上周五下午彈子石CBD的土拍，其成交結(jié)果讓所有人大跌眼鏡：

南岸區(qū)彈子石組團E分區(qū)E4-1/05號宗地

地塊用途：二類居住用地

土地面積：17畝

容積率：1.5

可建體量：1.72萬方

競得房企：融僑

成交總價：17600萬元

成交樓面價：10223元/㎡

本次土地成交的價格跟前兩年相差無幾,，值得注意的是土地容積率呈斷崖式下降,。

要知道，上個月九龍半島一宗住宅土地的成交價已達到了13549元/㎡,，難道重慶CBD區(qū)域的地價還不如九龍坡灘子口,？雖說是融資緊縮，可這畫風(fēng)轉(zhuǎn)變也太快了吧,！

你以為樓市涼涼了,？緊接著的故事讓你目瞪口呆……

同一天下午，就在彈子石的對面,，新江與城悠瀾組團最后一期高層開盤,，江北嘴大劇院的開盤現(xiàn)場涌進來大批購房者。

購房者人潮洶涌,，圖片來自網(wǎng)友提供,；

現(xiàn)場公示的價格，建面13000左右,；

網(wǎng)傳當(dāng)天晚上開盤房源全部銷售一空,；

小樹隨后在第二天在售樓部進行了核實，只剩兩套2樓的低層房源,，據(jù)售樓員介紹是資質(zhì)問題退出的,，看來的確稱得上是日光盤。雖然這幾天某湖的交房現(xiàn)場鬧的沸沸揚揚,，重慶的天氣也一直陰雨連綿,，依然擋不住購房者高漲的熱情。

2007年,，占地1800畝的龍湖江與城首次開盤引爆全城,，第一次讓重慶人民認識了大竹林。由于瀕臨嘉陵江畔風(fēng)景宜人,，托斯卡納風(fēng)情的江與城洋房風(fēng)頭甚至壓過了同期號稱“超越龍湖”的春森彼岸,。

江與城的橫空出世帶火了大竹林，也讓開發(fā)商信心十足,。在江與城的清盤之后,，2015年，龍湖與香港置地再度聯(lián)手在大竹林拿地1000畝,，打造新江與城,。

歷時12年開發(fā)，新老江與城終于臨近收官,；

但大竹林經(jīng)過這10多年的發(fā)展,，期間龍湖多次站臺,，依然顯得不溫不火，顯然值得探究,。

從地圖上看,，大竹林呈現(xiàn)為一個被嘉陵江包圍的半島，處于板塊的端頭位置,，缺乏輻射能力,，故僅被設(shè)定為低密度濱江居住區(qū),，布局的商業(yè)項目較少,。而且，大竹林目前還有很多荒地沒有開發(fā),，因此導(dǎo)致整個區(qū)域人口密度不夠,。

由圖可見，大竹林區(qū)域樓盤密度較低,，且很多地塊未開發(fā),；

6號線途徑大竹林有兩個相距僅800米的地鐵站，但周邊被安置房,、公租房及空地包圍,，沒有就近建設(shè)集中商業(yè)體，導(dǎo)致整個區(qū)域商業(yè)的昭示性和便捷性不夠,，區(qū)域的印象分大打折扣,；

但隨著未來大竹林大橋的修通，大竹林將變成連通西永與兩江新區(qū)的橋頭堡,，交通地位將大大上升,；毗鄰康莊站的商社地塊在蹉跎多年后，最終由實力雄厚的融創(chuàng)接手,，區(qū)域商業(yè)有望升級,。

原商社地塊規(guī)劃圖，約70萬方的大型城市綜合體,，或?qū)⒊蔀榇笾窳值纳虡I(yè)核心,；

商社地塊實景圖，目前項目已經(jīng)動工,，離悠瀾約600米,；

龍湖悠瀾是新江與城的最后一期組團，總的目前來說周邊小區(qū)大多剛開始入住,，工地有不少,，配套目前還不算很便利。

龍湖悠瀾到最近的大竹林地鐵站約1.2公里,，步行約15分鐘,；

項目旁邊即是新加坡的萊佛士醫(yī)院,，目前處在試營業(yè)階段，科室不全人流量很少,；

附近最近的購物中心是金科美鄰匯,，目前已經(jīng)部分開業(yè)，距離約2公里,；

出小區(qū)步行300米即可到達嘉陵江邊的金海灣公園,，周末在江邊漫步比較安逸；

附近還有協(xié)信天驕公園,、金科天元道兩個小區(qū),，因剛交付或在建狀態(tài)，周邊配套比較稀少,；有意思的是,，這幾個小區(qū)基本都是10層左右的小高層，且立面都是米黃色真石漆,，建筑風(fēng)格相差無幾,，幾乎讓人傻傻分不清；

龍湖悠瀾組團是新江與城的最后一期組團,，由5棟高層和13棟洋樓組成,，目前洋房組團已臨近交房，高層組團仍在建設(shè),。

悠瀾的小區(qū)入口采用了石材外立面,，但項目配套的商業(yè)街外立面全部是真石漆外立面，并不耐久,；

進入小區(qū)后有個漂亮的水景和觀景臺,；

悠瀾的洋房樓間距約30米左右，由于樓棟布置的關(guān)系沒有圍合大中庭,，但綠化還算用心,；樓頂采用了檐線設(shè)計，能有效防止墻面流痕,。

天元道建筑實景,；旁邊的金科天元道和天驕公園洋房的墻面頂部采用了內(nèi)倒角設(shè)計，表面出現(xiàn)明顯水漬,，時間久了容易顯舊,；

入戶門頭采用石材，其余墻面都是真石漆,；

洋房一梯兩戶,，實木子母防盜門，門鎖采用凱迪仕密碼鎖,；值得注意的是,，悠瀾高層組團采用的仍然是傳統(tǒng)機械鎖,；

房間內(nèi)配置了龍湖的千丁可視對講系統(tǒng)，造型比較好看,；

地下車庫實景,；

悠瀾高層建設(shè)實景圖，前面兩棟主體施工的即為本次開盤的3#,、4#樓,，目前周邊車流量很少；

從悠瀾10樓高層看出去的視野,，江邊建筑為新江與城的別墅組團,；

經(jīng)過12年左右的開發(fā),，近3000畝的大江與城社區(qū)成為了整個大竹林的標(biāo)志性社區(qū),，星怡廣場,、體育公園,、金海灣公園讓這里的居民體驗著別樣的濱江“慢”生活。周末的江邊,，全家出門放放風(fēng)箏,、擺擺自助燒烤，膽大的還會跳進江里搏浪,，仿佛來到了一個世外桃源,。

金海灣公園實景圖，總占地達5000畝,；

雖然環(huán)境宜人,，但悠瀾熱銷的真實原因仍然是便宜，跟周邊動輒一萬七八的二手次新房相比,，悠瀾建面13000的價格接近于周邊土地的價格,，幾乎就是在給購房者發(fā)紅包了。

根據(jù)鏈家網(wǎng)顯示,，周邊的二手次新房從1.5萬起步,；

從周邊土地出讓情況來看，2017年8月香港置地拿下一塊樓面價11500的土地,，目前項目名為壹江郡,，價格可能開到28000左右；2018年1月龍湖拿下照母山一塊樓面價11393的土地,，項目名為塵林間,，同樣逼近3萬！,！

隨著悠瀾的售罄,，整個新江與城只剩下500萬起的天越聯(lián)排別墅和1400萬左右的天奕獨棟,，已經(jīng)不是普通購房者能接受的產(chǎn)品了。從目前的新房開盤情況來看,，早期低價拿地的限價樓盤已經(jīng)越來越少,。

重慶核心區(qū)的新房市場開始進入一個20000+的時代。

北區(qū)樓盤點評：

萬瑞大平層  昱湖壹號  江北嘴壹號院   恒大御龍?zhí)旆?/a>  中交中央公園   國美江天御府  愛普新鴻府  華融現(xiàn)代城  舜山府  北岸江山  恒大軌道時代  華僑城  綠地克拉公館

南區(qū)樓盤點評：

天譽智慧城    保利觀塘   和黃御峰  京漢鳳凰城（整改后記）  榮盛華府  鉑悅瀾庭  融匯半島天瀾

西區(qū)樓盤點評：

融創(chuàng)文旅城  朵力迎賓大道

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