民法典第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記生效原則及其例外】

　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外,。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源,，所有權(quán)可以不登記。

于哲律師：

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng),，包括不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，都要經(jīng)過登記,，該登記就是一種公示效力，登記公示之后,，不僅包括自己,，還包括相對(duì)方，以及不特定的第三人,，都發(fā)生了效力,。

舉個(gè)買賣房屋的例子。我買房子簽合同,，但是由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),，所以即便我簽了《房屋買賣合同》并且交了房款，該房屋依舊不屬于我,。我和賣方之間仍舊是債權(quán)關(guān)系,。也就是說，賣方反悔了,，我可以要求賣方退還房款,，同時(shí)可以按照《房屋買賣合同》的約定要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任等民事責(zé)任。但是卻沒有辦法要求對(duì)方交付房屋,。因?yàn)橘I賣雙方并沒有進(jìn)行依法登記,，所以不發(fā)生發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。

有關(guān)借名買房的事情,，風(fēng)險(xiǎn)也是極大的,。經(jīng)常遇到當(dāng)事人咨詢?nèi)绾谓杳I房的事情。我是真的完全不支持此種方式,。無論出于何種原因借名買房,，借名買房往往都在規(guī)避著某項(xiàng)政策甚至是法規(guī),，借名買房又往往涉及家事，情法交織在一起,，各地法院,，乃至同一法院的不同法官，甚至同一法官先后作出的判決,，裁判觀點(diǎn)都不盡相同,。所以法律風(fēng)險(xiǎn)極大，不確定性極高,。作為普通老百姓而言,，一輩子能買幾套房呢，得盡量避免此種風(fēng)險(xiǎn),。

因此要清楚地意識(shí)到民法典物權(quán)編中“未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力”這幾個(gè)字的威力。

通常來說,，自然資源是屬于國(guó)家的,，所以登記與否,，差別不大,，所以民法典作出了“可以不登記”的規(guī)定。