對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件允許給子女買房的家庭,，趁早給子女買房已經(jīng)成為家長(zhǎng)的共識(shí),，不少家長(zhǎng)在子女還在上學(xué)的時(shí)候,，就已經(jīng)開始幫子女買房了,，然而，打算給子女買房,，父母必須重視三個(gè)問(wèn)題，光糾結(jié)房產(chǎn)證加不加名還不夠,。

父母給子女買房不得不重視的三個(gè)問(wèn)題,，不光是糾結(jié)房產(chǎn)證加名問(wèn)題,。

一,、 房產(chǎn)證上不要寫子女的名字

對(duì)于父母而言,，給子女買房并不是真正指望子女就一定能夠住上這套房子,，而是代替子女的一種投資行為,，為子女提供一種資產(chǎn)保障,。父母根本無(wú)法預(yù)料,，當(dāng)子女正式步入社會(huì)之后，究竟將會(huì)留在哪所城市發(fā)展,，或許將面對(duì)重新買房的問(wèn)題，而在通貨膨脹的情況下,，過(guò)早為子女?dāng)€錢,，未來(lái)攢下的資金或許將迎來(lái)大幅的縮水,，買房顯然要靠譜得多,，在為子女已經(jīng)準(zhǔn)備了一套房子的情況下,，即使子女最終想要重新買房，也可以將這套住房轉(zhuǎn)賣,，作為子女重新買房的資本,。

如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上加名的話,，子女想要重新買房，將失去首套房資格,，而購(gòu)房第二套住房,，光是首付比例就達(dá)60%之高，房貸利率也將高出不少,，對(duì)于子女來(lái)說(shuō)并不劃算,，不如的干脆不加名。

二,、 事先訂立遺囑

可能不少家長(zhǎng)會(huì)感道忌諱，認(rèn)為自己年紀(jì)輕輕,，過(guò)早地訂立遺囑難道不是在詛咒自己,，其實(shí)訂立遺囑并沒有什么忌諱之處，反而是一種較為保險(xiǎn)的手段,，天有不測(cè)風(fēng)云,，很多事情確實(shí)難以預(yù)料，原本是屬于子女的房產(chǎn),，在房產(chǎn)證上沒有子女名字的情況下,，如果父母意外去世，將不僅是孩子一人可以作為繼承人,，父母,、孩子的配偶,，均可以作為繼承人，這樣一來(lái),，明明給子女購(gòu)買的房子,，有可能被其他人分割，事先訂立遺囑,，是一種比較明智的做法,。

三、 房子過(guò)戶方式選擇

假如在子女正式成年,，并且不再需要另外購(gòu)買住房的情況下,，父母決定提前將原先給子女準(zhǔn)備好的房子過(guò)戶給子女，生前過(guò)戶主要有兩種方式：1,、直接贈(zèng)與,；2、買賣,。

買房過(guò)戶情況下,，房齡滿5年的唯一房產(chǎn)，面積小于90平米,，需要繳納1%的契稅,，超過(guò)90平米，繳納1.5%的契稅,，非唯一房產(chǎn)需繳納2%的契稅,；直接贈(zèng)與情況下，全額繳納3%的契稅,。哪種過(guò)戶方式更加劃算,，還需要結(jié)合住房的實(shí)際面積以及房齡。

以上是父母為子女買房的主要注意事項(xiàng),，光糾結(jié)房產(chǎn)證加不加名還不夠,，這三個(gè)問(wèn)題同樣需要引起重視。

（圖片均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）