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一邊,，是部分新盤,，開盤就賣光；甚至感覺整個核心區(qū),，好點的位置,，除了很貴的，已經幾乎沒什么新盤賣了,！ 
另一邊,，看到上海,、深圳等城市，還在不停的“錘”房地產,；加之二手房出現“掛牌量增加”“流動性困難”...對于普通購房者,，樓市這東西，你沒有精力去把他研究透,，而且也不太可能研究透,。只需要樹立正確的心態(tài)并掌握一些基本的原理，即可,。正確的心態(tài),，從來都不是“跟風”“盲從”，而是“逆向思考”以及“目標為王”,；①自住的邏輯很清楚：適合自己就好,，你是拿來享受的；就長期目標看,，褪去炒作因素之后，樓市的價值本質,，必然會回歸到局部的供需關系和經濟發(fā)展的基礎之上,。當然,，無論是自住,，還是保值，現在大家都特別的關心一點：該怎么操作,，才不會被割韭菜,，不會站崗，并買到更容易升值的房子,！那就是拿女孩子買包的邏輯，去買房,，就會到差不差：在皮包的世界,，高檔貨和地攤貨有著截然不同的命運。常規(guī)季節(jié),，標簽價（備案價）賣,；淡季，商家也會通過調節(jié)供應和產品升級換新,，保持價格穩(wěn)定上揚,，不降價，從而形成品質保障,。
同時,，在商品使用價值之外，還給他賦予了享受的愉悅感,、身份感,、稀缺性、收藏屬性等價值特征,。但若遇到市場不好,，做法只有一個,，那就是降價，降價的孿生妹妹,，叫降質,。降價降質又會形成惡性循環(huán)，買家失望,，價值下跌,！當然，樓市里,，并不是豪宅才是奢侈品名包,，考慮到流通性的問題，具備潛力,、高品質,、優(yōu)越地段上的品牌樓盤，當他價格適中時,，那么就沒有理由猶豫,，拿下！
成熟區(qū)域，相對穩(wěn)定,，但空間小,。新興區(qū)域，成長空間大,，一步步成熟,，但考究眼光和預判。還有一種“黃金區(qū)域”：半生半熟的地方,，稍后細講。對于美好生活的向往，會隨著收入水平提高,，追求更優(yōu)質住房的人只會越來越多,，但基于土地的原因，好房子卻不可能不斷增加,，于是,，就會形成供不應求的關系。口碑,，不是一天兩天形成的。多和該開發(fā)商業(yè)主聊聊天,、多去他的老項目轉一轉,，才能得到正是答案。我們按上面邏輯,，在高價值區(qū)域，買套受眾更多的高優(yōu)質住房，那在長期的二手市場中,，當然是供不應求,，物以稀為貴！就像現在的二手房市場,，很多樓盤,，無人問津，但有些樓盤,，卻供不應求,！當你掌握了買房的基本原理，當一些人開始迷茫,、市場開始出現分歧,，那恭喜你，出其不意的好東東,，就來了,。北至照母山、西至三峽廣場,、南至二塘,，東面，就是劉家坪一帶,。
這一個圈內,，可以簡易的視作重慶的“一環(huán)”。因為這里基本是重慶人口最為聚集,，服務業(yè)最為發(fā)達,，也是各類配套遍布的城市核心區(qū)域。
你說他是新區(qū)，他的確是,，作為江南新城的高端低密板塊,、“茶園的進階版”，他大約是2017年左右才開始重點發(fā)力建設,；他具備新區(qū)的核心優(yōu)勢：價值想象空間,、高預期、配套成長紅利...
他肩負著國家綠色發(fā)展示范基地,、“綠水青山就是金山銀山”等重大使命,。目前，已經公布將包含國際會議中心,、長江生態(tài)干部學院,、國際峰會配套保障基地等項目,。廣陽島作為國家級戰(zhàn)略,，其附近劉家坪一帶土地，樓面價已普遍9000-10000元/㎡,；而這,，似乎僅僅還是主管部門，對其預估價值的下限..
等他們面世,，若參考市場維度,，售價或全面突破建面20000元/㎡！
東站未來是重慶連接武漢、西安,、長沙,、深圳、上海等大都市的重慶東部門戶,；若參考當年北站對一路向北的人口影響力，東站,，只會更甚...而劉家坪之于東站,，很像當年金開大道，或照母山之于北站的關系格局,！
從通勤效率上而言,，你要去解放碑威斯汀51樓約會自助餐,，2個站，就到了,；而你老婆早晨去江北嘴某銀行上班,，僅3個站，就到了大門口...開上車,，去傳統(tǒng)核心商圈,、江北機場、高鐵站等地方,，也都相當之便利,。
麓宸之于劉家坪的取巧之處，在于他,，距離劉家坪軌道站,，很近。
從劉家坪一路向北，是彈子石,、解放碑,、江北嘴、紅旗河溝,、冉家壩,、光電園、禮嘉...而向南,，則是茶園,，以及未來的高鐵東站,，換乘8、24,、27號線等主干線路,！
靠近軌道站點的麓宸，占地約430畝,，總建筑體量約65萬方,，容積率約1.5，主打別墅+洋房...成了一個核心區(qū)域內,，十分難得的軌道低密大盤,！龍湖，聯合國企康田,，讓品質也有了很強的保障性,。大約是在1997年前后,，龍湖開始造花園洋房,，一出來，幾乎讓整個市場眼前一亮,；公區(qū)大花園,、低矮建筑、寬樓間距,、大陽臺,、更好的采光...在后面的日子里，龍湖大概建造了70000套洋房,！我認為在很大程度上,，是洋房奠定了龍湖的口碑基礎,。因為洋房這種產品,，能更好的體現園林景觀、舒適品質,，也更加看中物業(yè)服務對居住生活品質的價值提升,。
經過不斷的迭代創(chuàng)新，到了麓宸,，已經是新一代的洋房,。部分樓棟的底部設計為架空層,，用于全齡段的活動空間...大玻璃欄板,、大開窗面； 現代風格,； 更加的硬朗,、有質感。
建面142㎡戶型,，還做到了3衛(wèi)設計，似乎還是專為三孩家庭設計啊...
這樣的產品,，在區(qū)域,，或是整個核心區(qū)，都十分稀罕的東東,。按第三方統(tǒng)計,，在整個南岸區(qū)，洋房已經斷供了快2年...或者再延展一下,，渝中半島,、江北等“一環(huán)”區(qū)域內，你還能找到新款洋房嗎,？但是，或許正是因為在這個不太明朗的環(huán)境背景之下,。建面大約13900元/㎡起,，那么估算下來,，最低160-170萬門檻，就能拿下一套龍湖,、軌道旁,、新款,、四房、純洋房,？和大熱的重慶北或重慶西比,，幾乎有了50萬左右的價差...那，還等什么呢...
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