粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要,，預(yù)計(jì)5月出臺(tái)，而珠江灣區(qū),，也再次被世界矚目,。

而灣區(qū)明珠,，粵港澳門戶——南沙，今年還將在自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi),，出讓三宗宅地,。

目前南沙樓面地價(jià)最高的區(qū)域，就在自貿(mào)區(qū)內(nèi),，位于明珠灣靈山島尖,，被越秀地產(chǎn)以樓面價(jià)17231元/㎡競(jìng)得,。

今年,，在這個(gè)未來(lái)的副城市CBD中，還將出讓2宗容積率2.0的住宅地塊,。

同時(shí),，萬(wàn)頃沙保稅區(qū)內(nèi)，也有一宗占地25萬(wàn)㎡,，建面51萬(wàn)㎡的“大型”地塊出讓,。

所以前海房?jī)r(jià)破10萬(wàn)/㎡已是常態(tài)，珠海橫琴下半年也有5個(gè)住宅項(xiàng)目齊齊綻放??：華發(fā)28億項(xiàng)目將開,！中冶,、龍光騷動(dòng)！橫琴住宅要翻身,？

咱南沙呢,，究竟自貿(mào)區(qū)內(nèi)有多少住宅在售？?jī)r(jià)格幾許,？還有無(wú)入手機(jī)會(huì),？房產(chǎn)君這就帶大家一探究竟：

海港自貿(mào)區(qū)區(qū)塊

國(guó)際航運(yùn)發(fā)展合作區(qū)

海港自貿(mào)區(qū)塊占地15平方公里。其中區(qū)塊一,，龍穴島作業(yè)區(qū)13平方公里,，東至虎門水道，南至南沙港三期南延線,，西至龍穴南水道,，北至南沙港一期北延線。區(qū)塊二,，沙仔島作業(yè)區(qū)2平方公里,。

其可建設(shè)功能用地面積總計(jì)1324公頃，其中商業(yè)辦公用地64公頃,，港口用地897公頃,，物流倉(cāng)儲(chǔ)用地362公頃。

而整個(gè)自貿(mào)區(qū)內(nèi),，無(wú)宅地供應(yīng),，也無(wú)住宅項(xiàng)目開發(fā)。

明珠灣起步區(qū)

金融商務(wù)發(fā)展試驗(yàn)區(qū)

明珠灣起步區(qū)區(qū)塊占地9平方公里,，東至環(huán)市大道,，南至下橫瀝水道，西至靈山島靈新大道及橫瀝島鳳凰大道,，北至京珠高速,。

其可建設(shè)功能用地面積總計(jì)513公頃，其中商業(yè)商務(wù)用地333公頃,，公共配套設(shè)施用地25公頃,。

而居住用地有155公頃，也就是155萬(wàn)㎡,，是自貿(mào)區(qū)未來(lái)供應(yīng)第二大頭,。

但目前也無(wú)住宅項(xiàng)目在售,，唯一住宅項(xiàng)目金茂灣在推74-250㎡商鋪，均價(jià)約30000元/㎡,；以及83-88㎡辦公產(chǎn)品,，均價(jià)18000元/㎡。其住宅產(chǎn)品暫時(shí)售罄,，二手均價(jià)在3萬(wàn)/㎡左右,。

南沙樞紐地塊

粵港澳融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)

南沙樞紐區(qū)塊占地10平方公里，東至龍穴南水道,，南至深茂通道,，西至靈新大道，北至三鎮(zhèn)大道,。

其可建設(shè)功能用地面積總計(jì)492公頃,，其中交通樞紐用地43公頃,，商業(yè)用地54公頃,，商務(wù)辦公用地81公頃，外事用地37公頃,，教育設(shè)施用地74公頃,。

然而，南沙樞紐區(qū)塊的居住用地有201公頃,，是自貿(mào)區(qū)七大板塊中,，最多的地域，但目前也無(wú)住宅項(xiàng)目開發(fā),。

慶盛樞紐區(qū)塊

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)國(guó)際合作區(qū)

慶盛樞紐區(qū)塊占地8平方公里,，東至小虎瀝水道，南至廣深港客運(yùn)專線,，西至京珠高速,，北至沙灣水道。

其可建設(shè)功能用地面積總計(jì)247公頃,，其中教育用地117公頃,，醫(yī)療用地50公頃，商業(yè)用地50公頃,；教育用地約占了總面積的一半,。

其居住用地為28.4公頃，目前無(wú)住宅項(xiàng)目開發(fā),。去年美的拍得的地塊與今年中海競(jìng)得的地塊,，均不在慶盛自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)。

南沙灣區(qū)塊

國(guó)際科技創(chuàng)新合作區(qū)

南沙灣區(qū)塊占地5平方公里,，東至虎門水道,，南至蕉門水道,，西至黃山魯山界，北至虎門大橋,，不包括大角山山體,。

其可建設(shè)功能用地面積總計(jì)321公頃，其中商業(yè)商務(wù)用地98公頃,、科研用地68公頃,、公建配套用地30公頃。

其居住用地124公頃,，有一二手住宅項(xiàng)目共計(jì)6個(gè),，均價(jià)在2.5-3.8萬(wàn)/㎡之間。

蕉門河中心區(qū)塊

境外投資綜合服務(wù)區(qū)

蕉門河中心區(qū)區(qū)塊3平方公里,，東至金隆路,，南至雙山大道，西至鳳凰大道,，北至私言滘,。

其可建設(shè)功能用地面積總計(jì)139公頃，其中行政辦公用地18公頃,，商業(yè)商務(wù)用地88公頃,。

居住用地僅24公頃，有一二手在售項(xiàng)目6個(gè),，均價(jià)在2-3萬(wàn)/平之間,。

萬(wàn)頃沙保稅港加工制造業(yè)區(qū)塊

國(guó)際加工貿(mào)易轉(zhuǎn)型升級(jí)服務(wù)區(qū)

萬(wàn)頃沙保稅港加工制造業(yè)區(qū)塊占地10平方公里，東至龍穴南水道,，南至萬(wàn)頃沙十一涌,，西至靈新公路，北至萬(wàn)頃沙八涌,。

其可建設(shè)功能用地面積總計(jì)732公頃,，其中工業(yè)用地476公頃，物流倉(cāng)儲(chǔ)用地100公頃,，商務(wù)辦公用地59公頃,，公共管理與公建配套用地70公頃。

居住用地共有70萬(wàn)平米,，區(qū)域內(nèi)暫無(wú)住宅開發(fā)建設(shè),。

總結(jié)

從供應(yīng)上來(lái)看，南沙樞紐板塊是自貿(mào)區(qū)第一供貨大戶,，共有201萬(wàn)平米的居住用地,；其次是明珠灣起步區(qū)和南沙灣區(qū)，分別有有155萬(wàn)平米和124萬(wàn)平米的居住用地。

而真正自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)的住宅項(xiàng)目,，目前一二手及待售項(xiàng)目加在一起,，也僅有14個(gè)，均價(jià)在2-3.8萬(wàn)/㎡之間,。

不過,，今年南沙出讓的三個(gè)自貿(mào)區(qū)內(nèi)項(xiàng)目，或許都是海景住宅,，大家一起期待吧,。