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每個夏天周末,，最好的避暑納涼場所,，都是售樓部。空調(diào),、糕點加可樂,，是每一個品質(zhì)樓盤的必修課。這兩周周末都在看市場,，又看到一些“日光盤”,。而且居然包括一個別墅項目... 
但是呢，雖然市場整體還不錯,，但我卻看到了一些隱憂,。比如，最顯著的一個問題,，當(dāng)前重慶市場產(chǎn)品構(gòu)成出現(xiàn)“內(nèi)卷化”,！在銳理統(tǒng)計的本周新增預(yù)售項目里,，我發(fā)現(xiàn)如今的花園洋房和小高層，大量的出現(xiàn)小面積化,！主力建面80-90㎡,，花園洋房？是不是很難想象,？
（數(shù)據(jù)來源銳理數(shù)據(jù)）其一,，控制總價，追求去化速度,，保高周轉(zhuǎn),；其二，開發(fā)商不愿也不敢試錯,，中小戶型模板化產(chǎn)品更保險,；其三，小戶型更容易產(chǎn)生單價的“利潤/溢價空間”,！當(dāng)今重慶市場上,，出現(xiàn)了很大一批，低容積率“小戶型”樓盤...尤其某些區(qū)域,，成片的出現(xiàn),！會不會出現(xiàn)“小戶型出貨踩踏”,？因為重慶的中小戶型，原本就很多了...產(chǎn)品供應(yīng)的“趨同化”，是一個值得思考和擔(dān)憂的問題,。去年開始，區(qū)域的主流項目,，無論是大學(xué)城“三劍客”,，還是西永的若干紅盤。除了個別5,、6個純改善項目之外,，清一色,，都是賣建面90-110㎡以內(nèi)的洋房、小高層,。區(qū)域價值潛力大，加上普遍100來萬的總價門檻,，讓剛需和投資客群,，一窩蜂的就去了。
區(qū)域優(yōu)勢、區(qū)域潛力,，顯而易見,，不是今天的主題。我們今天的重點是：沖去淘金的朋友,，你是否思考過下面這個問題,。無論從其他城市,，還是重慶內(nèi)部,，同一個區(qū)域，新房時可能差價不大,，但在二手市場中,，會發(fā)生劇烈的分化啊,！我常說：你房子未來的接盤俠,，決定了他的價值潛能。區(qū)域的人口結(jié)構(gòu),，其實十分清楚：新產(chǎn)業(yè)人口（科創(chuàng)、IT,、電子等）,、教授、生意人,、產(chǎn)業(yè)藍領(lǐng),、服務(wù)業(yè)群體、外區(qū)剛需...
- 誰,，未來更有實力接盤,？
- 他們對于居住,，又有什么個性化的需求要素？
比如科創(chuàng)工作者們,，通常高知高薪，他們大多數(shù)不缺買房資金,，只要求房子足夠優(yōu)質(zhì),。他們工作繁忙，所以更追求效率,，以及更有品質(zhì)的環(huán)境,。因為他們可能會在家里,，設(shè)計一間私人健身房。
同時,，位置,、環(huán)境、配套,，品質(zhì)圈層,、安全性、服務(wù),，一個都不能少,。“筑巢引鳳”,，吸引全國范圍內(nèi)的人才,，是科學(xué)城價值量級的關(guān)鍵所在。因此,，沖去科學(xué)城買房,，要想獲得更大的潛力值，實際上,，就兩個關(guān)鍵詞：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中,，中小戶型過多,，是否會和“未來需求”產(chǎn)生錯配,？這是當(dāng)下買房的朋友們，值得思考的問題,。其實已經(jīng)有一些開發(fā)商意識到上述問題,。就比如上周有一個別墅“日光盤”,，讓很多人十分意外,。一個純別墅項目,，周末首次開盤,，居然2小時就清盤了！
第一,，花樣年進重慶，第一個項目,，居然就全上別墅,，挺膽大！第一批次,，已經(jīng)賣完。所以我簡單分享一下項目情況,。位置挺不錯,，剛好在科學(xué)城中軸--科學(xué)大道附近。在新一輪基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中,，這個片區(qū),，被賦予了大量的資源傾斜，形成了“3橋4軌5線7隧”的立體交通網(wǎng)絡(luò),。同時,，距離融創(chuàng)MALL、佛羅倫薩小鎮(zhèn)都很近,；周邊醫(yī)院,、公園、教育等規(guī)劃齊全,。花樣年還將在這里打造一個1萬多㎡,，便捷的商業(yè)街。
也是重慶地產(chǎn)界首個以小酒館為主題的藝術(shù)體驗中心。
大量“弧形,、圓形”的出現(xiàn),，讓建筑，沒有了冰冷的感覺,。據(jù)說,，花樣年是花了很久的時間，基于對重慶城市文化的研究和理解,。以“英國藝術(shù)教父”大衛(wèi)·霍克尼的藝術(shù)表達與色彩風(fēng)格為基調(diào),，融入成為項目故事線--「煙火繁花，不一樣的美好生活」,。霍克尼的藝術(shù)風(fēng)格鮮活靈動,，熱情、獨特,。與山城基因,，以及花樣年的“趣”系列產(chǎn)品主張，不謀而合,。
于是,，我們看到，住宅,、園林,、景觀，幾乎都成了藝術(shù)品...
有沒有參觀現(xiàn)代藝術(shù)館的既視感,？住宅本身,，更是從市面上數(shù)百個新房項目中，忽然的跳脫了出來,。
是的,，大量“曲面”的造型工藝,，以及“錯落式”的多露臺設(shè)計！重慶個別頂級的大平層，曾經(jīng)定制過弧形曲面的玻璃,，應(yīng)用在陽臺或主臥窗,；但花樣年，卻在陽臺玻璃之上,，把曲面,，應(yīng)用在了墻體,！深灰色,、米白色、紫銅色,、深灰色金屬格柵色彩搭配,；
但是,，卻讓居住者,，擁有了一件與眾不同的藝術(shù)品；除了藝術(shù)化設(shè)計,，花樣年的產(chǎn)品，非常出彩,。比如上述提及的：多露臺,、全復(fù)式設(shè)計，讓室內(nèi)的空間擁有了更強的可拓展性,。
根據(jù)不同樓層,，星空露臺,、L型陽臺、大花園,、屋頂花園...你會找到自己最喜歡的“定制級”戶型,！你可能想象不到,，一個別墅項目，如何設(shè)計出最大150米樓間距,？,！“兩道五區(qū)三巷景觀”加上全齡休閑娛樂空間，都是巧妙的嫁接霍克尼的感悟、作品元素,，產(chǎn)生出靈感,。
如，林蔭道加上景觀疊水,，營造出《約克郡沃爾德蓋特的春天》+《泉水公園》氛圍,；當(dāng)建筑擁有了細膩的藝術(shù)氛圍，給人的舒適感,，非常強烈,。
而花樣年把它們?nèi)谌脒M了我們的居住空間里...
第一次開盤,，建面約126-142㎡,，創(chuàng)新的藝術(shù)疊墅,，2小時就被搶完了...不查不知道，重慶人也許還不熟悉的花樣年,，其實是很特別的開發(fā)商,。他非常注重“藝術(shù)”和“美”,，注重內(nèi)涵和品味,。超90%項目主要在一、二線城市,。比如成都,，花樣年是前十強，有30多個樓盤,。品牌合計管理2863個社區(qū),！約1500萬家庭...能給生活帶來更充裕的空間感,、品質(zhì)感,。重慶市場,，其實從不缺乏有錢人，而是缺乏優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品,。因此,，開發(fā)商們，不一定非要小戶型才能“快銷”,，戶型做大,，一樣也能啊,！而無論出于資產(chǎn)的角度,，還是出于自住的角度。基于“鼓勵三孩”組合拳逐漸明朗化的背景,，我們試著分析5年,、10年后的供需結(jié)構(gòu),，品質(zhì)型,、改善型產(chǎn)品，才會大放異彩,。當(dāng)全面進入二手市場后,，這樣的房子，也才會更值錢,！買房,，選一個實力更強、需求更清晰具體的賽道,，才是明智之舉啊,。
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