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7月31日,，就在大家沉浸在周末假日時(shí),，深圳發(fā)布了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《草案》），向社會(huì)各界征求意見(jiàn),。這份《草案》被認(rèn)為是“劍指公共教育”,。而被公共教育催生出來(lái)的學(xué)區(qū)房，也跟著“遭了殃”,。直接說(shuō)政策,，本次對(duì)學(xué)區(qū)房影響最大的政策有兩條——一是推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式；二是建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度。消息很重磅,，就是在大學(xué)區(qū)的基礎(chǔ)上,，推進(jìn)義務(wù)教育學(xué)校的教師輪崗。這個(gè)想法以前很多人都暢想過(guò),，但也只是想想而已,，因?yàn)榇蟊娖毡檎J(rèn)為這個(gè)想法不具備實(shí)操性，不可能成真,。如果這份《草案》通過(guò),，那么對(duì)深圳的學(xué)區(qū)房而言，好日子可就要到頭嘍,。大學(xué)區(qū)模式,，積分入學(xué)先來(lái)看第一條“大學(xué)區(qū)模式”。這個(gè)說(shuō)法看上去有點(diǎn)兒玄乎,，但本質(zhì)上就是多校劃片，一套房子對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校,，專門用來(lái)針對(duì)“單校劃片”模式,。原先的“單校劃片”模式，學(xué)校跟房子牢牢“鎖死”,，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)自然也就蹭蹭往上漲,。近十幾二十年的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，各地二手房漲價(jià)的主力軍永遠(yuǎn)是當(dāng)?shù)氐膬?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房,。但學(xué)區(qū)房漲價(jià)漲再多,，都利好不到公共教育，錢都落到賣房人的口袋里去了,。舉個(gè)例子,，站長(zhǎng)一個(gè)朋友剛剛買了個(gè)學(xué)區(qū)房，總房款1000多萬(wàn),。站長(zhǎng)試圖勸阻,，但沒(méi)勸住，因?yàn)樗麍?jiān)信這個(gè)房子既能讓兒子就讀靠譜的學(xué)校,，離學(xué)校又近,，住著省事，不用舟車勞頓,，自家原來(lái)四環(huán)外的大房子租出去可以彌補(bǔ)部分房貸,，供房不吃力。最主要的是，這套學(xué)區(qū)房是他眼中最好的投資品,，過(guò)幾年兒子中學(xué)畢業(yè),，房子就可以脫手了，“那肯定賺翻啊”,！這思路放在過(guò)去,，沒(méi)毛病。但今年,，真的危險(xiǎn)了,。從“雙減”政策出爐（《教培機(jī)構(gòu)天塌了,！股價(jià)迎來(lái)史詩(shī)級(jí)暴跌！》）,，我們就應(yīng)該看出來(lái)一個(gè)趨勢(shì)——從前很多家長(zhǎng)靠資金堆砌起來(lái)的看不見(jiàn)的“墻”,，已經(jīng)岌岌可危。過(guò)去家長(zhǎng)們拼命打江山,，靠自己的原始積累去買天價(jià)學(xué)區(qū)房,、報(bào)天價(jià)補(bǔ)習(xí)班，通過(guò)“雞娃”讓自家孩子站在更高層,。但現(xiàn)在,，這種差異正在彌合。在這種彌合的力量下,，學(xué)區(qū)房被“收拾”了,。多校劃片，就是打擊天價(jià)學(xué)區(qū)房的有力武器,。畢竟,，那些天價(jià)學(xué)區(qū)房依仗的是名校學(xué)位。一旦名校學(xué)位鎖不死了,，天價(jià)也就成了癡夢(mèng),。事實(shí)上，在《草案》發(fā)布之前,，深圳就已經(jīng)開(kāi)始推行“大學(xué)區(qū)模式”了,，但是效果并不理想，因?yàn)榇髮W(xué)區(qū)模式還綁定了一個(gè)“積分制”,。以龍華區(qū)為例,，積分制按照家庭戶籍所在地、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等情況,，將入學(xué)學(xué)生劃分成A,、B、C、D四類學(xué)位,，基礎(chǔ)分統(tǒng)一設(shè)置為60分,，然后按照“基礎(chǔ)分+加分項(xiàng)目”進(jìn)行評(píng)分，錄取時(shí)按照志愿和學(xué)位類別從高到低錄取,。看上去好像是利好大眾,，但實(shí)際操作讓人詬病不已，4類學(xué)位給你安排得明明白白,，期間還要比拼爹媽的社保,、戶口，復(fù)雜程度沒(méi)比北京積分落戶簡(jiǎn)單多少,。所以,，在這次的《草案》中，就這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了改進(jìn)——市,、區(qū)教育部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)化義務(wù)教育積分入學(xué)政策,，綜合考量戶籍、居住時(shí)長(zhǎng),、社保年限等因素,，確保公平合理。值得注意的是,，在這條措施中,，只提到了“戶籍、居住時(shí)長(zhǎng),、社保年限”,，不再提到房產(chǎn)的問(wèn)題,。你可以說(shuō)這是一大進(jìn)步,，但站長(zhǎng)更認(rèn)為它是學(xué)區(qū)房的最后警鐘。暫時(shí)還不知道政策出臺(tái)后,，房屋的學(xué)位鎖定是否要取消,。如果不取消，可能租房客們還要面對(duì)另一個(gè)嚴(yán)峻的問(wèn)題——站長(zhǎng)曾在小學(xué)入學(xué)材料審核現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行過(guò)采訪,，自有住房的家長(zhǎng)普遍心態(tài)輕松地拿著自家房本排隊(duì)等，而租房家長(zhǎng)則給房東買飲料,、扇扇子,，話里話外陪著小心。當(dāng)時(shí)還有兩戶家長(zhǎng),，都因?yàn)檫t遲等不到房東,，反復(fù)打電話好話說(shuō)盡，最后直到材料審核結(jié)束，那兩位房東也沒(méi)有出現(xiàn),。站長(zhǎng)作為采訪者,，盡量要保持客觀理智。但那一天的眾生相,，卻讓我至今難忘,，求人真難，求房東更難,。那天,，我看到了世界的參差。果不其然,，《草案》出臺(tái)后,，深圳已經(jīng)有不少房東在網(wǎng)上坐地起價(jià)了，他們不僅抬高房租,，而且要求6年起租,。深圳官方應(yīng)該是提前考慮到了這個(gè)問(wèn)題，因此提出“市住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)依法規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序,，建立房屋租賃參考價(jià)格制度,，引導(dǎo)房屋租賃當(dāng)事人合理定價(jià)，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控”,。是的,，深圳繼在全國(guó)首創(chuàng)二手房指導(dǎo)價(jià)后，現(xiàn)在又開(kāi)先河——對(duì)房屋租金也要調(diào)控了,。《草案》的另一個(gè)重頭戲是“建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度”,。所謂義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，也就是教師輪崗制,，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)的教師合理流動(dòng),，從而優(yōu)化平衡區(qū)域內(nèi)的學(xué)校教學(xué)水平。深圳現(xiàn)在是區(qū)教育局管理區(qū)級(jí)中小學(xué),，市教育局管市重點(diǎn)學(xué)校,，屆時(shí)推行教師交流制，教師在本轄區(qū)內(nèi)流動(dòng)的可能性是最大的,。跨區(qū)的可能性并不大,，畢竟老師也有家，也有固定居所,，讓人家全城通勤既不人道也不現(xiàn)實(shí),。面對(duì)教師交流制度,，不看好的人也大有人在。教師交流制度提出后,，很多人開(kāi)始擔(dān)憂教學(xué)質(zhì)量的問(wèn)題,，“頻繁”更換教師，讓教師無(wú)法對(duì)學(xué)校產(chǎn)生歸屬感,，不會(huì)影響到他們的教學(xué)質(zhì)量嗎,？甚至有些人聯(lián)想到日本，畢竟日本已經(jīng)推行教師輪崗制70多年了,，形成了一整套的教育輪崗復(fù)合保障機(jī)制,，算是教師輪崗中的“先行者”。但是從實(shí)際推行的情況來(lái)看,，日本的公立中小學(xué)發(fā)展得都一般,，私立學(xué)校則吸收了較好的生源。顯然,，均衡教育最壞的結(jié)果,，就是高不成、低不就,。上海從今年5月開(kāi)始進(jìn)行教師輪崗,，先在區(qū)域內(nèi)進(jìn)行試點(diǎn)。估計(jì)深圳屆時(shí)也會(huì)學(xué)上海,，先試點(diǎn),，然后徐徐圖之，看反應(yīng),。對(duì)名校來(lái)說(shuō),，原本名師與名校是相輔相成的，現(xiàn)在搞起了“教師交流”,，隔一段時(shí)間就換一批教師,，算是來(lái)了一招釜底抽薪，未來(lái)的不確定性也增加了,。名校光環(huán)褪去,，學(xué)區(qū)房自然也就黯淡了,，看得出來(lái),，深圳這次是鐵了心，打的就是學(xué)區(qū)房,。回顧2020年,，學(xué)區(qū)房絕對(duì)是深圳房?jī)r(jià)上漲中的翹楚。據(jù)樂(lè)有家統(tǒng)計(jì),，在50個(gè)深圳關(guān)注度較高樓盤2020年四季度成交價(jià)格的同比漲幅中,，擁有學(xué)區(qū)房屬性的房屋漲幅驚人,，其中，羅湖的金麗豪苑漲幅高達(dá)66.58%,，南山的中海陽(yáng)光玫瑰園與世紀(jì)廣場(chǎng)漲幅也超過(guò)了50%,。今年年初，深圳福田區(qū)國(guó)城花園一套面積44㎡的學(xué)區(qū)房,，以1420萬(wàn)元的價(jià)格成交,，單價(jià)高達(dá)32.27萬(wàn)元/㎡。現(xiàn)如今針對(duì)學(xué)區(qū)房的措施層出不窮,，最難過(guò)的應(yīng)該就是政策發(fā)布之前用“天價(jià)”接盤的人,。他們站在山巔，向下一看,，壁立千仞,，向上一看，已然絕頂,。深圳針對(duì)公共教育的改革，最后卻落在了學(xué)區(qū)房身上,，多少有些戲劇性,。但你細(xì)細(xì)想想，板子打在教育上,，最疼的肯定是學(xué)區(qū)房,。誰(shuí)讓學(xué)區(qū)房最大的依仗就是教育呢。自三孩政策推出以來(lái),，高層針對(duì)教育,、房子的政策拳拳到肉，教培機(jī)構(gòu)的股價(jià)一落千丈,，新東方,、好未來(lái)、高途集團(tuán)這些教培機(jī)構(gòu)的龍頭,，股價(jià)一路下跌,，現(xiàn)在市值都比2月最高點(diǎn)跌去了80%。至于學(xué)區(qū)房,，甭管它是受累于教育“雙減”慘遭誤傷,，還是本就也在打板子行列之內(nèi)，總之這屁股是一定要疼的,。深圳不是第一個(gè)針對(duì)學(xué)區(qū)房,、公共教育出臺(tái)政策的城市，想來(lái)也不會(huì)是最后一個(gè),。現(xiàn)在,，是最不適合投資學(xué)區(qū)房的時(shí)期,，但也是最適合蟄伏觀察的時(shí)期。這瞬息萬(wàn)變的樓市,，一定會(huì)讓你功力大漲,。
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