不再低調(diào)！重慶科學(xué)城竟然還有這樣的湖山大盤,？,！

重慶買房知識局 2022-06-02 發(fā)布于重慶

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買房利好，一個接一個地來,。

一方面,，重慶已有多家銀行將首套房房貸利率調(diào)整到最低4.25%起。另一方面,，改善型購房者也在“蠢蠢欲動”,。

5月15日，央行,、銀保監(jiān)會同時發(fā)文,。文件明確指出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭,，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在LPR的基礎(chǔ)上可以減20個基點,。

圖源央行官網(wǎng)

5月20日，1年期LPR維持不變,，5年期及以上LPR下調(diào)15個基點為4.45%,。

圖源網(wǎng)絡(luò)

回看這兩年LPR的調(diào)整情況，這次下調(diào)也創(chuàng)下了5年期LPR最高降幅,。而這次下調(diào)后的利率,，也是1991年以來中國房貸基礎(chǔ)利率最低的一次。

個人住房貸款利率可以在LPR基礎(chǔ)上再減20個基點的情況下,，就意味著首套房商貸利率低至4.25%,！

圖源網(wǎng)絡(luò)

除了首套房利率的快速下調(diào)，央行和銀保監(jiān)局也明確指出要著力支持改需購房需求,。

比如LPR的下降,，不僅是剛需，改善型購房者也是可以受益的,。

又比如,，在重慶主城買第二套住房是可以使用公積金貸款的，而二套房公積金貸款利率只有3.575%，對于能申請二套房公積金貸款的購房者來說,，利率更低,、還貸壓力更小。

今年以來的重慶樓市,，尤其是新房市場,，改善的比重變得更大。

單從產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)來看,，洋房和別墅的占比逐漸擴大。尤其是洋房,，占比已經(jīng)接近50%,。

但對改善購房而言，相比于首次置業(yè)的剛需時期,，買房邏輯需要發(fā)生變化,。

主要是3點。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

1,，板塊潛力,。

對于改善購房群體來說，買房除了要考慮居住空間大小,、環(huán)境外,，從房屋的保值增值角度，也要考慮板塊的重要性,。

買房相當于下棋,。

把重慶看成一場棋局，那么大大小小的板塊就是棋格,。在哪個板塊落子,，要考慮區(qū)域未來的資源傾斜與潛力空間，也是買房選擇板塊的重要依據(jù),。

對于有潛力,、有發(fā)展的板塊而言，無疑是優(yōu)先選擇,。

2,，產(chǎn)品品質(zhì)。

品質(zhì)的重要性不用多說,。

工程質(zhì)量方面,，保質(zhì)且按時交房是前提；業(yè)態(tài)追求上,，洋房,、別墅等低密業(yè)態(tài)應(yīng)當首選；人性化,、有巧思的園林景觀設(shè)計,，是讓生活環(huán)境更舒適的重要保障之一,。

當然，對物業(yè),、公共區(qū)域,、產(chǎn)品本身等方面，也得有一定把控,。

3,，生活方式。

對改善來說,，生活不一定非要在市中心,，更多是生活環(huán)境帶來的居住氛圍感。

比如：早上的晨練不用局限于小區(qū)中庭,，可以去湖邊走走,；日常健身運動也不用局限在小區(qū)的架空層，能換成在湖上的劃船運動等,。

這樣的環(huán)境所帶來的生活,，無疑是靜謐且充滿詩意的。

在這樣的改善買房邏輯下,，縱觀當下重慶中心城區(qū)的熱門高潛板塊,，重慶科學(xué)城是改善群體非常青睞的選擇之一。

1,，重慶科學(xué)城——成渝雙城經(jīng)濟圈建設(shè)橋頭堡

2021年10月20日,，中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)規(guī)劃綱要》,。明確指出,，要把成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)成為全國影響力的重要經(jīng)濟中心、科技創(chuàng)新中心,、改革開放新高地,、高品質(zhì)生活宜居地。

這標志著成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)正式上升為國家戰(zhàn)略,。

在雙城經(jīng)濟圈發(fā)展中,，重慶以建成高質(zhì)量發(fā)展高品質(zhì)生活新范例為統(tǒng)領(lǐng)，將西部（重慶）科學(xué)城作為全市科技創(chuàng)新的主平臺,，高標準,、高起點建設(shè)科學(xué)城，打造成具有全國影響力的科技創(chuàng)新中心,。

2,，重慶科學(xué)城——開啟上百個項目建設(shè)“加速度”

2020年9月11日重慶科學(xué)城集中開工科學(xué)公園，科學(xué)大道、科學(xué)谷,、科學(xué)會堂等79個重大項目,，總投資1300億，預(yù)計2025年基本建成,。

2022年市政府也將繼續(xù)投資1056億元打造重慶科學(xué)城,，確保全年新開工項目170個以上、竣工項目80個以上,，為重慶科學(xué)城建設(shè)再次加碼,。

未來，重慶科學(xué)城也將打造成讓政策優(yōu)勢擴大化,、資源更集中發(fā)展的科學(xué)之城和創(chuàng)新高地,。

圖源重慶科學(xué)城官微

3，打造重慶科學(xué)城核心區(qū),，西區(qū)幸福指數(shù)再升級

提到科學(xué)城，很多人第一個想到的是金鳳,，卻不知,，其實這里正在默默打造科學(xué)城核心區(qū)。

為打造好科學(xué)城核心區(qū),，重慶科學(xué)城擬定了三限政策：限高30米,、限容1.5、限品牌開發(fā)商,。

在這樣的規(guī)劃條件下,，勢必會打造出宜居低密品質(zhì)大住區(qū)，幸福指數(shù)再升級,。

在科學(xué)城核心區(qū)哪里可以找到什么樣的生活方式,？

不妨來國盛·自在蓮花湖找找！

國盛這個品牌很多人并不陌生,。

2018年沙坪壩50萬方的文旅標桿項目沙磁巷,，磁器口的銷冠樓盤國盛三千城，西永高品質(zhì)別墅銷冠項目國盛園墅,、國盛天鵝墅等,。

這次國盛將更舒適的生活方式帶進科學(xué)城，打造了百萬方低密低容高品質(zhì)項目——自在蓮花湖,。

實景圖

鳥擇木而棲,，人臨湖而居。

美國的華盛頓湖畔,，比爾蓋茨打造了價值1.13億美元的未來之屋,。知名導(dǎo)演喬治克魯尼在意大利科莫湖，花費近2000萬美元買下了意大利的臨湖別墅。

因此湖,，常常被人們作為與自然親密接觸的精神橋梁,。

自在蓮花湖，占地3500畝,，總投資約100億,，地處科學(xué)城核心高新區(qū)直管園蓮花湖3A風(fēng)景區(qū)中。國盛在此斥巨資打造了一座集主題公園,、星級酒店,、藝術(shù)中心、溫泉城,、文創(chuàng)體驗式商業(yè)街區(qū),、高端住宅區(qū)等業(yè)態(tài)于一體的未來生態(tài)城市。