來的2年延長到了5年,，意味著房子不滿5年就上市交易,，購房者就需要繳納5.3%的增值稅，對于動輒上百萬的房價來說,，光增值稅就要多掏5萬多,，9成以上的購房者寧愿把這筆錢用來購置更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，也不會為高額的稅費買單,，二手房的流通性將大大降低,，房子被鎖死在房東手中，加上政策變動這顆不定時炸彈,，現(xiàn)在炒房客的內(nèi)心必然是煎熬萬分,。

其次，二手房價格指導機制與金融政策收緊互相聯(lián)動,。今年已有深圳,、寧波、成都,、西安,、紹興、無錫等多個城市,，對外宣布推行二手房參考價制度,，并要求房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下架高于指導價的房源。雖然國家為二手房成交價提供指導,，但還是很難避免一些房東,，中介和買家簽訂陰陽合同蒙混過關(guān)，為了避免這一樓市亂象出現(xiàn),，各地在推行二手房限價的同時,，與金融政策收緊相互聯(lián)動,，封死了炒房客和房東弄虛作假的后路。二手房的網(wǎng)簽備案價格不能超過政府指導價,，商業(yè)銀行在發(fā)放住房貸款時是以參考價放貸,，那么高于參考價的部分需要購房者補足給房東，無疑增加了買家的經(jīng)濟負擔,，出于對價格的考量,，幾乎沒有購房者愿意為炒房客高價接盤；另外,，有政策壓制二手房價格,，剛需置業(yè)進程放緩，房產(chǎn)變現(xiàn)愈發(fā)艱難,，炒房客想要賣房回款,，降價促銷將成為唯一出路。

最后,，新一輪房地產(chǎn)稅或?qū)⒃僭圏c,。今年國家多次提及房地產(chǎn)稅，3月份的“十四五”規(guī)劃中,，提出了“推進房地產(chǎn)稅立法,，健全地方稅體系”；4月份,，財政部稅務司司長王建凡在國新辦會議上表示要積極穩(wěn)妥推進房產(chǎn)稅立法,；5月6日財政部部長劉昆發(fā)表文章《建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展的現(xiàn)代財稅體制》，提出相同觀點,；5月11日,，財政部等4部門又專門召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，這次提法有了新的突破,，房地產(chǎn)稅不再是喊口號,，而是真正要落到實處。對于少部分樓市熱點城市,，房地產(chǎn)稅征收的信號強烈,。一旦落地開征后，原本計劃囤房的開始收手,，原本計劃買房的開始觀望，而那些已經(jīng)囤房的人,，或?qū)瓉碜畲罄?，一方面持房成本增加，會逐漸吞噬炒房客原始積累的資本,；另一方面,，現(xiàn)在國家正在大力發(fā)展保障性租賃住房,，租房市場進一步被擠壓，將來炒房客想讓租客替自己背鍋,，也幾乎成了天方夜譚,。

總之，當前政策正在擠壓炒房客的生存空間,，建議已經(jīng)囤了多套房產(chǎn)的投資客們,，還是抓緊時間拋房自救吧，不然將來房子只會成為吞噬你資產(chǎn)的累贅,。