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（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)） “這個地方,，沒有地鐵,，也沒有名牌學(xué)區(qū)，前兩年連像樣的商業(yè)都沒有,，但二手房升值特別快,！” 這是我大表姐說的，她就住在這個小區(qū),。 她房子挺大,，逢年過節(jié)一家人都會去那聚一聚。 沒有車的二表哥每次去了都要抱怨一遍“沒得公交車,！沒得地鐵,！好不方便哦！” 而我的習(xí)慣是每次去先打開APP查一查房價,，看有沒有變化,。 隨便找一個組團給你看看,，怎么樣，嚇著了嗎,？ 已經(jīng)趕超“兩江四岸”大部分小區(qū)了,！ 1 江與城賣了10多年，每年的銷售額都能排進重慶前列,。2600畝成熟的生活大城,，在市場知名度很高。 但卻一直存在這樣一個現(xiàn)象：
為什么,？ 2 大表姐的答案是： “那是因為他們沒有住在江與城,！” “在北區(qū)，靠近核心區(qū),，生活氛圍成熟,，入住率高但不擁堵，沒有噪音干擾,，汽車尾氣少,，江灣環(huán)繞，濱江公園+體育公園并存,，生活安逸舒適的大品牌小區(qū),。” 除了江與城,，你再找兩個出來,？ 我發(fā)現(xiàn)這可能是重慶人普遍的居住偏好和選房邏輯！ 就比如說江與城這個盤,。 江與城規(guī)模很大,，就跟一個城一樣，于是就擁有自己的地界,，進來,，就是江與城,，出去,，就是重慶城... 城里面,，井然有序，讓人覺得挺有安全感,。 因為嘉陵江江灣環(huán)繞的地形,，江與城看上去有點像一個相對獨立的小世界，外界來來往往的車流不進來,，小孩子就可以在公園里盡情奔跑,，不用擔(dān)心有尾氣和噪音污染，周末還能走路去嘉陵江邊釣釣魚,！ 這樣的環(huán)境,，適合生活。 柴米油鹽醬醋茶,，家門口都能買到,。 隨著區(qū)域成熟，最近美鄰匯商業(yè)體開了,，星爸爸到了家門口,！ 坐上小區(qū)穿梭巴士，幾分鐘就能到地鐵站,。 或者1000首付按揭個長安福特,，幾分鐘就能到光電園、北環(huán),、照母山科技創(chuàng)新城,。 再加上龍湖物業(yè)服務(wù)加持... 于是，你會發(fā)現(xiàn),，重慶人特別喜歡這樣的品質(zhì)小區(qū),！會把他的價格，買到很高,，甚至超過了兩江四岸,，超過了傳統(tǒng)意義的核心區(qū)！ 3 江與城有幾個顯著的特點,。 其一,，很明顯的增值效應(yīng) 這一點很重要，會讓他的業(yè)主很開心,。于是歸屬感和美譽度進一步增強,。 體現(xiàn)在這三點： 1）開發(fā)了十來年，新房價格一路上漲,！越早買賺的越多 2）入住率高,，純投資客少,，總體放盤量一般，割肉“砸盤”的人幾乎沒有 3）居住屬性強,，二手房好賣,，且漲幅可觀！ 其二,，回歸到了居住本身 試想一下： 你住的小區(qū)內(nèi),，是鳥語花香，小孩,、老人與狗,，小區(qū)1公里外，是車水馬龍,。 彼此互不打擾,，畫地為界。 但通過現(xiàn)代化交通工具,，很快就能抵達光電園,、新牌坊、照母山,、禮嘉,、觀音橋等現(xiàn)在或未來的繁華都市區(qū)。 這還真是“在城市里,，卻鬧中取靜,，遠離喧囂。” （江與城周邊實景） 其三,，北區(qū)難得的濱江生活半島 北區(qū)的濱水樓盤不算少,，北濱路率先開發(fā)，樓盤眾多,，但全是高樓林立,，追求的是繁華，而嘉陵江從大竹林一帶起,，才開始追求親水性和生態(tài)環(huán)境,。 大竹林往北至悅來的沿岸，幾年前開始,，就以生態(tài)為開發(fā)重點,，建筑限制高度、限制密度,、限制開發(fā)量,，還建設(shè)了一個大型的金海灣濱江公園。 大竹林到江北嘴,，開發(fā)完了,，不可能再有大型濱水社區(qū),；而大竹林往悅來方向，受土地出讓政策和生態(tài)保護影響,，也不可能再有大型濱水社區(qū),。 因此，江與城似乎成了絕版,。 門前的一灣水和一段公園,，好像變成了江與城業(yè)主私家享受,。 （江與城周邊實景） 照片雖然用了濾鏡,，取景的角度也很NB，拍的有點跟海一樣,，但江與城還真就是這樣,。 再加上大大小小的公園：金海灣濱江公園、龍凼山公園,、竹林公園,、江與城體育公園、江與城濕地公園... 的確住起來不要太舒服,。 （江與城周邊實景） 其四,，產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢 重慶的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園這兩年很火，是重慶碼農(nóng)聚集地,。 互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園一期已經(jīng)有騰訊,、豬八戒、海云數(shù)據(jù),、千丁互聯(lián)等一大批知名企業(yè)入駐,，你就發(fā)現(xiàn)，大竹林突然成了高薪碼農(nóng)的配套樓盤,！ 因為太近了,。 （區(qū)位示意圖） 這些年互聯(lián)網(wǎng)+和科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)崛起，對大竹林來說,，成了一個重磅利好,。 你去看國內(nèi)外城市，但凡互聯(lián)網(wǎng),、科技,、智慧產(chǎn)業(yè)、AI,、大數(shù)據(jù)這些產(chǎn)業(yè)集中的區(qū)域,，都是城市新貴集中的地方。 （示意圖 來源于網(wǎng)絡(luò)） 江與城開發(fā)了12年,，確實成熟了,！ 整個樓盤進入到開發(fā)尾聲,，馬上就要開盤最后僅有的2棟高層住宅了！ 面積不大,，戶型不錯,，居然還能看江！ 龍湖和香港置地雙品牌保障,。 4 -新盤打探- 最后的兩棟高層在新江與城悠瀾組團,，位置不錯。 靠近三個“天字系”的別墅組團,，左側(cè)是金海灣濱江公園和嘉陵江,，右側(cè)是龍凼山公園。 （示意圖） 對于悠瀾組團,，生態(tài)環(huán)境仍然是最核心的配套資源,。就近的除了上面提到的兩個公園以外，還有清暉公園和江與城體育公園等,。 享受大竹林完美的生態(tài)配套,。 另外，悠瀾組團附近,，還有規(guī)劃教育用地,、6號線康莊站、萊佛士醫(yī)院等,。 江與城大盤的生活價值上面已經(jīng)說了,，單純就悠瀾組團而言，我判斷主要有兩點關(guān)鍵價值：
龍湖和香港置地在重慶的口碑,，也不用多說了,。 重慶龍湖物業(yè)俘獲人心的“殺傷力指數(shù)”，更是快到“信仰”級別,。 這是情懷,。 現(xiàn)在廣大購房者都基本明白了開發(fā)商品牌對一個樓盤帶來的價值保障。 同一個區(qū)域,，當(dāng)年同樣的品質(zhì)定位,，結(jié)果到二手房市場溜一圈，你就發(fā)現(xiàn)大牌樓盤,，口碑好的樓盤,，就是要比隔壁口碑不好的樓盤貴幾大千塊一平！ 而且差距還在擴大,！ 因為優(yōu)質(zhì)的品牌開發(fā)商,，“承諾可兌現(xiàn)性”會高很多，品質(zhì)更有保障，即使出現(xiàn)問題,，維修整改也會更靠譜,，而后續(xù)對社區(qū)的維護、保養(yǎng),、服務(wù),，也就更有保障。 而這些,，是支撐你居住舒適性和房屋升值能力的關(guān)鍵因素,！
掐著指頭數(shù)一數(shù)，北區(qū)還有什么上兩千畝的大盤,？ 還附帶了公園+濱江,，12年的成熟大盤。 約克郡,？已經(jīng)沒有普通高層，買入門檻已經(jīng)進入到300萬級別,！ 后面的土地,，不可能再有超過2000畝的！ （江與城 實景圖） 整個江與城大社區(qū),，就是最后這兩棟高層,！ 已經(jīng)屬于樓市稀缺資源。 未來,，很可能只有拿出中介費,、貸款服務(wù)費，以及更高的房價,，去買二手房... 具體產(chǎn)品方面,，是套內(nèi)約70-100㎡的高層。 有兩棟,。 樓層分別是20層高和27層高,，朝向別墅一側(cè)，中高區(qū)就擁有看江的視野景觀,。 我對他的定位是品質(zhì)輕奢型剛需（舒適型兩房,、三房）+剛性改善（舒適型三房、四房）,。 結(jié)構(gòu)上,，都屬于經(jīng)典結(jié)構(gòu)。上兩張戶型圖： 套內(nèi)約79㎡的三房雙衛(wèi)。
套內(nèi)約101㎡的四房雙衛(wèi),。 大多數(shù)重慶人的理想生活,，大概就是那種生活氛圍好，入住率高,，周邊有柴米油鹽,，晚餐時間，家里有回鍋肉或芋兒燒雞的香味,。 但是環(huán)境又不能差,，如今你發(fā)現(xiàn)，公園已經(jīng)是重慶人的最愛,！品質(zhì)小區(qū)無不是擁有公園或大量綠地的資源,。 所以，對于江與城大社區(qū),，假如事業(yè)在北區(qū),，向往相對寧靜、舒緩的生活,，對居住品質(zhì)要求很高,，對物業(yè)服務(wù)要求很高，購房計劃又是中小戶型,。 悠瀾,，一定是你的必選項之一。 話說回來,，看到江與城這幾年的漲幅,，我是真明白了一個道理： 如果從居住兼顧升值的角度看，一定要買本地人熱衷的那種樓盤,！ 一定要懂得本地人,，尤其是有錢有品位的那類人群，對居住環(huán)境的要求,。 本文為商業(yè)評論 |
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