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雞哥塑料姐妹天府新區(qū)工地霸王花小蔡蔡既當(dāng)司機(jī)又當(dāng)講解的帶我好生圍觀了一圈天府公園東。 從秦皇湖,、寧波路,、夔州大道、望山廊甚至興康三街都給我安排得明明白白,，講得仔仔細(xì)細(xì),。 大熱天還強(qiáng)迫我下車裸浴（在與太陽肩并肩的天氣下不打傘拍照），留下這燥熱且美好的一瞬間,。 
“雞哥,，你多拍點(diǎn),，過兩年再來看會使你震驚，即使是現(xiàn)在,，我也正在被震驚中,，因?yàn)榍皟赡晡以谶@邊供貨的時(shí)候真的是鳥不拉屎。” 這是一名看到天府公園東茁壯成長的小伙子對我說的話,，讓我做的事,。 汝甚騷 
其實(shí)只要村里通了網(wǎng)，但凡了解到一點(diǎn)點(diǎn)天府新區(qū)的規(guī)劃,，足不出戶也能被它的理念震驚,。 只是同樣在虛擬的網(wǎng)線世界，往往有拿起半截就開跑的一環(huán)路高貴帝喜歡這樣評價(jià)天府新區(qū)： “呵呵,，天府新區(qū)那么大,，人都沒有，拿啥子產(chǎn)業(yè)填充,？巴拉巴拉巴拉巴拉,。” 天府新區(qū)34D的胸一陣絞痛。 一般遇到這么騷的讀者我都選擇性無視直接放棄,，因?yàn)樗B規(guī)劃圖都看不來,。 并且依然沒搞清楚版塊是需要時(shí)間來成長的，總覺得今天出圖紙,，明天那塊地上就該出現(xiàn)至少20萬常住人口,。 臨時(shí)搭帳篷嗎，焦人,。 天府新區(qū)的胃口大到很多人理解不了,，局面就不要僅限與跟金融城和大源相比了，今天寫的天府公園東,，我認(rèn)為是天府新區(qū)的心臟,，也是一個少有的，可以放心大膽割政府“韭菜”的版塊,。 
天府公園東位于武漢路以南,，鹿溪河濕地公園以北，天府中央公園以東,，是天府中央商務(wù)區(qū)的一部分,。因?yàn)楹苌儆袑ν怃N售的住宅項(xiàng)目，大家對它的了解還特別膚淺,，僅僅停留在表面,。很多人對它的認(rèn)知大概只有兩樣：已經(jīng)投入使用的中國西部博覽城和中海超級地標(biāo)。實(shí)際上以天府公園東金光閃閃的規(guī)格和嚇人巴薩的尺度，未來必然成為成都另一個“市中心”,。以寧波路,、夔州大道和望山廊的交匯點(diǎn)的中海超級地標(biāo)為圓心，直徑2KM,，總共約12平方公里范圍被業(yè)內(nèi)稱為“偉大的12平方公里”,。這邊的土地基本上已經(jīng)賣了99%，簽約引進(jìn)總部項(xiàng)目20個（說沒有產(chǎn)業(yè)的,，放學(xué)不要走）,。高級星級酒店16個、商業(yè)配套設(shè)施11個,、公園配套設(shè)施約8000畝,、規(guī)劃地鐵站6個（均已開建），每500米就會出現(xiàn)一個地鐵站向你招手,，這么密集的站點(diǎn)你想躲都躲不掉,。整個12平方公里范圍內(nèi)含約500萬㎡商務(wù)體量，與上海陸家嘴相當(dāng),，差一點(diǎn)點(diǎn)就是金融城的兩倍（金融城約280萬㎡）,。
在這個區(qū)域內(nèi)有兩條特別重要的道路：寧波路和夔州大道，還有一條中軸綠廊：望山廊,。這三條線交匯的處就是中海超級地標(biāo)所在的位置（下圖的小紅點(diǎn)）,。寧波路沿線布局了：中鐵卓越中心、中建大廈,、中交國際中心,、四川富潤資控總部、四川交投國際創(chuàng)新中心,、中鐵卓越廣場,、天府國際中心、西部股權(quán)投資資金基地,、中海超級地標(biāo)、中冶西南總部,。這條路是天府中央商務(wù)區(qū)核心商務(wù)主軸,，所以它也叫CBD國家商務(wù)大道。夔州大道沿線布局了：魯能天府美麗匯,、西部國際博覽城,、天府國際會議中心、中海國際名品商業(yè),、中糧天府大悅城,、言幾又國際文煥中心等,。望山廊長3.7KM,，寬100米,，0遮擋視野，是一個東可以看龍泉山,，西能Qio西嶺雪山的天府雪山景觀帶,。目前至少已經(jīng)匯聚了：中海,、中鐵,、中建、中糧,、保利,、萬科、廣匯,、中冶,、中交、四川交投,、四川富潤,、天投、西部股權(quán),、金茂,、傳化、川投,、言幾又,、四川金控、金以德,、華西上和,、魯能、華僑城以及萬達(dá)等,。大部分都是“國家隊(duì)”坐鎮(zhèn),，區(qū)域資源和規(guī)劃的兇殘程度百年難遇。這么多“國家隊(duì)”站臺,，浮夸的軌道交通,、豐滿的商業(yè)文創(chuàng)配套和尺度極大的自然環(huán)境配套，是要花好多錢好多資源才堆得出來,？,？據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，天府新區(qū)至少已經(jīng)投資了8000個億,，僅僅是中海超級地標(biāo)一項(xiàng),，不算資金成本就要投資200億,，王健林都要定200個目標(biāo)才能達(dá)成。跟以往新版塊先有住宅先住人,，再有配套不同,，天府公園東是一個先有產(chǎn)業(yè)、先把配套整齊全的版塊,，它不是給你一個空間全靠自己想象的空地,，而是一堆所見即所得快要豐收的“韭菜”。所以上圖已經(jīng)不是單純的規(guī)劃圖了,，它已經(jīng)長大了,，大部分項(xiàng)目都已經(jīng)開工建設(shè)，有的已經(jīng)封頂,，這個未來并不長,，三五年后就會開始輪流呈現(xiàn)。這么多年了,，天府公園東一直在悄悄咪咪搞建設(shè),，但是就是很少出過公開預(yù)售的項(xiàng)目。即使有住宅供應(yīng),，普通人獲取的方式也是你懂的,，例如廣匯御園、秦皇帝錦等等,，在某一段時(shí)間甚至還爭得頭破血流的,。如果現(xiàn)在出現(xiàn)一個可以公開預(yù)售的樓盤，那么它就是很好的,，可以躺起割政府“韭菜”的項(xiàng)目,。2017年11月，中海拿下天府新區(qū)超級地標(biāo)地塊,，該宗地一共由14個地塊組成,。因?yàn)槌壍貥?biāo)的音浪太強(qiáng)，很多人只曉得中海要在這兒修成都地標(biāo),，并不清楚這塊地還有住宅,。這14個地塊中，兩塊是超級地標(biāo)區(qū),，修一個主塔兩個副塔,，主塔為超級地標(biāo)，按照超甲級寫字樓,、一帶一路經(jīng)貿(mào)總部中心進(jìn)行設(shè)計(jì)。另外兩座副塔高度為200米,，包含一棟超五星級酒店和一棟國際品牌服務(wù)式公寓（雅詩閣）,。這10宗住宅用地有好稀缺喃：天府新區(qū)CBD區(qū)90%不可售,，這坨可售的地標(biāo)住區(qū)就占剩下的2%,，其余約8%可售項(xiàng)目要么已經(jīng)被分了，要么面積特別大總價(jià)特別高,，要么絲瓜都還沒起蒂蒂,。這個可以躺割“韭菜”的項(xiàng)目名字叫中海·天府里,。中海·天府里總占地約400畝,，其中60畝為地標(biāo)建筑用地,、240畝住宅用地和100畝代建綠地。我用生熟的PS技術(shù)給你們P了一哈,，禁止丑拒,，區(qū)域內(nèi)除了牛逼哄哄的各個企業(yè)總部之外，還有很多適合居住享受的配套,。商業(yè)配套方面這里不僅能承包妖艷的睫毛精也能滿足居家直男,。與7號地塊一街之隔的就是中糧大悅城，這個大悅城規(guī)格之高簡直一篇文章說不完,，并且它將在兩年內(nèi)完工,。距離超級地標(biāo)約300米處有一個步行街，類型跟太古里差不多,，外形是跟CBD氣質(zhì)很搭配的現(xiàn)代化的造型,，非仿古風(fēng)。另外區(qū)域內(nèi)還有魯能天府美麗匯,，也是較大的商業(yè)體,，同時(shí)區(qū)域內(nèi)也規(guī)劃了有親民菜市場。自然景觀也是沒得說,，7,、9號地塊旁邊就是約100畝的市政公園，距離超級地標(biāo)約500米就是巴適得板安逸得喊的鹿溪河濕地公園,。鹿溪河濕地公園外觀看起平平無奇張三郎的感覺,，但是內(nèi)部妖艷火扯的東西多得很，雞哥年初就受邀參觀過,，別個里面還有太陽能無線充電設(shè)備,，只有高精尖版塊的公園才會率先配上這種高級貨。教育方面，9號地塊旁邊規(guī)劃了一所幼兒園,，距9號地塊約600米還規(guī)劃了小學(xué),。初中和高中三所學(xué)校,。交通還要說嗎，區(qū)域內(nèi)6個在建地鐵站，幾乎每500米就一個,，其中6號線（在建）與19號線（在建）的換乘站天府商務(wù)區(qū)站就在中?！ぬ旄镞吷?。6號線穿麓山進(jìn)新川,，入金融城東上一環(huán)路一直可以殺籠郫縣，是成都目前最長的地鐵線路,；19號線可以直殺機(jī)場,。總之中海·天府里方圓1公里范圍內(nèi)5分鐘步行圈涵蓋中海地標(biāo)商業(yè)街區(qū),、24小時(shí)國際頂級會所,、公園、大悅城,、言幾又精品文化體驗(yàn)MALL等等,。正兒八經(jīng)的出則繁華入則寧靜好嗎！步行可達(dá)CBD,，步行還可以享受幾千畝濕地公園,，屬于一直步行一直爽的區(qū)域，簡直不要太適合人類居住,，精神上的滿足讓其他區(qū)域的人民都饞哭了,。中?！ぬ旄镱A(yù)計(jì)首批次預(yù)售3,、4號地塊共計(jì)約790套房源，地塊緊挨超級地標(biāo),，為了跟地標(biāo)打配合,，外墻顏色也充滿了地標(biāo)風(fēng)味。面積段相對溫和一些,，總價(jià)可控,，預(yù)計(jì)最高總價(jià)不會超過300萬，最低不到200萬,，這是一個全民可參與搖獎的機(jī)會,，搭板凳也得沖啊,！大概戶型,、預(yù)計(jì)價(jià)格和樓棟分布如下：
此價(jià)格僅為預(yù)計(jì)價(jià)格,，實(shí)際以預(yù)售為準(zhǔn)
這種位置，這種資源搭配,，預(yù)計(jì)最低總價(jià)不到200萬,，最高也不會超過300萬，門檻可以用極低來形容,，200萬入手成都未來封面版塊，我相信很多購房者想的都是：
因?yàn)橐粠б宦泛烷L江經(jīng)濟(jì)帶的建設(shè),，成都的發(fā)展站在了歷史新起點(diǎn),，要建設(shè)匹配世界級城市的區(qū)域發(fā)展需要，成都的野心將是世界級,。天府新區(qū)作為國家級新區(qū)將承接成都這座未來世界級城市的發(fā)展需要,，無論是規(guī)劃還是資源都是最好的。天府中央商務(wù)區(qū)是天府新區(qū)的超核心區(qū)域,，這是一個千億投資,，“國家隊(duì)”站臺的區(qū)域，最好的資源都在這里,，它的尺度和局面應(yīng)該跳出成都對標(biāo)宇宙,。天府公園東是天府中央商務(wù)區(qū)的核心板塊，所以成都的超級地標(biāo)建筑選址天府公園東,，中海超級地標(biāo)將是成都現(xiàn)在以及未來很長時(shí)間的制高點(diǎn),，整個城市的規(guī)劃都在圍繞中海超級地標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，周邊建筑該降低高度的就要降低,，該預(yù)留出來的景觀帶（望山廊）就必須要使用大面積打造,。而與超級地標(biāo)一街之隔的中海·天府里更是核心中的核心,，它緊靠超級地標(biāo),，不但占領(lǐng)了成都未來的封面地段，也擁有了最稀缺的資源,。區(qū)域內(nèi)99%土地已經(jīng)簽約,，并且僅有少量可售住宅，從拿地到即將預(yù)售,，中海天府里經(jīng)歷了差不多兩年時(shí)間,，兩年的等待，千呼萬喚中它終于要來了,。所以無論區(qū)域價(jià)值還是住宅稀缺性,，無論產(chǎn)業(yè)配套還是公共資源配套的優(yōu)質(zhì)程度，中?！ぬ旄锒贾荒苡脗€詞來形容：眾星捧月,、千載難逢、絕版機(jī)會。位于這樣一個傾盡各種資源和金錢打造的版塊,，中?！ぬ旄镱A(yù)計(jì)最低約200萬的總價(jià)門檻，在我眼中簡直是可以割政府“韭菜”的項(xiàng)目,。項(xiàng)目預(yù)計(jì)即將預(yù)售,，你們該準(zhǔn)備的可以開始準(zhǔn)備了哈。
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