房產(chǎn)證想過戶到子女名下用這一招輕松省下好幾萬過戶費(fèi)，只需要出一個(gè)費(fèi)用就可以過戶,，省時(shí)省力,，具體操作方法跟我一起來看吧。

父母想把房子過戶到子女名下一共有幾種方式,？

我們知道房子的產(chǎn)權(quán)要從一個(gè)人更改到另一個(gè)人的名字下有3種方式：

一,、買賣

我們干房產(chǎn)的每天遇到最多的就是房屋買賣過戶，包括你想把房子過戶到女兒名字也是可以走這個(gè)流程的,。

你們不需要和買賣雙方一樣支付房子的錢，只需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心通過正常的買賣程序,，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易,。

這種產(chǎn)權(quán)交易直接通過正常的繳納稅費(fèi)來產(chǎn)權(quán)交易，包括買家（女兒）繳納契稅,、賣家（你自己）繳納個(gè)人所得稅和增值稅,，應(yīng)該繳納的稅費(fèi)繳納完成后，產(chǎn)權(quán)就更換成女兒的產(chǎn)權(quán)了,。

我們舉個(gè)例子：

稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％（賣方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）,，增值稅5.5％（房產(chǎn)證大于2年的免）,，買方：契稅1.5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）

另外還有少量的印花稅,，工本費(fèi)等。

如果你們的房子是首套房或二套房,，房屋面積為90平以下,，房屋滿兩年。

過戶產(chǎn)生1%契稅和%個(gè)稅,，總稅率為2%,，也就是20000元的過戶費(fèi)。如果購房者是首套房,，房屋面積為90平以上,，房屋滿兩年，那么契稅多了0.5%,，過戶費(fèi)為25000元,。

如果購房者是二套房，房屋面積為90平以上,，房屋滿兩年,，那么契稅為2%，加上1%的個(gè)稅,，過戶費(fèi)為30000元,。

總結(jié)：

比如你的房子價(jià)值100萬，那過戶費(fèi)用一般為2,、3萬元,，當(dāng)然，這是沒計(jì)算增值稅的,，如果房屋未滿兩年,，那么增值稅就達(dá)到了56000元，比契稅和個(gè)稅加起來還多,。

所以如果要過戶等到房產(chǎn)證滿5年以后再過是最省錢的,。

而且通過這種方式過戶特別快，今天辦理手續(xù)明天就能出來新的房產(chǎn)證,。

二,、贈(zèng)予過戶

比如你不懂的話就可能直接去房管局說你把房子贈(zèng)送給女兒了，要過戶到女兒名下,，那你們雖然只需要出個(gè)人所得稅,，不過光個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20％。

之前聽話這樣一個(gè)笑話：一個(gè)富翁特別有錢看到一個(gè)可憐的年前小伙子無家可歸每天睡馬路邊，就把自己的一套房子贈(zèng)予小伙,，但是小伙子卻連個(gè)人所得稅都交不起,。

你算一下一套價(jià)值1000萬的房子個(gè)人所得稅需要多少錢？

我個(gè)人一般是不建議采用贈(zèng)予過戶,，因?yàn)檫^戶費(fèi)太高,，不劃算。

三,、繼承過戶

繼承過戶其實(shí)是最省錢的,，不過繼承的前提條件必須是產(chǎn)權(quán)人離世后，遺留下來的房產(chǎn),，合法的繼承人才能繼承,。

做繼承公證的時(shí)候，只需要繳納少量的公證費(fèi),，還有就是換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,，有80元的工本費(fèi)，其他就沒有什么費(fèi)用了,。

不過繼承的這種方式只有在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然如果我們嫌過戶費(fèi)高的話,，可以先寫下遺囑把房子留給孩子,，等自己去世以后房子就順其自然是孩子的了。

而這3種方式最省錢的就是繼承過戶：在買賣,、贈(zèng)與,、繼承三種過戶方法之中，繼承是經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅,，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免,。

房產(chǎn)過戶省錢的方式是在取得房屋五年后再將房屋轉(zhuǎn)讓

房產(chǎn)過戶省錢的方式是在取得房屋五年后再將房屋轉(zhuǎn)讓,。

單看一個(gè)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價(jià)5.5%繳納,；

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價(jià)1%繳納；

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納,。

所以說為什么我們經(jīng)常聽到懂行的人說什么滿五唯一，就是這個(gè)原因：省錢

總結(jié)：

繼承過戶最省錢,，其次買賣過戶，最后贈(zèng)予過戶。

我是@房產(chǎn)解憂姐關(guān)注我專門為您更多房產(chǎn)疑難問題,。