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面對(duì)這樣的情況,，早在2016年時(shí)，我國就出臺(tái)了調(diào)控政策,，更是提出了“房住不炒”的長期定位,。調(diào)控政策的目的就是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)地發(fā)展，使房?jī)r(jià)回歸合理的水平,。 而房?jī)r(jià)這些年來上漲的速度這么快,，也是有一定原因的。其中一部分原因就是因?yàn)樨泿呕锔?，?dǎo)致了大量的資金流入到房地產(chǎn)行業(yè),。為何要進(jìn)行貨幣化棚改呢？要知道,，之前的棚改都是以房換房,。而進(jìn)行貨幣化棚改主要還是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的庫存太多，為了去除庫存,，推出了貨幣化棚改,，讓人們拿著錢去選擇庫存房，并且提供一定的優(yōu)惠,，在這樣的情況下,，去庫存得到了很好的效果。 這樣也帶來了我們所說的房?jī)r(jià)問題,，大量的資金流入到了房地產(chǎn)行業(yè),，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲過快，甚至這些拆遷戶買了不止一套房,。因?yàn)樗麄冇兄揞~的拆遷賠款,，卻不知道如何理財(cái)，只能選擇投資房地產(chǎn)行業(yè),，給自己帶來收益,。這種情況在三四線城市更加明顯。
所以棚改政策也迎來了它的收官之年,，在棚改攻堅(jiān)十三五中提出,，到2020年基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造,。也就是說,，今年就是棚改的收官之戰(zhàn)，從明年起,，老房子就將按照“新規(guī)”處理,。 而舊改政策早在2015年就初步提出，只不過舊改當(dāng)時(shí)還顯得不太起眼,。 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,，今年新開工的舊改項(xiàng)目3.9萬個(gè)，涉及居民700多萬戶,。而且就在今年7月20日,，國家發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，要對(duì)老房子進(jìn)行整改,，四層以上的房子需要安裝電梯,，社區(qū)的服務(wù)要多樣化。并且這一指導(dǎo)意見中明確地給出4字“表態(tài)”,，要“全面推進(jìn)”城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,。 而在明年起，舊改政策就要開始全面推進(jìn)了,，棚改政策將要退出舞臺(tái),，舊改占據(jù)主流。而且舊改政策主要針對(duì)于2000年前的老房子,，對(duì)于老房子進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí),。因?yàn)檫@類房子因?yàn)榻ㄔO(shè)年代過于久遠(yuǎn)，而且設(shè)計(jì)理念不太合理，不符合現(xiàn)在的發(fā)展,。 對(duì)于老小區(qū)來說，也一直是臟亂差的代表,，更被人冠稱為“老破小”,。 而舊改政策就能很好地改善老小區(qū)的居住環(huán)境，提高老小區(qū)的居住環(huán)境,。我們大家都知道,，老小區(qū)的地理位置一般都是比較不錯(cuò)的，都是在市中心的位置,。很多人想要選擇這里的房子,，而因?yàn)槔闲^(qū)的居住環(huán)境而猶豫不決。但現(xiàn)在舊改后,，老小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施會(huì)得到提升,，生活水平也會(huì)得到改善，同時(shí)加裝電梯,、規(guī)劃停車位等,，也是非常好的政策。既方便了住戶們的出行,，又讓人們不必再辛苦尋找停車位,。
投資老小區(qū)的投資者 拆遷戶拆遷后,，獲得的巨額賠償也是讓很多人都很羨慕,。但自己本身又沒有老小區(qū)的房子，所以就想出了投資老小區(qū)的房子,，希望得到拆遷賠償,。然而，現(xiàn)在老小區(qū)將按照舊改政策進(jìn)行，今年就是棚改的收官之年,，投資者的“拆遷夢(mèng)”同樣破碎了,。對(duì)于投資者來說，投資老小區(qū)的房子本身就不是為了居住的,，現(xiàn)在老小區(qū)不再拆遷,，老小區(qū)在投資者手中就如同雞肋一般，“食之無味棄之可惜”,。 房產(chǎn)證想要過戶給子女,，建議你選擇最后一種方式，能省下不少錢最近有網(wǎng)友私信問我,，說想把自己名下的房產(chǎn)過戶給子女,，怎么過戶最省錢呢？這里我給大家列舉了過戶的3種方式,，以及每種方式大致需要支付的手續(xù)費(fèi),，我建議大家選擇最后一種方式，能省下不少錢,。 第一,，贈(zèng)與過戶 房產(chǎn)贈(zèng)與雖然是父母將房產(chǎn)無償贈(zèng)與孩子，但其中涉及到產(chǎn)權(quán)的變動(dòng),，國家會(huì)收取一筆稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi),，從2009年開始，國家稅務(wù)總局就下發(fā)通知,，房產(chǎn)過戶給子女不需要繳納個(gè)稅,，但是還有三筆必須繳納的費(fèi)用： 一是評(píng)估費(fèi)，房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)不是按照買房時(shí)的價(jià)格計(jì)算稅費(fèi),，而是要對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，房產(chǎn)估值要交給專業(yè)的機(jī)構(gòu)來做，因此會(huì)產(chǎn)生一定的服務(wù)費(fèi)用,，評(píng)估費(fèi)大致是房?jī)r(jià)的0.25%,； 二是契稅，房產(chǎn)贈(zèng)與是契稅的征稅比例是3%或者4%,，很多人看到這個(gè)數(shù)字很詫異,，自己買房只交了1%-2%的稅費(fèi)，為何房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)要多契稅,？這主要是因?yàn)榇蠹以谫徺I房產(chǎn)時(shí),，享受了國家的契稅優(yōu)惠政策，但是房產(chǎn)贈(zèng)與是按照優(yōu)惠前的比例征收,，所以契稅稅率會(huì)高出很多,。 三是公證費(fèi),，根據(jù)有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，受益額20萬元以下的部分,，按不超過1.2%收?。怀^20萬元不滿50萬元的部分,，按不超過1%收?。怀^50萬元不滿500萬元的部分,，按不超過0.8%收取，證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的,，減半收取,。所以公證費(fèi)的費(fèi)用大概在評(píng)估價(jià)的0.5-1.2%之間。累計(jì)計(jì)算下來,，贈(zèng)與房產(chǎn)大概會(huì)產(chǎn)生評(píng)估價(jià)3.75%-5.45%的費(fèi)用,。 第二，買賣過戶 通過買過戶的方式把房產(chǎn)給子女,，跟正常的交易過戶流程和費(fèi)用是一樣的,。在二房交易過程中，根據(jù)房屋情況不同,，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣,，如果房產(chǎn)證不滿兩年，需要繳納稅費(fèi)主要有網(wǎng)簽價(jià)5.3%的增值稅,，1%的個(gè)稅,，還有1%-2%的契稅；如果房產(chǎn)證滿2年,，可以免征5.3%的契稅,，當(dāng)然親屬的之間的過戶，沒有嚴(yán)格的時(shí)間限制,，為了省錢,，一定要等到大紅本滿2年后再過戶。 另外如果房子滿5年,，而且是父母的唯一住房,，那么還可以省去一筆個(gè)稅，相當(dāng)于只需要繳納1%-2%的契稅,。如果把房子過戶給子女后,，是屬于子女的首套房，如果面積在90平米及以下,，契稅稅率是1%,，面積在90平以上,，契稅稅率是1.5%，如果是子女的二套房,，面積90平及以下,，契稅稅率是1%，90平以上是2%,。 第三,，繼承過戶 繼承過戶沒有任何稅費(fèi)，只需要繳納公費(fèi),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和贈(zèng)與過戶中的公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一致,，也就是總房?jī)r(jià)的0.5-1.2%。這種方式是最省錢的,，但是有個(gè)前提條件,，就是房產(chǎn)持有者離世后才能利用這種方式操作，很多人覺得心里膈應(yīng)不愿意用這種辦法,，不過我認(rèn)為沒必要忌諱,，一方面是卻是可以省下不少錢，另一方面,，俗話說“久病床前無孝子”,，手里的房子也可以作為砝碼保障自己的老年生活。 |
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