房地產(chǎn)：具體是指土地,、建筑物及其地上的附著物,，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益，又稱“不動(dòng)產(chǎn)”,，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,，兩者具有整體性和不可分割性。
房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱,。
地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱,，即指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。
土地所有權(quán)的分類：國(guó)有土地和集體土地,。
房產(chǎn)所有權(quán)的分類：占有權(quán),、使用權(quán),、收益權(quán)、處分權(quán),。
房地產(chǎn)的形態(tài)：1.單純的土地,；2.單純的房屋； 3.土地和房屋的綜合體,。
房地產(chǎn)的類型：
1.住宅用地（70年）,；
2.生產(chǎn)用地（50年）；
3.經(jīng)營(yíng)用地（門頭等,，50年）,；
4.行政用地（市政府、法院等,，50年）,；
5.其它用地（學(xué)校、博物館）,。
房地產(chǎn)的類型（按用途劃分）：
1.住宅地產(chǎn)
2.商業(yè)地產(chǎn)
3.旅游地產(chǎn)
4.工業(yè)地產(chǎn)
5.農(nóng)業(yè)地產(chǎn)
房產(chǎn)的分類：居住物業(yè),、商用物業(yè)
1.住宅：公寓、別墅,、普通住宅,、其它（四合院、平房等）
2.辦公樓
3.商業(yè)用房
4.商住兩用
5.其它：教育,、醫(yī)療,、科研、工業(yè),、交通,、寺廟、監(jiān)獄,、宗教
房地產(chǎn)按使用性質(zhì)的分類：
1.住宅：民宅,、公寓（100-200㎡）、花園別墅（250-450㎡）
2.公房
3.商鋪
4.廠房,、倉庫
五證兩書：
五證：1.《建筑用地規(guī)劃許可證》,；2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；3.《國(guó)有土地使用證》,；4.《建設(shè)工程開工證》,；5.《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
兩書：1.《商品房質(zhì)量保證書》,；2.《商品房使用說明書》,。
進(jìn)深：住宅的長(zhǎng)度
開間：住宅的寬度（3-3.9m）
層高：房屋一層的高度（2.9m）
靜高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨龋?.7m）
戶型：居住面積所確定的住宅類型
建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地面積與用地總面積之比,，以百分率計(jì),。
建筑物的分類
按建筑材料分：1.磚木結(jié)構(gòu),；2.磚混結(jié)構(gòu)；3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),；4.鋼結(jié)構(gòu),。
按承重方式分：1.承重墻結(jié)構(gòu)；2.框架結(jié)構(gòu),；3.排架結(jié)構(gòu),；4.其它。
按建筑高度分：1.低層（≤2層）,；2.多層（2-7層）,；3.中高層（7-16層）；4.高層（16-24層）,；5.超高層（≥24層）,。
相關(guān)技術(shù)指標(biāo)
1.紅線圖：宗地圖
2.占地面積：地塊總面積
3.總建筑面積：建筑物地面以上及各層建筑面積之和
4.容積率：總建筑面積與占地面積的比值
5.建筑密度（建筑覆蓋率）：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 ,。
6.綠化率：綠地面積÷總用地面積（%）
7.綠化覆蓋率：綠地面積÷總面積×100%
8.使用率：使用面積÷建筑面積（%）
9.實(shí)用面積（凈面積）：建筑面積,，俗稱地磚面積
10.建筑面積：套內(nèi)面積，軸線面積
11.公攤面積：指建筑物的樓梯,、外墻,、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e
12.得房率：套內(nèi)面積÷單元建筑面積（%）
13.套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積
14.套（單元）建筑面積：套內(nèi)建筑隊(duì)面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積
15.玄關(guān)：登堂入室第一步所在的位置，是一個(gè)緩沖過渡地段
16.期房：港澳地區(qū)稱為買“樓花”,，指尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目
17.現(xiàn)房：指項(xiàng)目已竣工可以入住的房屋
18.毛坯房：指沒有裝修的房
19.入伙：指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,，接房入住
20.契稅：土地、房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，按當(dāng)事人雙方訂立契約等對(duì)產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅
21.三通一平：水通,、電通、路通及場(chǎng)地平整
22.七通一平：水通,、電通、路通,、排水通,、排污通、通訊通,、煤氣通及場(chǎng)地平整
房地產(chǎn)的交易：1.轉(zhuǎn)讓,；2.抵押；3.租賃,。
影響房產(chǎn)租,、售價(jià)格的因素：
1.房屋的理論價(jià)格
2.房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量,、功能,、新舊程度
3.房屋層數(shù)與朝向
4.環(huán)境因素（地理位置,、交通、商業(yè),、娛樂網(wǎng)點(diǎn)等）
5.房屋的供需狀況
6.政策因素
7.土地價(jià)格的變動(dòng)
8.其它因素
房地產(chǎn)價(jià)格的種類：
1.市場(chǎng)價(jià)格,、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格
2.土地價(jià)格,、建筑物價(jià)格,、房地價(jià)格
房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格
3.總價(jià)格、單位價(jià)格,、樓面地價(jià)
土地單位價(jià)格=土地總價(jià)÷土地總面積
4.所有權(quán)價(jià)格,、使用權(quán)價(jià)格、其它權(quán)利價(jià)格
5.買賣價(jià)格,、租賃價(jià)格,、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格,、征用價(jià)格
抵押價(jià)格=預(yù)期價(jià)值-處置稅費(fèi)
6.拍賣價(jià)格,、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格
7.基準(zhǔn)地價(jià),、標(biāo)定地價(jià),、房屋重置價(jià)格
8.底價(jià)、期望價(jià),、補(bǔ)地價(jià)
9.其它價(jià)格：房?jī)r(jià),、期貨價(jià)、最高限價(jià),、最低限價(jià),、計(jì)劃價(jià)格、指導(dǎo)價(jià)格,、平均價(jià)格,、成本價(jià)格、商品價(jià)格
期貨價(jià)=現(xiàn)貨價(jià)-相應(yīng)的投資利息±銷售風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期損益值
認(rèn)籌：房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的活動(dòng),，消費(fèi)者填表格,，交納誠意金，領(lǐng)取認(rèn)籌卡,。
解籌：開發(fā)商取得預(yù)售資格后的活動(dòng),，在認(rèn)籌數(shù)量超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式,，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者,，統(tǒng)一選房號(hào)，統(tǒng)一交首期,，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書（《預(yù)售合同》,、《認(rèn)購合同》,、《房地產(chǎn)買賣合同》）。
解籌率：解籌量÷認(rèn)籌量（%）,。
