本期編輯 | 婁萍 近一兩年,，上海頻頻出現(xiàn)地王項(xiàng)目,，高地價(jià)給后期開發(fā)帶來了很大壓力，因?yàn)楫?dāng)初開發(fā)商拿地時(shí)的樓板價(jià)幾乎與周邊房?jī)r(jià)持平，有些甚至高出周邊房?jī)r(jià)。但是,，從現(xiàn)在的市場(chǎng)來看，當(dāng)時(shí)的拿地價(jià)格不僅不貴,，反而物超所值,。 如今這些項(xiàng)目即將入市，我們從全市范圍選取幾個(gè)關(guān)注度較高的地王項(xiàng)目,，看看他們是怎么來打造產(chǎn)品的,。 1st 華發(fā)四季 在華發(fā)四季出來以前，板塊內(nèi)沒有洋房產(chǎn)品,，主要都是賣剛需公寓,，而華發(fā)做了低密度改善型洋房，用的品牌也都是高端住宅的標(biāo)準(zhǔn),。此外,，產(chǎn)品選擇面很廣，從市場(chǎng)熱銷的89-115㎡全三房高層公寓到區(qū)域內(nèi)稀缺120-150㎡洋房,，一應(yīng)俱全,。 一、戶型 項(xiàng)目在戶型上做到了全三房設(shè)計(jì),，大部分戶型的衛(wèi)生間更是做到了干濕三分離。以89平公寓為例： 89m2三房?jī)蓮d一衛(wèi)戶型圖 該戶型3開間朝南,，全明設(shè)計(jì),，保證了房間采光和日照；客餐廳一體化,，并做到動(dòng)靜分離,；衛(wèi)生間三分離設(shè)計(jì),；主臥雖然沒有做到套房，但帶有270°大飄窗,，采光好,。 二、裝修 項(xiàng)目采用德系為主的裝修,，整體品牌高端,，裝修品質(zhì)在同區(qū)域中算是高配置的，接近市區(qū)高端項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn),，周邊目前暫無同質(zhì)競(jìng)品,。同時(shí)，項(xiàng)目植入了很多高科技元素,。 89平樣板房實(shí)景圖 裝修小細(xì)節(jié) 三,、園林景觀 華發(fā)四季打造的是東南亞風(fēng)格的園林。兩面環(huán)水也是項(xiàng)目一大亮點(diǎn),，社區(qū)內(nèi)水景資源豐富,，有約700m2的水系和綠化面積。就目前社區(qū)內(nèi)種植的東南亞風(fēng)情綠植,，可以看出華發(fā)還是投入極大成本的,。 園林實(shí)景圖 2nd 龍湖天璞 龍湖一直以做產(chǎn)品見長(zhǎng)，龍湖天璞屬于龍湖豪宅產(chǎn)品的top系,。一直以來,，江橋都沒有好項(xiàng)目，板塊連續(xù)多年供應(yīng)稀缺甚至出現(xiàn)斷供,，龍湖天璞的出現(xiàn)刷新了大家對(duì)區(qū)域的認(rèn)知,，區(qū)域內(nèi)改善客戶的需求得到了釋放。 一,、戶型 項(xiàng)目目前在售公寓有三個(gè)戶型,，為80-117m22-3房，所有戶型都做到了南北通透,，且至少三開間朝南,。以100㎡三房為例： 100㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 這個(gè)戶型最大的特點(diǎn)是三開間朝南，雙面采光,，面寬做到了10.5m,，主臥為帶浴缸的大套房。此外,，一梯兩戶雙開門設(shè)計(jì),，刷卡入戶，確保足夠的私密性,，電梯廳亦可做收納空間使用,。 二,、裝修 在裝修方面，采用歐洲一線品牌,，值得一提的是多處裝修細(xì)節(jié)上用到了璞玉,，呼應(yīng)項(xiàng)目案名。項(xiàng)目以精致為理念,，在細(xì)節(jié)的處理上也是相當(dāng)用心,。
品牌配置表
117平樣板房實(shí)景圖
裝修小細(xì)節(jié) 三、園林景觀 項(xiàng)目沿用龍湖一貫的5重景觀,，打造的是“三條江收藏一座花園”的現(xiàn)代度假式景觀,。基于15000㎡水系資源,，利用地勢(shì)高差,，營(yíng)造了包含3D立體觀景平臺(tái)，游艇泳池,、1200米長(zhǎng)的黃金水岸線和濱河健康慢跑道的多功能性景觀,。
示范區(qū)實(shí)景圖 3rd 濱江公園壹號(hào) 寶山大場(chǎng)板塊內(nèi)目前在售項(xiàng)目不多，以體量較大的錦秋花園和經(jīng)緯城市綠洲為主,，而這兩個(gè)盤主打性價(jià)比高的剛需路線,，品質(zhì)較一般。濱江公園壹號(hào)是濱江集團(tuán)進(jìn)駐上海的首個(gè)項(xiàng)目,，開發(fā)商在杭州以做豪宅出名,，在產(chǎn)品力的塑造上自然也就極具用心，和同區(qū)域其他樓盤相比,，在戶型,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、科技元素的運(yùn)用等各方面都有了很大突破,。 一,、戶型 項(xiàng)目在戶型上遵循市場(chǎng)主流，以小面積三房為主,。最大的亮點(diǎn)是得房率都很高,，能達(dá)到80-85%。以97m2戶型為例：
97m2三房?jī)蓮d 97m2的面積做到了三開間朝南,，客廳帶有較大進(jìn)深的陽(yáng)臺(tái),，主臥套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)立衛(wèi)浴及衣帽間,。 二,、裝修 項(xiàng)目外立面采用亞光金屬鋁板，這種選材抗熱隔音效果一流,，缺點(diǎn)就是造價(jià)太高,，湯臣一品、中糧海景壹號(hào)等高端豪宅用的就是這種外立面,。裝修上采用德系尖端品牌,，同樣也融入了玉石元素。此外,，八大高科技系統(tǒng)也是項(xiàng)目一大亮點(diǎn),。
117平樣板房實(shí)景圖
裝修小細(xì)節(jié) 三、園林景觀 項(xiàng)目采用的也是東南亞風(fēng)格園林景觀,，打造方式和濱江房產(chǎn)在杭州的豪宅項(xiàng)目幾乎是一樣的,，擁有百米水景雙軸，功能涵蓋泛會(huì)所,、兒童游樂場(chǎng),，游泳池等，其中最突出的是它的室內(nèi)外雙泳池設(shè)計(jì),。
總的來說,，這些項(xiàng)目存在一些共性：
這些地王項(xiàng)目即將開售,，可以說都是同區(qū)域最頂尖的，完全匹配他們當(dāng)初的地王身份,。而后期售價(jià)自然也成為周邊市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊,，刷新區(qū)域房?jī)r(jià)。
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