養(yǎng)只母雞在家里,，每天給它各種飼料,，總想著它一天天長(zhǎng)大，然后下蛋,，下蛋,，下蛋，之后再孵一窩小雞,，再喂,，再下蛋，再孵小雞,，從此循環(huán)往復(fù),，無(wú)休無(wú)止。

這應(yīng)該是每個(gè)有母雞人的想法,，除了那些買(mǎi)來(lái)養(yǎng)大就為了燉了吃,，解嘴饞的人。

可是,，這世界,，總有那么一些人，懷揣著那么一兩只母雞,，價(jià)格不菲,，飼料又賊貴，雞卻不下蛋,，或者暫時(shí)不下蛋,。

當(dāng)真把雞轉(zhuǎn)手賣(mài)了?

還沒(méi)養(yǎng)肥，根本賣(mài)不上好價(jià)格,。

把雞租給別人?

一來(lái)租金少得可憐; 二來(lái),，哪天把雞收回來(lái)的時(shí)候，注定折損不少,。

那么,，這只雞，怎么處理?

每個(gè)雞主人一定打心底算了好幾把帳,，能算清楚的不知道有多少,。

今年五月底，盼星星盼月亮,，眼巴巴等了兩年的新房終于拿鑰匙了,。

眼見(jiàn)的幾年內(nèi)肯定不入住的原因，驗(yàn)完房的當(dāng)天就果斷把房子掛到中介出租。

然后回家夢(mèng)想著包租婆的日子,。

“要求不高,，只要折抵一部分房貸，減輕點(diǎn)還款壓力便好,。”

房介聽(tīng)我這么一講,，咧著嘴把房源登記到系統(tǒng)里,。

“那姐，您打算寫(xiě)多少租金呢,？”

“3500一個(gè)月,，含物業(yè); 3000一月，不包物業(yè),！”我把打聽(tīng)來(lái)的價(jià)格一股腦報(bào)給了銷(xiāo)售,。

“姐，這邊可真心租不到這么高,，你看前些天,，那家才租了2000……”

“哦，那你掛著慢慢租吧,，我不講降,！”

銷(xiāo)售看著我不好講話(huà)，追出了幾米遠(yuǎn)又回去了,。

尼瑪,，好不容易熬到雞能下蛋了，你卻告訴我雞蛋不值那么多錢(qián)了,，擱誰(shuí)誰(shuí)受得了?

揣著滿(mǎn)肚子惡氣回到家,，把照片資料一股腦傳到了各種網(wǎng)站上，然后坐等電話(huà),。

果不其然,，中介的電話(huà)此起彼伏，一天都不讓你消停,。

只是,，時(shí)間一長(zhǎng)，你就發(fā)現(xiàn),，所謂中介業(yè)務(wù)不過(guò)就是那幾個(gè)套路和把戲,，除了引誘你把房子交給他們打理，就是轉(zhuǎn)手租給另外的二道販子,。

唯一不同的是換著法子用你的雞,，給他們下蛋。

截止目前，市場(chǎng)上無(wú)外乎兩種租賃模式:

1. 毛坯租給某中介,，租約至少三年,，或者五年，甚至還有幾個(gè)月的強(qiáng)制裝修期,。

按照他們的講法,，房子全權(quán)委托給公司，他們裝修,，出租,，租約滿(mǎn)之后，除了幾乎可以忽略的租金,，你還免費(fèi)得一套所謂“精裝”房,。

你看，這樣多劃算?多省心,？

中介的員工訓(xùn)練有素,，不用計(jì)算器就給你算的清清楚楚，讓你腦袋一熱覺(jué)得自己還真賺了一筆,。

2. 自己裝修完畢出租,。簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)，家電齊全,，拎包入住的那種,。

然后，以自己的名義與房客簽合同,，負(fù)責(zé)各種善后,。

在和中介，個(gè)人各種討價(jià)還價(jià)之后,，心力憔悴的我有些急了,，恨不得隨便找一家馬上把鑰匙交出去。

哪怕房租少點(diǎn),，能減少月供就好,！

我想，這應(yīng)該是大多數(shù)房奴發(fā)自?xún)?nèi)心最真實(shí)的聲音,。

幾番回合,，都沒(méi)有什么定論。

那天放假在家,，和老許拿只筆,，把各種情況羅列出來(lái)，仔細(xì)算筆賬,，才發(fā)現(xiàn),，空置才是最好的選擇,。

1. 按照市場(chǎng)價(jià)委托中介五年，每月收1200,，拋去3個(gè)月裝修期,，租約滿(mǎn)共得房租不到7萬(wàn)，外加早已折舊完畢,，無(wú)甚居住價(jià)值的裝修房,。

如果五年后自住，需要重新拆除完畢,，費(fèi)時(shí)費(fèi)力; 如果出手買(mǎi)賣(mài),，裝修品相不僅沒(méi)有溢價(jià)，更可能變成折損因素,。

最要命的，如果租約期之內(nèi)解除合同,，還得按照合同賠付相應(yīng)的違約金,。

2.自己裝修出租，最低預(yù)算,，不考慮人力物力,，成本五六萬(wàn)。

按照市場(chǎng)價(jià),，還得保證租期不斷的情況下,，樂(lè)觀估計(jì)三年回本，接下來(lái)兩年才勉強(qiáng)稱(chēng)得上收益,。

一筆賬算下來(lái),，兩種模式，收益不相上下,。

總歸,，五年，六十個(gè)月,，無(wú)論日月變化,，斗轉(zhuǎn)星移，你拿到手的就是區(qū)區(qū)幾萬(wàn)塊,，折合每年一萬(wàn)出頭,，每月一千出頭 每天三十幾塊。

就算拋開(kāi)CPI, 拋開(kāi)M2,，當(dāng)你用幾百萬(wàn)噸位的資產(chǎn)博得如此之少的收益的話(huà),，是應(yīng)該停下來(lái)想想：你特么是傻，還是傻!

當(dāng)下的市場(chǎng),，大家好像都能夠接受低到塵埃里的租售比,。

對(duì)此,，我一直不甚理解，也沒(méi)讀明白很多科普文,。

房子作為一種特殊的商品,，除了居住價(jià)值，不可避免的擁有它與生帶來(lái)的投資屬性,。

所以,，在一定程度上，人們能夠接受過(guò)低的房租應(yīng)該是把升值預(yù)期考慮在內(nèi)的,。

房租用來(lái)折抵部分房貸,，應(yīng)該是不少人最容易想到的事情。

加之對(duì)變現(xiàn)的訴求太過(guò)急切,，那么,，把毛坯房盡快出租是很多人的不假思索的想法和念頭。

但是,，仔細(xì)核實(shí)過(guò)之后,，才會(huì)發(fā)現(xiàn)：

出租，尤其是出租毛坯房這件事,，應(yīng)該稱(chēng)得上效率極低的一種生意,。

首先，打理這些事情費(fèi)時(shí)費(fèi)力,，而這些耗費(fèi)的時(shí)間和精力,，你明明可以去做很多別的事情。

再次,，房子作為一種商品,，本身就有流動(dòng)性差的天然屬性，而長(zhǎng)期的租約無(wú)疑使這種劣性雪上加霜,。

而且,，五年很長(zhǎng)，足以天也翻地也覆,。

我們不知道五年,，甚至不知道明天，下個(gè)月會(huì)發(fā)生什么,。

按照正常的套路,，在房子這件事情上，你也需要隨行就市,，不斷吐舊納新,。

那么，一個(gè)保持原樣,，尚未開(kāi)封的毛坯,，無(wú)論如何都會(huì)比內(nèi)飾陳舊裝修Low到家的房子更有競(jìng)爭(zhēng)力,。

可況，像處女情結(jié)一樣,，有“處房”情結(jié)的人也比比皆是,。

合上賬本，算完賬,，我們一致決定,，毛坯就毛坯著吧。

不是不想要房租,，只是真心收不起 ……